太懸殊!台南新舊價差破6成 買2間新屋、可換3間中古屋

▲▼台南市永康區,台南永康,永康房市,台南房市,台南街景,台南永康街景,台南永康新建案,台南新成屋,台南永康新成屋,大橋重劃區。(圖/信義房屋提供)

▲在台南買2間新成屋的錢,拿來買中古屋可以換到3間。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

買新成屋還是中古屋比較划算?觀察全台主要都會區的房價,發現台南的新舊屋價差最大,超過6成,也就是買中古屋CP值比較高,等於把在台南買2間新成屋的錢,拿來買中古屋可以換到3間;不過台北市的新舊屋價差最小,不到1成,也就是在台北買中古屋不會便宜太多。

《591實價登錄》公布六都+新竹年度房市大數據,統計屋齡5年內新成屋及10~30年中古屋成交價,其中高雄市新成屋近1年漲13.9%最多,均價每坪23.44萬元;但是僅台北市下跌2.6%,2020年均價約每坪72萬元。

▲▼ 2020成交價漲幅雙位數行政區,2020新屋中古屋價差  。(圖/591實價登錄提供)

至於中古屋部分,台南均價每坪12.98萬元,年漲6.2%最多,其中僅新竹下跌,年跌幅2.9%,591編輯部總編輯李忠哲表示,相較之下,中古屋大多都只有個位數漲幅,甚至新竹人不愛買中古屋,所以中古屋價格反而下滑。

觀察新成屋和中古屋的價差比,以台南價差64.7%最多,新成屋每坪21.38萬元,中古屋每坪12.98萬元,所以台南買中古屋便宜許多;不過價差最小的是台北,僅8.3%的價差,也就是台北購屋買舊不如買新房子。

李忠哲分析,台南市新成屋和中古屋的價差比最高,等於該地區買2間新成屋的錢,拿來買中古屋可以換到3間,足足多買了1間。

信義房屋永康店店長陳萱蓉分析,永康區內有大橋重劃區,2房加車位700~800萬元、3房加車位的新成屋大樓,總價約1000~1200萬元,10年內透天則在1500萬元以上,而永康其他區域的10年內透天,則為1200-1500萬元左右,3房中古大樓為900~1000萬元。

陳萱蓉指出,出了重劃區之外的新成屋,價差會達1~2成,對買方來說,就看自身的需求來購屋,若要大空間、低價,能選擇的產品屋齡就會較舊、要再花一筆整修費用,而且現在台南買方不像過去一定要透天產品,因少子化因素,居住不用太大的空間,轉往大樓型產品。

關鍵字:新成屋中古屋六都房價價差591實價登錄信義房屋高雄台南

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