疫情停業收入減!韓議員欲修法「減免店租」 房東哭:侵害財產權

▲▼南韓新冠疫情肆虐,許多店面撐不下去待租(圖/達志影像)

▲南韓新冠疫情肆虐,許多店面撐不下去待租(圖/達志影像)

記者羅翊宬/編譯

南韓今年受到新冠肺炎(COVID-19)疫情影響,政府針對餐廳、咖啡廳、網咖、酒吧祭出停業或限制營業時間等防疫措施,使景氣格外蕭條,不少中小企業與自營業者持續苦撐,對於昂貴的店租更直喊吃不消。共同民主黨籍國會議員李東洲(이동주)於14日在國會提議訂立「租金停止法」,減免停業店家的租金,雖大部分業者持樂觀態度,但卻招致許多房東不滿,大喊國家侵害財產權。

根據韓媒《朝鮮日報》,李東州14日在國會提議修訂《商家建物賃貸借保護法》第11條,當店面業者因新冠疫情影響而停業或縮短營業時間,房東不得要求對方履約繳租金,或是不得收取超過原租金的2分之1以上。總統文在寅表示,「(商人與自營業者)在銷售驟減的情況下還得承擔店租,我痛心質疑,這對業者來說是否公平。」

▲▼南韓疫情延燒,首爾市弘大一間烤牛小腸餐廳老扁娘正翹首等待顧客來臨。(圖/路透社)

▲南韓疫情延燒,首爾市弘大一間烤牛小腸餐廳老扁娘正翹首等待顧客來臨。(圖/路透社)

一名在京畿道高陽市幸信洞經營餐廳的50歲業者A某坦承,今年面臨開業10幾年以來最嚴酷的寒冬,「我們昨晚只賣出一碗,就連今天本該饕客絡繹不絕的晚餐時間,連1位客人也沒有!打工生看到如此蕭條景象後,便自己向我請假1周。」

而在首爾市城東區往十里經營啤酒吧的56歲金某也感嘆,直到去年店門口還排滿絡繹不絕的人潮,如今下班時間來客數卻大減,配合政府防疫政策於晚間9時以後停業,每月卻還得繳交450萬韓元(約新台幣11萬元)店租,「雖然夏季『善良房東運動』連續3個月獲得減免店租100萬韓元,但最近2至3個多月受疫情擴散影響導致銷售成績大跌,租金負擔相對提高,期盼租金停止法早日實施。」

不過對於政府欲透過公權力減免業者店租,房東也直呼苦不堪言!在大邱市壽城區有3層樓店面的56歲房東柳某表示,「房東也需得揹負銀行貸款、全租保證金等債務,若店租遭政府大減,等於是叫房東另外承擔業者的痛苦,若減免店租50%,可能將造成業者、房東雙雙破產的慘劇。」

▲▼南韓興起新冠第3波大流行,首爾明洞街頭空蕩蕩。(圖/達志影像)

▲南韓興起新冠第3波大流行,首爾明洞街頭空蕩蕩。(圖/達志影像)

在首爾市鐘路區有7層樓店面,供網咖、美容院、醫療院所、咖啡廳等進駐的69歲房東權某也表示,「房東也需承擔稅金、管理費、清潔費、人事費等固定開銷,雖能理解共同分擔痛苦的道理,但政府用法律強制要求房東租金減半、甚至全數減免,這是有問題的!」

建國大學房地產系教授沈教言(심교언,音譯)直言,「政府好像認為房東全都是有錢人,其實不少人都是只能靠收取租金過活。政府不能只想著單靠立法將業者的痛苦轉移至房東身上,而是應該減免房東稅金,不然可能招致外界質疑國家侵害財產權。」

關鍵字:日韓要聞房產雲南韓店租減免租金停止法新冠肺炎李東洲房東

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