北市土地交易1012億 寫近10年新高量!黑鄉最熱

▲台積電台南科學園區晶圓十八廠模型,發言人孫又文▼。(圖/記者屠惠剛攝)

▲今年科技大廠台積電在台南投入100億元購入工業土地。(圖/記者屠惠剛攝)

記者張菱育/台北報導

雖然今年歷經肺炎疫情、中美貿易站、年底央行祭出信用管制打炒房,但是商用不動產在Q3揮別愁雲慘淡,台商和企業加碼投資台灣,也帶動建商和壽險業在土地市場上積極購地開發,其中又以台北最為亮眼,全年土地交易總金額創下近10年新高紀錄。

在商用不動產交易方面,受台商回流及低利率的影響,催生今年商用不動產交易熱潮,上半年雖受疫情影響在低檔,但Q3起回溫,總計上市櫃法人今年度商用不動產總交易金額1309億元,不僅超越去年1116億元,更是2012年以來新高,其中工業廠房交易達771億元,佔整體近60%,其中又以新北市土城區最高。

▲▼  2020年上市櫃法人商用不動產交易 。(圖/信義全球資產提供)

值得注意的是,建設業今年光投資工業地產就比去年增加118億元,為工業地產注入不少投資動能。從買方類別來看,今年以壽險業為主,投資金額359億元佔整體商用不動產交易金額27%,其次是科技業以316億元,科技大廠台積電就在台南投入100億元。

信義全球資產公司總經理柯宏安分析,今年商用不動產市場成長,主要來自中大型企業的實質需求,且需求規模較大,高總價交易也跟著增加,所以建商、壽險公司也看準剛性需求,積極佈局與競爭大型標的,讓今年破各類產品單筆交易總額新高之記錄頻傳,包括南山人壽取得世貿三館案,創下地上權類單筆交易總額新高;富邦人壽取得王朝酒店,創旅館類單筆交易總額新高;富邦人壽取得大南港土地案,創土地類單筆交易總額新高。

另外,在土地市場方面,今年累計交易總額達1949億元,主要買家以建設及壽險為主,若以區域別來看,台北市總交易金額達1012億元,佔整體市場5成,為去年的2倍之多,交易規模也為台北市近10年新高,其中又以南港區最高。除台北外,台中也受建設業青睞,出現北部建商卡位台中土地盛況,又以七期搶得最激烈。

柯宏安表示,央行12月祭出信用管制打炒房政策,短期商用市場交易熱度可能受整體氛圍連帶影響,但政策並非針對商用不動產,且有助市場交易價量健康發展,在國內經濟表現佳、低利率、產業回流的資金動能與實質需求充足等,再加上政府持續推動重大建設、及都更危老題材,商用不動產物件仍會是市場資金尋求保值停泊的好去處,估計2021年商用不動產表現仍平穩可期。

▲▼ 2020年上市櫃法人土地+地上權  。(圖/信義全球資產提供)

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關鍵字:商用土地科技業壽險業打炒房信義全球

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