左營高鐵通車14年「開發緩步」 建商明年強攻2000戶

▲▼高鐵,左營,高雄,案量,腹地,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高鐵左營站周邊明年案量大爆發,將有接近2000戶的量體。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

過去幾年高雄外圍區段推案量大,不過明年似乎又轉回市區推案,例如高鐵左營站附近明年就有接近2000戶的案量,業者表示外圍地區這幾年房價漲得多,甚至站上2字頭,預期市區將有補漲行情,因此紛紛回到市區推案,加上高鐵周邊腹地仍多,因此成為推案重鎮。

▲▼高鐵,左營,高雄,案量,腹地,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲包括興富發等大建商明年都要在左營高鐵附近推案。(圖/記者陳建宇攝)

高鐵通車已接近14年,高鐵左營站附近商圈也愈來愈成熟,明年該區段更將有不少推案,高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,明年包括京城、興富發、芳崗、龍騰、和築等都將在高鐵附近推案,加上既有的推案,整體案量可望達到2000戶之譜。

過去幾年高雄市的主要推案多集中在外圍的楠梓、仁武、鳳山等區,但隨著地主釋出土地,市區建案也愈來愈多,加上外圍房價攀升,因此建商就回到市區推案。

謝哲耀指出,今年包括楠梓、橋頭、仁武等外圍首購區單價都衝到20萬元以上,且去化量都大,相較之下高鐵附近、也就是左營29期重劃區沒什麼推案,大家都預期明年是29期補漲的1年,且需求會大爆發,因此到該地推案。

▲▼高鐵,左營,高雄,案量,腹地,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高鐵左營站附近仍有腹地,發展空間仍大。(圖/記者陳建宇攝)

高鐵周邊仍有腹地也是原因之一,信義房屋重愛店一級專員邱彥鈞表示,北高雄的農16、巨蛋等商圈土地使用已經趨近飽和,可用的腹地相對較少,而高鐵站附近仍有土地可以規劃、使用,因此建商這幾年也都陸續購入高鐵站旁邊的土地儲備。另外,高鐵周邊的生活機能愈來愈成熟也是建商勇於推案的原因,包括百貨、學區等都相當完整。

▲▼高鐵,左營,高雄,案量,腹地,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲該區段中古屋也有接近2字頭的水準。(圖/記者陳建宇攝)

目前高鐵左營站周邊新建案的房價都在2字頭以上,例如「新驛城」據了解成交價就在每坪24~26萬元,因此推估未來該區段的新案房價至少也會在2字頭中段,而中古屋的房價也受到新案拉抬,邱彥鈞指出,高鐵附近屋齡10年內的中古大樓房價每坪也都已經站穩2字頭,屋齡10~15年的大樓房價也有每坪18萬元的水準。

關鍵字:高鐵左營高雄案量腹地信義房屋

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