太懸殊!台南新舊價差破6成 買2間新屋、可換3間中古屋

▲▼台南市永康區,台南永康,永康房市,台南房市,台南街景,台南永康街景,台南永康新建案,台南新成屋,台南永康新成屋,大橋重劃區。(圖/信義房屋提供)

▲在台南買2間新成屋的錢,拿來買中古屋可以換到3間。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

買新成屋還是中古屋比較划算?觀察全台主要都會區的房價,發現台南的新舊屋價差最大,超過6成,也就是買中古屋CP值比較高,等於把在台南買2間新成屋的錢,拿來買中古屋可以換到3間;不過台北市的新舊屋價差最小,不到1成,也就是在台北買中古屋不會便宜太多。

《591實價登錄》公布六都+新竹年度房市大數據,統計屋齡5年內新成屋及10~30年中古屋成交價,其中高雄市新成屋近1年漲13.9%最多,均價每坪23.44萬元;但是僅台北市下跌2.6%,2020年均價約每坪72萬元。

▲▼ 2020成交價漲幅雙位數行政區,2020新屋中古屋價差  。(圖/591實價登錄提供)

至於中古屋部分,台南均價每坪12.98萬元,年漲6.2%最多,其中僅新竹下跌,年跌幅2.9%,591編輯部總編輯李忠哲表示,相較之下,中古屋大多都只有個位數漲幅,甚至新竹人不愛買中古屋,所以中古屋價格反而下滑。

觀察新成屋和中古屋的價差比,以台南價差64.7%最多,新成屋每坪21.38萬元,中古屋每坪12.98萬元,所以台南買中古屋便宜許多;不過價差最小的是台北,僅8.3%的價差,也就是台北購屋買舊不如買新房子。

李忠哲分析,台南市新成屋和中古屋的價差比最高,等於該地區買2間新成屋的錢,拿來買中古屋可以換到3間,足足多買了1間。

信義房屋永康店店長陳萱蓉分析,永康區內有大橋重劃區,2房加車位700~800萬元、3房加車位的新成屋大樓,總價約1000~1200萬元,10年內透天則在1500萬元以上,而永康其他區域的10年內透天,則為1200-1500萬元左右,3房中古大樓為900~1000萬元。

陳萱蓉指出,出了重劃區之外的新成屋,價差會達1~2成,對買方來說,就看自身的需求來購屋,若要大空間、低價,能選擇的產品屋齡就會較舊、要再花一筆整修費用,而且現在台南買方不像過去一定要透天產品,因少子化因素,居住不用太大的空間,轉往大樓型產品。

關鍵字:新成屋中古屋六都房價價差591實價登錄信義房屋高雄台南

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

郵局改行當包租公!小套房「月租6500」附全新家具 招租時間曝

台中嶺東郵局擁有50多年歷史,選址重建後蓋成複合式的郵政大樓,一樓是郵局,2到6樓則是88間出租套房,租金落在6,500元至1萬6,000元,鎖定附近的學生、科技園區員工,轉行當包租公,預計2022年2月將公開招租。

2小時前

家裡淹水「臥室慘淪魚缸」苦主PO片揭崩潰一幕!數百小魚腳下爽游

泰國一名網友的住處淹水,混濁髒水多日不退,一路淹進臥室中,但最令人傻眼的是,一群群小魚也隨著水流游進房間,且數量還不少,只能站在椅子上無奈把這一幕拍下來。

6小時前

國泰、鴻海、信義房屋齊聚 落實ESG

國內ESG三標竿企業領導人,包含國泰總經理李長庚、鴻海董事長劉揚偉和信義房屋創辦人周俊吉大方於全國上市櫃公司、董監事或年輕人關注的「國泰永續金融暨氣候變遷高峰論壇」上分享企業ESG心法。

8小時前

「最後透天淨土」房價也失守 捷運加持!新案2千萬起跳

高雄鳥松的神農段重劃區推案向來以透天別墅為主,且有不少大地坪、建坪的豪墅產品,加上環境清幽,成為許多企業主、退休族群的最愛,而該區段未來有捷運黃線Y1站行經,交通便利性將大幅增加,別墅產品主力總價從2000萬元起跳,華廈則只要800萬元內就能入手。

8小時前

「3年沒恩愛」妻拿房子才離婚 老公偷吃反擊!網風向卻轉了

日前有人妻抱怨,33歲老公坦承偷吃,而對象是小10歲的妹子,讓她氣炸喊離婚,結果網友見「3年沒恩愛」的原因後,紛紛認為是人妻問題最大。如今,該文的老公出面反擊了,表示無法接受婚姻無性才會出軌,且也不願意把房子拱手讓出,「兩個人都有錯,為什麼每次該檢討的都是我?」

8小時前

他驚見「車位比房子大」求解惑 過來人曝:1個增值40萬

由於台灣沒有限制有停車位才能買車,所以許多精華地區可說是一位難求,而帶有車位的房子也就更加搶手。不過,有網友發現一筆物件竟帶有4個車位,坪數加起來比主建物還要大!忍不住PO網分享,問問究竟是怎麼一回事。

9小時前

衣服不乾「都用洗脫烘」被老公嫌懶!人妻震驚:你連操作都不會

現在便利的家電很多,像是掃地機器人、洗碗機、洗脫烘洗衣機等等,都讓人省下不少時間、力氣,沒想到卻被嫌懶惰!一位女網友在《Dcard》匿名發文,說她有次聽到老公跟朋友閒聊時,隨口說一句「她很懶,都使用洗脫烘」,讓原PO很傻眼,「我承認我沒有很勤勞」、「為什麼連這個也要嫌棄?」

9小時前

房市女力8年成長22% 新案標配2項目拉攏人心

全球女力崛起,除了台灣總統蔡英文,瑞典也選出新一任女性總理安德森,根據財政部最新統計,2020年房屋稅繳稅資料,女性房屋持有戶數共491萬戶,相較2012年統計的402萬戶,成長約22%,女性房屋持有率連年提升來到44.5%,開發商如何抓住女性顧客的心也成為賣點。

9小時前

【廣編】房價瘋漲為哪樁?專家分析給你聽

國內房市自金融海嘯後開始飆漲,政府從2014年起,陸續釋出包括限貸、囤房稅、房地合一等房市調控措施,雖然一度讓房價從高點落下,但經過1~2年的底部盤整後,又再度響起漲聲號角。根據官方統計,今年第二季房價指數已來到112.4的歷史新高,與2016年第四季99.09的近年低點相比,指數上揚了13.33,增幅逾13%。

10小時前

有3棟房收租!他卻堅持當外送員6年:享受賺錢的快樂

大陸一名男子雖然家境不錯,有好幾棟房子在收租金,但他還是想靠自己努力賺錢,於是到外面擔任外送員,沒想到這工作一做就是6年,他也從外送員變成外送站的站長,如今管理200多人,收入十分可觀。

10小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響