羅東32年公寓出租「投報率3.8%」! 網秒淘汰:乾脆買中華電信

▲▼台鐵,羅東站,羅東車站。(圖/記者賴文萱攝)

▲羅東車站。(圖/記者賴文萱攝)

記者黃可昀/綜合報導

房子買來投資出租或是自住,需考量的條件不同!一名男子最近存夠自備款,在宜蘭羅東火車站附近看到一間32年公寓,屋主開價580萬,他試算了一下投報率3.8%,加上地點又在火車站附近,看起來是個適合投資的物件。網友卻叫他別買,還有過來人用自身經驗苦勸,「投資報酬率差,管理麻煩,老房子問題多,房東路過給你的建議。」

原PO在臉書社團「買房知識家(Q你的A)」表示,這間位在羅東火車站附近的3樓公寓,裡面是4間獨立套房的規格,雖然屋齡已32年,但屋主近10年有重新翻修過,「裝潢還算新穎」,若每間套房租金6000元,扣掉空租的成本用11個月來計算,再扣掉房子維修保養費4、5萬,「一年租金預估可以實收22萬,以投報率來算有3.8%。」

他之所以想入手這間公寓主要有2點考量,一是地點在火車站附近,步行大約5分鐘,「如果鎖定通勤族或商務人士來出租,應該是不難租出去」;二是樓層位於3樓,「算是爬樓梯的可接受樓層」。

▲▼走廊,走道,大樓,公寓。(圖/取自免費圖庫Pixabay)

▲網友認為屋齡太高投報率又太低。(示意圖/取自免費圖庫Pixabay)

網友首先提醒合法性,「公寓或大樓改套會被檢舉喔,所以現在許多公寓或大樓改套釋出,若你真想,要看透天改套。」再來就是投報率太低的問題,「繞一大圈這麼複雜的報酬率才3.8%,你為什麼不乾脆買中華電信就好了」、「3.8%是要考慮什麼,買銀行股也比這划算」、「3趴太低了,而且還在羅東。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,出了台北市以後投報率3.8%不算高,尤其地點又位在宜蘭羅東,必須考量到2點,第1是管理問題,若原PO不住在宜蘭羅東,要管理4間隔套會很麻煩;第2就是空租狀況,雖然3.8%是乘11個月算出的結果,但公寓位在羅東,實際空租時間可能會更長,不算是一個報酬誘人的投資。

►小資族租房買屋來聽《地產詹哥老實說》

關鍵字:公寓投資租屋羅東

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

婆婆嫌沒嫁妝「二嫂有車」!她忍3年大反轉 網見身家:千萬別說

「別再說客家人的壞話了」!有名媳婦透露,剛嫁去婆家時沒帶嫁妝,婆婆為此很看不起她,駡她爸爸是客家人很摳,甚至還不時拿二嫂的嫁妝跟她比較,豈料後來二嫂把婆婆的房子敗掉,原PO嫁去3年後,爸爸送她1間房,不僅如此還分配2間房子讓她可以繼承。對此,原PO也不禁想問婆婆,到底是哪個媳婦好?

7分鐘前

浴室2設備想網購! 過來人全勸「台灣買」:不要賭

網路購物越來越方便,不少商家的商品價格比實體店划算、款式也多元,吸引許多民眾上網消費。一名網友日前表示,想要在淘寶購買衛浴設備,例如浴霸和鏡子,不知道大家有沒有推薦款式和品牌?吸引許多網友留言,「需要用到電的東西都不建議淘」、「我聽過鏡子寄四次破四次的..不要賭...」、「產品瑕疵不考慮的話才網購」。

15分鐘前

噴光存款買房後悔「每天都像被掏空」 他8年後賣掉!結局曝光

房價越來越高,經常要用多年積蓄才買得起,就有網友好奇,買房後真的會比較開心嗎?會覺得心裡很踏實,不用再看房東臉色,也不用再把錢繳給房東,自己就是房子的主人,還是會覺得被掏空,存款都拿去買房了,一夕之間戶頭歸零,貼文掀起討論,釣出一名網友分享買房又賣掉的經驗。

1小時前

國揚188億標下「左營高鐵科技之心」 估創商辦價新高

總投資金額188億元的「左營高鐵科技之心」公辦都更案,28日公布評選結果,國揚實業獲選為最優申請人,國揚將投資188億元,透過高鐵、臺鐵及捷運3鐵共構的TOD大眾運輸優勢,打造北高雄交通新門戶,專家預計,未來新商辦地板價可望5字頭起跳,創高雄新高。

2小時前

營建股指數再創高 信義:市場資金對房市「看法樂觀」

營建類股指數再寫新高,今年上漲14%,比大盤還強。信義房屋專家表示,《平均地權條例》利空淡化,又有新青安帶動,去年下半年開始房市交易量增,「營建股指數從11月開始走升,如今再創新高,也反映市場資金對房地景氣看法偏樂觀。」

2小時前

空房想給姊姊住「要收房租嗎?」 一票點出1問題:錢不是重點

家人遇到麻煩該出手幫忙嗎?一名女網友表示,姊姊一家日前遇到一些問題,需要找新的租屋處,剛好她和老公手上有一間空著的房子,但讓她傷腦筋的是,她不想收房租,可是老公覺得多少要收一點,不知道該怎麼做,只好PO文求助。網友看到後指出,「房租一定要收」、「除了錢,還有住多久的問題」。

3小時前

南屯廢棄木業、紡織工廠變身 建商吃下蓋住宅賣破5字頭

機能成熟的精華地段,向來是台中危老重建熱區,其中承載大面積、歷史回憶的廢棄廠房,更是吸引建商介入,位於南屯區黎民路二段上的木業工廠,等待建照期間,建商也在原地舉辦文化特展,紀念南屯建屯300年重要時刻。

3小時前

9~12點最危險!消防署火災報告曝 房子「這2處」高風險

消防署近日曝光「112年12月全國火災概況」,整個月下來共發生1233次,其中建築物火災佔399次為最多,原因多為電氣因素、爐火烹調及遺留火種,最常發生時段則是上午9點到12點,起火處多為廚房、臥室及倉庫。

3小時前

【廣編】千億建設核心!亞昕森匯好評不斷 再推30層住商案

林口利多不斷,新北國際AI+智慧園區,串連林口新創園區、華亞科技園區等8公里黃金廊道,打造亞洲最大AI產業聚落,吸引荷蘭半導體廠ASML艾司摩爾搶先進駐;還有由東森、三井共同開發的國際媒體園區,明年底完工營運,三井OUTLET二期也計畫今年第4季開幕。「亞昕森匯」座落林口正中心商業區今盛大公開!

3小時前

鹽埕區「租金王」竟是養蚊店面 新商旅年捧168萬進駐

鹽埕指標店面空置3年,新租客每年以168萬元租金承租,將由商旅「河映宿沐」進駐,這也是鹽埕區近5年月租金最高總價。信義房屋專家分析,觀光人潮回流帶動商旅商機。

4小時前

讀者迴響