23年沒人住!新店屋主求售「全新」中古屋 比市價貴1.4倍

▲▼   新北市新店區「北城我家」社區,有屋主買了23年都沒住過。(圖/翻攝自Google Map)

▲新北市新店區一處社區,有屋主買了23年都沒住過。(圖/翻攝自Google Maps)

記者張菱育/台北報導

新北市新店區一處屋齡約23年的大樓釋出銷售,特別的是,在其銷售的屋況中描述指出「全新未住」。負責銷售該屋的房仲指出,原本屋主是想買來退休或給小孩住,但一直都沒自住或出租過,近期才釋出轉售。不過該屋開價每坪約39.8萬元,足足比市價貴了1.4倍。

《591房屋交易網》上刊登一筆待售物件,為位於新店區如意街的「北城我家」社區,3樓戶開價1380萬元,權狀坪數共40.87坪的3房格局,屋齡約23年,特色說明當中寫著「全新未入住明亮三房車,超低公設比10%,屋況良好,2021年安坑輕軌完工(未來的K3站),有增值空間,耕莘醫院安康院區。」

▲▼  新北市新店「北城我家」社區,3樓戶開價1380萬元,還全新未住。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲新店「北城我家」社區,3樓戶開價1380萬元,還全新未住。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

負責銷售該屋的李先生表示,這間房子的屋主住在台北市,20多年前買來,當時孩子還小,原本是打算等小孩讀大學時,再搬來這裡做退休宅,不過後來小孩到南部讀大學,屋主就想說把這間房子作為孩子的新婚房,但是後來孩子到法國工作了,所以這間房子還是沒有用到,自己也不想出租,因擔心房子會有被破壞的風險。

李先生指出,這位屋主很愛惜房子,所以這20多年來都沒有另外出租,屋況也維持的相當不錯,現在因屋主要到南部工作,所以才將房子轉手,尋找有緣人。

根據實價登錄資料,該社區近一年成交價均價每坪28.6萬元,若以同樣3房40多坪的產品交易來說,近期成交價約落在1000萬元左右。以這筆待售物件來說,車位共10坪、共150萬元計算,拆算車位每坪開價39.8萬元,也就是屋主開價足足比市價貴了1.4倍。

中信房屋研展室副理張漢超提醒,這類型的房子要留意,因多年都未使用過,其水電管線恐需要另外更換,畢竟20年前的用電量不如現在來的大,下一手承接買方要考慮用電瓦數是否能負荷現在的用電量,避免電線走火。

張漢超指出,在水管部分,要留意進水口和出水口是否暢通,反則也得更換管線,會產生一筆整理費用,不過買方也可以就房子的折舊情況,來跟屋主議價。

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關鍵字:新北市新店全新未住銷售591房屋交易網北城我家中信房屋

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