天堂、地獄!東方文華後最牛都更案 荒廢43年成「治安死角」

記者張菱育/台北報導

台北市精華地段文華東方酒店後方,有一棟上千坪社區,不過都用圍籬圍起來,這是台北最「牛」的都更案之一,住戶和建商的糾紛超過40年,騎樓停滿摩托車,讓行人寸步難行,且成為治安的死角,當地里長呼籲,「希望政府或地主至少能把騎樓整個圍起來」,保護行人安全。

▲▼中泰花園廣場,長春路慶城街,都更,廢墟,地主,住戶,台北市精華地段。(圖/記者湯興漢攝)

▲「中泰花園廣場」是台北最「牛」的都更案之一。(圖/記者湯興漢攝)

興建於1977年的「中泰花園廣場」,位於慶城街和長春路口,基地面積約1700坪,原本建商和地主合建164戶,與地主各分回82戶,不過竣工後,因房子與設計圖不符,建商無法請領使用執照,也無法辦理過戶,購買戶最後只能拿到一張買賣和保證過戶的合約書入住。

10多年前原地主過世,兒子繼承所有土地,寶佳建設董事長林陳海、前監委周哲宇和海天保全董事長葉海瑞等,聯手出資收購,並指控住戶是無權佔有,要求住戶以原購屋款的超過10倍、約千萬元的補償金之後拆屋還地,還不可參與都更之後的新房屋分配,近3成住戶同意離開後,剩下的50多戶持續與他們打拆屋還地官司,陸續勝訴之後,最後剩下少數戶別不願收下補償款,爭議不斷。

不過林陳海已將多數土地贈與給兒子林家宏,也就是約1700坪土地,林家宏持有約7成、林陳海約2.5成、周哲宇0.5成,顯示林家第二代已經是這棟黃金都更案的最大持有者。

▲▼ 北市都更,松山都更,北市廢墟,松山「中泰花園都更案」,長春路,慶城街,北市危樓,松山廢墟    。(圖/記者張菱育攝)

▲「中泰花園廣場」窗戶僅用帆布遮蓋,但帆布也早已破舊不堪。(圖/記者張菱育攝)

《ETtoday新聞雲》記者實地走訪「中泰花園廣場」,外觀用鐵皮圍籬圍住,防止人進出,騎樓底下停滿了摩托車,行人幾乎寸步難行,而大樓早已斑剝老舊,窗戶僅用帆布稍微遮掩,但連帆布也都已破舊不堪,在風的吹拂下擺盪,連白天看都會讓人覺得驚悚,各樓層地面也都塌陷,只剩下幾面牆稍微隔間,到了晚上更是只有少數幾盞燈亮,隨著風搖擺揮舞,令人毛骨悚然,跟附近繁華的商業、豪宅區形成強烈的對比。

▲▼ 北市都更,松山都更,北市廢墟,松山「中泰花園都更案」,長春路,慶城街,北市危樓,松山廢墟    。(圖/記者張菱育攝)

▲「中泰花園廣場」騎樓停滿了摩托車。(圖/記者張菱育攝)

松基里里長黃建賓表示,目前尚未得知「中泰花園廣場」的都更進度情形,不過這裡早就是治安的死角、環境髒亂,因騎樓仍屬私人產權,停滿摩托車也無法可管,希望政府或地主至少能把騎樓整個圍起來,畢竟這裡很多上班族、里民,以免經過的行人,遭到磁磚砸落的危險。

台北市政府都市更新處表示,這個案子的都更進度還在審議當中,主要是因之前有發生糾紛訴訟案,為了維護所有權人的權益,都更處也希望能夠讓所有權人和建商溝通協調,而在今年10月有提出審議會申請,預計明年1月將會召開審議會,進行都更案的計畫內容審查,也就是卡了多年的都更案,終於稍微有些進度。

信義房屋復興南京店專案協理曾慶同指出,「中泰花園廣場」附近豪宅有「文華苑」、「璞真慶城」,兩豪宅成交行情分別為每坪170~190萬元、130萬元上下,而松山區指標豪宅「華固名鑄」行情則約每坪180~200萬元左右,而「中泰花園廣場」擁有在精華地段少有的上千坪基地,未來若要推豪宅案,估計價格落在每坪150~180萬元,且若要名列松山前3大豪宅,每戶坪數都要破百坪才能吸引高端豪宅客群。

曾慶同說,「中泰花園廣場」鄰近敦化學區、長庚醫院、捷運南京復興站、IKEA、微風南京等大型百貨公司,不論是生活機能還是交通都非常便利。

▲▼ 北市都更,松山都更,北市廢墟,松山「中泰花園都更案」,長春路,慶城街,北市危樓,松山廢墟    。(圖/記者張菱育攝)

▲「中泰花園廣場」成為精華地段的治安死角。(圖/記者張菱育攝)

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關鍵字:都更案松山區中泰花園廣場慶城街寶佳建設地主信義房屋

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