預售屋總價更貴!台中女問「不如買成屋」更有保障 內行戳破迷思

▲▼ 台中豪宅,台中房市,台中鳥瞰,七期鳥瞰,7期鳥瞰,台中房產,七期豪宅,台中七期,7期豪宅,七期房市,台中七期鳥瞰 。(圖/記者張菱育攝)

▲台中七期鳥瞰 。(圖/記者張菱育攝)

記者黃可昀/綜合報導

預售屋前期付款壓力小,很多頭期款不足的人都會選擇買預售屋,不過用總價來看,付出的總金額有可能比成屋更貴!一名網友好奇,中部很多預售屋建案價格都比成屋貴,那還不如買已經蓋好的新房子,至少看得到屋況更有保障。專家點出,會有這種現象全是因為「期貨理論」。

原PO在臉書社團「買房知識家(Q你的A)」表示,中部很多預售屋價格比成屋還貴,但預售屋看不到屋況,買家會擔心建案成品不如預期,或是完工前的這2、3年變成爛尾樓,照理說價格會比成屋便宜一點,中部卻很多貴桑桑的預售屋,「買成屋可以看得到屋況,這樣不是更有保障?」

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▲預售屋不一定比較便宜。非當事建案。(示意圖/記者張菱育攝)

網友指出,預售屋更便宜本來就是迷思,只是前期依照工程進度來繳款,壓力會比較小,可是總價並沒有比較少,「沒有人保證預售屋比較便宜啊⋯我當初就是買新成屋,一年後聽好幾個鄰居提起買入的售價都比我貴很多」、「你的成屋都是3~5年前的成本,哪能跟預售比,等3年後這批預售變成屋,再去看3年後預售,價錢又不同了。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預售屋和「期貨」的概念很像,很多都會賣「未來價」,等2、3年蓋好以後房價又會上漲,所以一開始就賣比較高,但其實未來房價的漲跌沒人說得準,預售屋也是根據該區中古屋、新成屋等行情來訂出價格,照理來說會符合市場平衡,但不一定比成屋便宜。

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關鍵字:預售屋成屋總價

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