新北公告土地現值八里跌最慘 「板信雙子星」蟬聯12年地王

▲▼新板特區高樓林立景觀。(圖/記者湯興漢攝)

▲板橋區新府路、縣民大道交叉口的「板信商業銀行」所在大樓蟬聯「地王」寶座。(圖/記者湯興漢攝)

記者黃靖惠/新北報導

低利環境、剛性需求等,讓受疫情衝擊房市迅速回穩,新北房屋交易價量持穩,新北市今天公告明年土地現值,全市調幅上漲1.83%,至於「地王」第12度由仍是板橋區新府路、縣民大道交叉口的「板信雙子星大樓」蟬聯,明年公告土地現值每坪約240萬元、調漲2.11%。

新北公告土地現值作業期間(2019年9月2日 至2020年9月1日),在交易量方面,在人口移入及換屋需求帶動買盤推升,使得買賣移轉棟數達6萬330棟,較去年同期增加4.34%;價格方面則微幅上漲,呈現「量價持穩」走勢。

29個行政區域分9220個地價區段,上漲及持平的區段比例高達95%,下跌的比例僅為5%,主要仍受捷運環狀線第一階段、三鶯線、新北樹林線、環狀線北環段、安坑輕軌、淡海輕軌藍海線等重大交通建設影響。

▲▼新府路與縣民大道路口的「板信商業銀行」所在大樓,第12度蟬聯新北「地王」。(圖/記者黃靖惠攝)

▲新府路與縣民大道路口的「板信商業銀行」所在大樓,第12度蟬聯新北「地王」。(圖/記者黃靖惠攝)

此外,隨著新北多處整體開發區陸續完成或確認開發期程,逐步吸引人口或商業活動進駐,穩定周邊區域不動產市場行情,而受產業需求增加因素,也帶動工業區成交價格。

新北市地政局進一步分析,近年不動產市場漸趨成熟的泰山區、林口區、三峽區、鶯歌區及淡水區等15個行政區漲幅介於1%至4%不等,其中泰山區受塭子圳市地重劃即將開發影響,全區總額上漲4.03%。

至於三峽區及樹林區除受三鶯線、三鶯二橋等重大建設提升交通便利性外,臺北大學特定區及鄰近地區因區內學區完善、生活機能完整,加上區域行情符合首購需求,帶動人口持續增加,漲幅也較為明顯,分別為3.21%、2.83%。

八里區則受臺北港特定區於2014年開發完成後,因人口及廠商尚未完全進駐等因素影響,導致市場發展動能受限,相較跌幅較為明顯,總額調幅為-1.52%,至其餘行政區則大致呈現持平趨勢,市場波動不大。

至於萬眾矚目的「地王」仍是板橋區新府路與縣民大道交叉口、「板信雙子星大樓」已經第12度蟬聯,明年公告土地現值、每坪約240萬元,上漲2.11%;至於最低價土地為烏來區桶后附近與福山植物園之保安保護區,公告土地現值每坪地價約496元。

雖地王土地公告現值調漲,但同區塊新板特區豪宅今年卻屢傳賠售,對此大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,雖新板特區的豪宅成交價普遍下修,但是整體市場價格是上揚的走勢,尤其今年市場資金動能強,一般住宅的價格支撐性高,需求也較大,雖然部分個案因入手價格在高點,現階段售出難以拉抬,但大多為價量均穩的格局。

另一方面,商用不動產近年頗受投資人青睞,除了高級商辦稀缺等因素外,相對於住宅市場,商用不動產的價格還有可期待空間,因此各都的地王價格都略有調升。

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關鍵字:新北市地王板信銀行公告土地現值地政局

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