2021辦公室持續夯 房東「賭你沒地方搬」!租金沒得談

▲▼  2021,辦公室,房東,賭你沒地方搬
▲台北市辦公室持續搶手。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

2020年台灣的商用不動產市場逆勢創造出好成績,全年大型商用不動產交易達1293億元,在辦公室市場,由於A級辦公室搶手,加上營建業缺工,延後新供給完成的時間,專家預估還是房東市場,不要想降價,因為房東「賭你沒地方搬」。

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第一太平戴維斯統計,2020年全年大型商用不動產(3億元以上交易)達1293億元,雖比去年小幅下滑13%,但仍位居10年來的第3高,表現不弱。

分析今年商用地產中前3大交易類型分別為廠房543億元、飯店295億元以及廠辦214億元。隨著中美貿易戰延伸為中美科技戰,台廠接單旺盛帶動廠商擴廠需求,工業廠房躍升為2020年交易主力,金額達到543億元、占比42%,比去年增加近7成。

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▲第一太平戴維斯展望2021年的商用不動產。(圖/業者提供)

第一太平戴維斯統計,A級辦公室搶手,500坪指標案含預租案,今年僅有8筆,面積總計約1.4萬坪,第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析,A辦供給偏少,整體空置率仍處歷史低檔,雖然有疫情,但是不要想跟房東談降租金,「供給不夠,房東賭你沒地方搬,加上很多大案子都已經被知名企業預定,所以租金不但不會降,還會呈現緩漲格局。」

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▲第一太平戴維斯資深協理丁玟甄。(圖/記者林裕豐攝)

至於土地市場持續熱燒,建商及保險業的資金挹助及政府釋出大型地上權案激勵下,土地及地上權交易金額累計達2830億元,年增率11%,再次創下歷史交易新高。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,工業地產創價困難,最主要的原因還是在供給,「政府手上還有土地,可以調節,不一定要跟民間拿土地。」

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▲2020年A級辦公室租金上漲。(圖/業者提供)


展望明年,第一太平戴維斯認為在出口帶動及5G應用下,2021年台灣經濟成長率將達到3.5%以上,科技業擴廠、現代化物流倉儲、綠能產業、數據中心等多元化需求帶動下,預期2021年仍是工業類型不動產領頭迎接量增價穩的格局。

投資市場方面,充沛的游資追逐有限的供給,再加低利政策仍會鼓勵自用者轉租為買,辦公室、廠辦及物流倉儲等產品,仍吸引買方關注投入資金。

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