集資力量大!9位自然人拿4.8億現金買水湳地 創年度紀錄

▲▼ 台中水湳經貿園區,台中中央公園,西屯區水湳經貿園區,水湳中央公園    。(圖/台中市政府提供)

▲台中水湳經貿園區,擁有中央公園的大型綠地。(圖/台中市政府提供)

記者張菱育/綜合報導

台中水湳經貿園區一塊4百多坪土地,今年8月時由9位自然人,以4.8億元現金集資買下,換算土地單價達120萬元,創下生態段史上最高價,成為該區段地王。當地業者評估,該地為住三用地,是區域少數可興建大樓的土地,未來如推出新案,預料單價可望上看5字頭。

根據最新實價登錄資料,台中西屯區生態段90地號,約403坪土地,8月時,以總價4.8億元售出,該筆交易不僅是該區段今年總價最高的土地交易,而且換算土地單價高達120萬元,幾乎是同區段土地行情的雙倍價。

台灣房屋中城十四期特許加盟店店長王嘉鋒表示,生態住三用地容積率達280%,比同區段最大宗的生態住一用地140%,高出一倍,且建築高度可達48公尺,是生態段極少數可興建大樓的土地;此外,生態住三是同區段唯一可進行容積移轉的地目,加上供給稀少,全區僅2個街廓劃設為該地目,因而顯得奇貨可居,吸引買家高價競逐。

王嘉鋒估計,由於同區段的低容積率土地,都已要4~6字頭,以此標準來看,利用強度倍增、且可藉由容積移轉稀釋成本的生態段90地號,本來就有十足潛能挑戰百萬元門檻,故以120萬元價碼成交乃屬意料之中,未來若推出新案,預料單價上看5字頭。

調查該土地是由9位自然人集資購買,且都沒有貸款,以現金支付。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,集資買地可分散個人負擔,加上投資人本身財務狀況又不錯,沒有貸款的需要,在政府嚴控不動產授信的氛圍下,仍購地自如不受限,不過集資要留意,未來欲轉賣或利用時,仍得先經過全體所有權人的同意。

信義房屋水湳經貿店主任林宥希說明,水湳經貿園區這裡的生態段,是園區內最精華的地段,不僅可以蓋高樓,還緊鄰中央公園,台中國際會展中心也在此,不論是建蔽率還是容積率都很高,所以這裡的土地使用效益會更好,目前2~3房仍為主流產品。

▲▼ 台中水湳經貿園區生態段2020年土地交易 。(圖/台灣房屋提供)

►《地產詹哥老實說》EP10/點燈率失真!想買「林三青淡」 一招分辨傳統鬼城鬼不鬼

關鍵字:台中水湳經貿園區土地實價登錄生態段集資台灣房屋信義房屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

北台灣新建案供給大跳水 住展:房市進入「隔離期」

本土疫情大爆發,導致建商推案縮水、市況下滑,住展風向球仍守住代表「復甦安全」的綠燈。4月預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數等3項分數下滑,議價率、待售住宅建案分數等2項分數上升。住展雜誌研發長何世昌預估,5月市況會再續降,房市將進入至少一季的「隔離期」。

2小時前

被封廚房神物!一票推「1家電」100次 還有人跪了:後悔沒買

講到廚房最基本的電器,莫過於電鍋、冰箱、微波爐等等。就有網友在PTT的WomenTalk板上發文,好奇如果撇除這些基本的廚房家電,其他像是氣炸鍋、水波爐、萬用鍋等電器,哪樣最值得購入?其中,許多人都點名「1家電」,甚至有網友「推100次」,還有過來人直呼「後悔沒買!」

2小時前

住婆家「人妻存到150萬買房」 她見老公存款崩潰:好噁心的感覺

台灣賽車教父「廖老大」認為,未來女婿不須有車有房,只要不負債就可以了,一席話引發網友討論。最近人妻討拍,堅信老公能管理好財務,因此從不過問他存款,怎料說好存錢購屋,原PO順利存到百萬元後,才得知老公負債又沒錢。文章曝光後,網友卻搖頭回應「婚前沒確認有沒有負債?妳太勇敢!」

3小時前

限女大生!套房月租4千元 一見房東「要連續…」全場暴動了

有網友在臉書「路上觀察學院」貼出一張套房分租啟事,只見房東應該是想將房子租給某科大或某大學的女大生,文中強調環境不錯,有大、小套房可以選,租金則是6500元和4000元,似乎還包水、網路費。但再仔細一看,一句「要跟X生先連續…」讓一票人都直呼怕爆,「連續怎樣?還埋伏筆捏!」

3小時前

套房床墊變形!惡房東拒換新 他提1方法才點頭...網噴:只會裝死

租屋族要找到合適的物件已是不易,若再遇到惡質房東,真的會很生氣。一名網友發文表示,搬進承租的套房後,發現床墊已經變形,原想請房東幫忙換一個新的,沒想到直接被拒絕,一來一往最終還是由他自己買、並出了一半的錢,房東才點頭答應。

3小時前

房東暖送「超豪華」整箱物資 免收整月房租!住戶樂翻

大陸3月疫情爆發,多處進行封城管理,許多店家無法營業、員工也不能上班,河南許昌市就有一對房東夫婦體諒房客狀況,不僅準備一大箱防疫物資贈送,還不收5月份的房租,讓房客相當感動。

5小時前

28年華廈「樓上馬桶沖水聲」都聽得到!她想找新房...內行吐實話

一名網友現居的28年華廈隔音很差,包括關門、馬桶沖水聲,甚至是洗碗餐盤碰撞的聲音,在家都能聽得到,最近她想重新找房子,於是發文求問「如何判斷大樓隔音品質?」引來不少討論。

5小時前

交友APP遇妹子!他自爆「我住信義區」 遭已讀納悶:錯了嗎

在寸土寸金的台北市內,信義區可謂是都心最黃金地帶,更是精華中的精華,如果有能力的話,人人趨之若鶩。有網友卻因為「住在信義區」,慘遭交友軟體妹已讀不回,到底怎麼回事?

9小時前

廚房一洗碗「排水孔就狂冒泡」! 網友看一眼直呼:該通了

這要怎麼處理?新北市一名女網友在臉書社團「汐止集團」求助,表示家中廚房流理台水管與地面排水孔相通,每當洗碗時,地排就會開始冒出泡泡,無奈之下只好上網求助廣大網友,「請教大家是否有解決方法?」網友一看立刻直呼「該通管了!」

10小時前

長輩忘關「廚房1物」後果超抖!一票人全遇過:醒來整間都是煙

很多人都有使用過「笛音壺」,水燒開以後,便會開始鳴笛。不過就有名網友發文表示,爸爸因為年紀大了,耳朵也退化,所以日前燒開水便沒聽到鳴笛聲,讓他覺得很危險。貼文曝光後,底下網友熱議,「人都會老,自動關+1」、「請用快煮壺或熱水壺」。

11小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響