北市最熱夜貓一條街 收租老手洩「複雜、不是人人都可賺」

記者林裕豐/台北報導

台北市夜生活最熱鬧的中山區有不少酒店,尤其是在林森北路和農安街,都是大型的制服店,酒店小姐、業績幹部習慣就近找房租屋,加上附近生活機能完善,吸引不少上班族,租金報酬可達2.5~3%撐起小宅市場,最近實價登錄揭露,農安街、德惠街上3件套房轉手都賺錢,最多獲利268萬元,不過專家表示,住戶多,居住氛圍不算單純,若非置產收租老手,處理物件也會有一定的複雜度,可說不算是人人都可賺的收租財。

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▲▼中山區,酒店,小宅,租金,投報

▲中山區酒店旁有不少小套房。(圖/記者林裕豐攝)

實價登錄揭露,包括「德惠大青大樓」、「金統一大樓」和 「合發大樓」最近轉手,都有獲利, 其中「金統一大樓」5樓戶面積18坪,原屋主在2012年10月以760萬元買入,2020年9月以1028萬元售出,單價約57萬元,獲利268萬元。

面積最小的「德惠大青大樓」 6樓戶,面積8.3坪,原屋主在2014年2月,以402萬元買入,今年10月,以470萬元售出,單價約56萬元,轉手賺了68萬元。

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▲中山區小宅成交記錄。(圖/記者林裕豐製表)

記者實際走訪觀察,雖然中山區夜生活熱鬧,不過生活機能完善,附近住戶表示,「這邊很方便,捷運走5分鐘就到了,旁邊有超商,租金只要1萬多元,算是相當划算。」、「雖然附近有酒店,可是不要直接經過就好,他們也不太會打架鬧事,感覺沒什麼差。」

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▲附近住戶林小姐表示晴光商圈生活機能完善。(圖/記者林裕豐攝)

在中山區從事酒店經紀的強哥表示,在農安街和德惠街因為距離酒店較近,所以會有經紀公司租房子給同事住,「都是公司和房東簽約,經紀公司都很穩定,不會欠租金,管理也很嚴謹。」

東森房屋研究中心統計,晴光商圈套房租金行情,面積約6~9坪,租金從1.1萬元到1.33萬元,以最近成交的單價56萬元計算,投報率達3.01%。

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▲晴光商圈套房租金行情。(圖/東森房屋研究中心提供)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,雖然德惠街、農安街所屬雙城、晴光商圈,卻也鄰近林森商圈,出於特殊的商圈產業特性,套房產品多具備不錯的租客市場,這3棟舊大樓單價都在5字頭,甚至有低於千萬的產品,投報率換算可來到2.5~3%,成為不錯的置產投資選項,不過因為住戶多,居住氛圍不算單純,除了建議購置來自住客需要多考慮,若非置產收租老手,處理物件也會有一定的複雜度,不是人人都可賺的收租財。

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▲中山區有不少小套房。(圖/記者林裕豐攝)

東森房屋研究中心副理謝欣亞指出,根據實價資料顯示,今年以來,套房類型的產品交易非常地活絡,特別以台北市最為顯著,因為中山區一直都是商圈熱區,巷弄美食以及特色商店俱全,尤其是晴光商圈周邊備受年輕租客喜愛,出租向來不是問題,而周邊30年以上套房,不需500萬元即可入手,對投資客來說,投報率相對較高。

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關鍵字:中山區酒店小宅租金投報

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