不跟央行槓!1成建商推案往後挪 業者認:成本考量、不想賠售

▲▼推案,延遲,營建成本,先建後售,高雄,預售,央行,打房。(圖/記者陳建宇攝)

▲近期高雄的新推案量有減少趨勢,主因是成本考量。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

今年來高雄房市熱度仍高,購買的需求也很旺盛,但近期可發現推出的新建案數量開始減少,難道是因為建商發現供給量太大要開始限縮推案嗎?其實不然,專家指出由於營建成本持續上漲,加上政府月初出手打房,因此讓部份建案決定延後推出,甚至等到結構中再行銷售,以確保可以回收利潤不致於賠售。

►《地產詹哥老實說》EP11/娘娘駕到!解密泰國人要不吃幾盤打拋豬 才能買得起房

房市大好的時候建商往往會加快推案腳步,但近期高雄房市雖然一樣熱,但也可發現新推案量有減少的趨勢,甚至有些原本規劃在今年底或明年初推出的建案,也紛紛把推案時程往後延。

上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示,估計有10~15%的量體把推案時間延到年後或更久之後,也造成現階段高雄的新建案推出數量減少。

▲▼推案,延遲,營建成本,先建後售,高雄,預售,央行,打房。(圖/記者陳建宇攝)

▲最近鋼價也開始上漲,讓營建業者大喊吃不消。(圖/記者陳建宇攝)

會出現這樣的狀況主要還是與營建成本相關,近2年營建成本上漲超過10%,近期鋼價也大幅上漲,就有建商指出現在鋼「不僅漲價還限量」,進一步提高營建成本,加上到處都出現缺工的狀況,因此預售屋賣太快沒有好處,還可能因為售價跟不上漲價速度,導致建商房子變成無法開工。

施棟瀝指出,遇到現在這樣的狀況,已經開始銷售的建案就乾脆就先封盤不賣,而還沒進場的個案則是推遲進場時間,「至少會等到工程發包之後才開賣,較好控制成本支出」。

部分建商則是因為月初時央行出手打房,影響了消費者買房的信心,覺得短時間內應避避風頭,因此決定把推案時間往後延。

高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示,目前看來部分建商已經決定採取「先建後售」或「邊建邊售」的型態,未來一段時間高雄市場上的預售建案可能會減少一部分,很多業者也看好房價未來仍會緩漲,現在賣不如以後賣價格更漂亮,因此短期縮手封盤或延後推案。

►《地產詹哥老實說》EP11/娘娘駕到!解密泰國人要不吃幾盤打拋豬 才能買得起房

關鍵字:推案延遲營建成本先建後售高雄預售央行打房

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

繳頭期款買房!衰男被告知「屋主是假的」 聽仲介公司回應臉垮了

買房是人生的大事,若不小心落入陷阱,可能後悔一輩子。大陸重慶一名李姓男子去年購房,透過仲介公司,簽訂了合約,也如期交付頭期款,沒想到竟然受騙,所有的錢都被捲走,還沒有房能住。

2小時前

不怕爛尾樓!遠航「八掛山」法拍屋 單價14萬有人要

遠東航空名下3件資產,今(14)日執行第三拍,其中位在素有「八掛山」之稱的小坪頂「環遊郡」2筆法拍,紛紛順利標脫,其中1、2樓店面及住家,以1374萬元得標,至於7樓住家,竟吸引5組人馬投標,最後以760.2萬元得標,每坪單價約14萬元,比市價每坪便宜4萬元。

5小時前

誤闖北市山區!他炸毛「恐龍嘶吼5分鐘」  迷路2hrs...一道光出現了

繼《南港山中傳「恐龍低鳴聲」 1分鐘影片曝光!她起雞皮:聽過3次了》,又有網友驚呼,真的在北市山區中,聽到疑似恐龍的嘶吼聲,「一度以為是防空警報,但也不記得當天有任何報導,大約持續了5分鐘左右才停止」,嚇得原PO直言毛骨悚然。

6小時前

想挑潛力股必選「毛胚屋」!狂省預算網全心動 內行親曝3大優勢

所謂的毛胚屋,是指房屋灌漿完成,水電管路線路已預留好,建商也通過建照申請,但室內尚未隔間,也沒有貼磁磚或是鋪設地板,甚至於連窗戶也僅是預留框架,看起來就像是一間用水泥砌出的裸妝「空」間。外表看似樸實無華的毛胚屋,其實有著與新成屋、老屋翻新都無法取代的獨家優勢,以下用設計師的專業角度告訴你,毛胚屋值得購買的三項理由:

6小時前

7種隔間牆一次看!最便宜「單坪2500元」 乾溼輕隔間價格差很大

隔間的手法與材料相當多元,光是實壁就有不少工法可用,如紅磚、輕隔間、木作、陶粒磚、白磚等,每種材料有不同的優點,必須依照空間特性搭配使用,才能營造出舒適安全的居住空間。除了機能性的牆外,多功能隔間與裝飾隔間往往是設計師們施展空間魔法的祕寶,例如使用玻璃做成的牆,讓界定與採光看似相違背的矛盾條件,可以同時成立;而門的應用甚至延伸成「可移動的牆」,使單一空間可以分割,增加彈性使用性,若使用系統櫃取代實壁,還可增加牆面的收納機能!

6小時前

透天示弱!預售案量僅1成 市區半折價買海線透天正夯

據市調統計,台中去年預售推案達3萬戶,但透天推案約僅占1成,只有3000戶;市區的透天別墅,大多分佈在台中市區的單元重劃區內,總價動輒4000萬元以上,成為富豪專屬,不過也有建商相中海線一帶土地,推出僅市區價一半的透天產品來吸客。

6小時前

危老重建效益驚人 中山區老公寓單價直衝百萬俱樂部

危老持續發酵,根據最新實價揭露,中山區新生北路二段137巷內,有2筆交易,成交總價皆為2850萬元,拆算成交單價達120.6萬元,成為區域內少見的百萬級公寓。專家分析,該物件具備重建或重劃、都更等效益,若換算土地單價則每坪約為190萬元。

7小時前

洗碗機超實用!網點名「2樣家電」不優 過來人震驚斥:我天天用

在選購家電前都要做功課,但使用起來的感受還是見仁見智,別人認為不好用的東西,搞不好自己會覺得很實用。就有網友在網上發文,說很多東西都蠻實用,像是洗碗機等等,就好奇問卦「有什麼看起來很實用 實際上是垃圾?」話題引發討論,其中有人點名「2樣家電」,意外爆發爭論。

7小時前

【廣編】國際城市+雙語文教成亮點 青年置產非青埔不買!

位台灣國門首排的桃園青埔高鐵特區,擁高鐵、機捷雙鐵匯聚,機捷三站縱貫全區,一線直達國際機場、台北首都車站的便利地段,令許多外商菁英、都會通勤族遷居至此。加上機捷三站周邊公共建設、商圈百貨陸續到位,A18站中心商業圈房價座四望五,全區亦已站穩3字頭。

7小時前

【廣編】上市建商大華建設前進A7樂善國小旁打造首購公園宅

近年來,A7重劃區成為首購熱區,各大建商紛紛進駐開發,創立已有一甲子歷史的北市上市品牌建商大華建設(2530),瞄準首購族居住需求,2021年首次前進A7重劃區,以滯洪公園預定地首排近千坪優質基地,產品規劃上以首購及剛性需求住宅為主,力求打造最舒適宜居的幸福首購宅。

7小時前

郭書瑤認了暈船!突被小鮮肉吻畫面曝 張景嵐放話「脫衣同床」

東森房屋 精選好屋

讀者迴響