不跟央行槓!1成建商推案往後挪 業者認:成本考量、不想賠售

▲▼推案,延遲,營建成本,先建後售,高雄,預售,央行,打房。(圖/記者陳建宇攝)

▲近期高雄的新推案量有減少趨勢,主因是成本考量。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

今年來高雄房市熱度仍高,購買的需求也很旺盛,但近期可發現推出的新建案數量開始減少,難道是因為建商發現供給量太大要開始限縮推案嗎?其實不然,專家指出由於營建成本持續上漲,加上政府月初出手打房,因此讓部份建案決定延後推出,甚至等到結構中再行銷售,以確保可以回收利潤不致於賠售。

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房市大好的時候建商往往會加快推案腳步,但近期高雄房市雖然一樣熱,但也可發現新推案量有減少的趨勢,甚至有些原本規劃在今年底或明年初推出的建案,也紛紛把推案時程往後延。

上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示,估計有10~15%的量體把推案時間延到年後或更久之後,也造成現階段高雄的新建案推出數量減少。

▲▼推案,延遲,營建成本,先建後售,高雄,預售,央行,打房。(圖/記者陳建宇攝)

▲最近鋼價也開始上漲,讓營建業者大喊吃不消。(圖/記者陳建宇攝)

會出現這樣的狀況主要還是與營建成本相關,近2年營建成本上漲超過10%,近期鋼價也大幅上漲,就有建商指出現在鋼「不僅漲價還限量」,進一步提高營建成本,加上到處都出現缺工的狀況,因此預售屋賣太快沒有好處,還可能因為售價跟不上漲價速度,導致建商房子變成無法開工。

施棟瀝指出,遇到現在這樣的狀況,已經開始銷售的建案就乾脆就先封盤不賣,而還沒進場的個案則是推遲進場時間,「至少會等到工程發包之後才開賣,較好控制成本支出」。

部分建商則是因為月初時央行出手打房,影響了消費者買房的信心,覺得短時間內應避避風頭,因此決定把推案時間往後延。

高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示,目前看來部分建商已經決定採取「先建後售」或「邊建邊售」的型態,未來一段時間高雄市場上的預售建案可能會減少一部分,很多業者也看好房價未來仍會緩漲,現在賣不如以後賣價格更漂亮,因此短期縮手封盤或延後推案。

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關鍵字:推案延遲營建成本先建後售高雄預售央行打房

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