太懸殊！台南新舊價差破6成 買2間新屋、可換3間中古屋

▲在台南買2間新成屋的錢，拿來買中古屋可以換到3間。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

買新成屋還是中古屋比較划算？觀察全台主要都會區的房價，發現台南的新舊屋價差最大，超過6成，也就是買中古屋CP值比較高，等於把在台南買2間新成屋的錢，拿來買中古屋可以換到3間；不過台北市的新舊屋價差最小，不到1成，也就是在台北買中古屋不會便宜太多。

《591實價登錄》公布六都＋新竹年度房市大數據，統計屋齡5年內新成屋及10~30年中古屋成交價，其中高雄市新成屋近1年漲13.9%最多，均價每坪23.44萬元；但是僅台北市下跌2.6%，2020年均價約每坪72萬元。

至於中古屋部分，台南均價每坪12.98萬元，年漲6.2%最多，其中僅新竹下跌，年跌幅2.9%，591編輯部總編輯李忠哲表示，相較之下，中古屋大多都只有個位數漲幅，甚至新竹人不愛買中古屋，所以中古屋價格反而下滑。

觀察新成屋和中古屋的價差比，以台南價差64.7%最多，新成屋每坪21.38萬元，中古屋每坪12.98萬元，所以台南買中古屋便宜許多；不過價差最小的是台北，僅8.3%的價差，也就是台北購屋買舊不如買新房子。

李忠哲分析，台南市新成屋和中古屋的價差比最高，等於該地區買2間新成屋的錢，拿來買中古屋可以換到3間，足足多買了1間。

信義房屋永康店店長陳萱蓉分析，永康區內有大橋重劃區，2房加車位700~800萬元、3房加車位的新成屋大樓，總價約1000~1200萬元，10年內透天則在1500萬元以上，而永康其他區域的10年內透天，則為1200-1500萬元左右，3房中古大樓為900~1000萬元。

陳萱蓉指出，出了重劃區之外的新成屋，價差會達1~2成，對買方來說，就看自身的需求來購屋，若要大空間、低價，能選擇的產品屋齡就會較舊、要再花一筆整修費用，而且現在台南買方不像過去一定要透天產品，因少子化因素，居住不用太大的空間，轉往大樓型產品。