羅東32年公寓出租「投報率3.8%」! 網秒淘汰:乾脆買中華電信

▲▼台鐵,羅東站,羅東車站。(圖/記者賴文萱攝)

▲羅東車站。(圖/記者賴文萱攝)

記者黃可昀/綜合報導

房子買來投資出租或是自住,需考量的條件不同!一名男子最近存夠自備款,在宜蘭羅東火車站附近看到一間32年公寓,屋主開價580萬,他試算了一下投報率3.8%,加上地點又在火車站附近,看起來是個適合投資的物件。網友卻叫他別買,還有過來人用自身經驗苦勸,「投資報酬率差,管理麻煩,老房子問題多,房東路過給你的建議。」

原PO在臉書社團「買房知識家(Q你的A)」表示,這間位在羅東火車站附近的3樓公寓,裡面是4間獨立套房的規格,雖然屋齡已32年,但屋主近10年有重新翻修過,「裝潢還算新穎」,若每間套房租金6000元,扣掉空租的成本用11個月來計算,再扣掉房子維修保養費4、5萬,「一年租金預估可以實收22萬,以投報率來算有3.8%。」

他之所以想入手這間公寓主要有2點考量,一是地點在火車站附近,步行大約5分鐘,「如果鎖定通勤族或商務人士來出租,應該是不難租出去」;二是樓層位於3樓,「算是爬樓梯的可接受樓層」。

▲▼走廊,走道,大樓,公寓。(圖/取自免費圖庫Pixabay)

▲網友認為屋齡太高投報率又太低。(示意圖/取自免費圖庫Pixabay)

網友首先提醒合法性,「公寓或大樓改套會被檢舉喔,所以現在許多公寓或大樓改套釋出,若你真想,要看透天改套。」再來就是投報率太低的問題,「繞一大圈這麼複雜的報酬率才3.8%,你為什麼不乾脆買中華電信就好了」、「3.8%是要考慮什麼,買銀行股也比這划算」、「3趴太低了,而且還在羅東。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,出了台北市以後投報率3.8%不算高,尤其地點又位在宜蘭羅東,必須考量到2點,第1是管理問題,若原PO不住在宜蘭羅東,要管理4間隔套會很麻煩;第2就是空租狀況,雖然3.8%是乘11個月算出的結果,但公寓位在羅東,實際空租時間可能會更長,不算是一個報酬誘人的投資。

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關鍵字:公寓投資租屋羅東

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