批公部門「不食人間煙火」 7大產業公會吐實:房價越打越高

▲▼中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄。(圖/記者黃靖惠攝)

▲中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/台北報導

房價越打越高?中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄今天出席7大產業工會聯合會時表示,過往政府10年間打房措施,衝擊台灣自用及建築業者,影響台灣整體經濟下滑,且從數據上觀察只有交易量縮、房價沒有真正下滑,且預估2021年房價同樣沒有下降可能性。

不動產聯盟總會 、不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會 、不動產估價師公會全國聯合會、不動產經紀人聯合總會、地政士公會全國聯合會 、租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會、中華都市更新全國總會、建築經理商業同業公會7大產業公會全聯會28日中午召開記者會,發布對政府政策建言、未來不動產發展資訊、趨勢預測及相關政策走向等訴求。

中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示, 綜觀政府歷年實施一連串壓抑房價措施,大多影響房市交易「量」,從2011年到2020年的10年之間,歷經央行出手打房3次經驗來看,衝擊台灣自用及建築業者,影響台灣整體經濟下滑,但只有量縮、房價並沒有真正下滑。

甚至出現年交易24.5萬棟歷史新低,與高點相比幾乎腰斬,再與歷年經濟成長率比對,綜合出結論是歷年打房政策沒有打到「房價」,反而是打壓不動產業發展與國家經濟成長。

2020年全球受到疫情影響,我國疫情控制得宜並未受到太大傷害,預估全年度經濟成長率2.54%優於全球表現,而不動產受利率持續寬鬆,加上台商資金回流、刺激內需,使得國內資金充沛,股市創下歷史新高,也使年度不動產買賣移轉棟數連4年成長,將創下近5年新高。

「漲價迫於無奈!」他說明,全球因疫情無限擴大貨幣寬鬆政策之下,2021年建築業遇到百年大缺工、缺料、物價上漲等壓力,不斷增加的管銷成本會侵蝕利潤,甚至產生沉重的營運壓力,只好調漲售價,甚至暫緩銷售重新訂價,所以近期房價高漲並非建設公司利潤提升,而是反映土地價格與營造工料成本雙漲的無奈之舉。

▲▼中華民國不動產聯盟總會指出過往十年房價越打越高。(圖/中華民國不動產聯盟總會提供)

他說,產官學界對於這次打房的必要性是「各吹各的調」,且預售屋紅單炒作屬於少數個案,房市交易熱潮屬於短期,直言「政府打炒房開錯藥方」,且預估2021年在資金回流、資金寬鬆、交易熱絡等因素影響下,房價也無下降可能性。

他建議,購屋族現在是最好購屋時機,因為未來物料上漲、百年大缺工,而現階段是初生階段,可趁仍維持舊房價、工料搶低進場,另外也認為央行對於自然人第三戶住宅、餘屋及建築融資貸款限制太倉促,因為不少人為繼承,認為這批人不該受到打房影響。

南投縣不動產聯盟協會王又興批評,政府打房急就章,應該要像大禹治水,不應該防堵它,以央行祭出信用管限制3戶貸款成數,打個比方,如果有自住一間、繼承一間,但後來想買一間新,這剛好符合第三棟,不符合實際使用情況,可見這些滿腹經綸的人,不食人間煙火,希望未來政府制訂政策應該多聽產業界聲音。

▲▼中華民國不動產聯盟總會指出過往十年房價越打越高。(圖/中華民國不動產聯盟總會提供)

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關鍵字:中華民國不動產聯盟總會林正雄房價產業工會聯合會打房

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