實登2.0三讀通過 空頭總司令:應祭刑法遏止揭露不實

▲▼立法院會法案清倉 實價登錄3.0相關法案三讀 朝野立委合影留念。(圖/記者屠惠剛攝)

▲實價登錄2.0今天在立法院三讀通過,未來預售屋將全面納管。(圖/記者屠惠剛攝)

記者林裕豐、張菱育、陳建宇/綜合報導

立法院今天三讀通過《平均地權條例》、《地政士法》、《不動產經紀業管理條例》等三法的修正草案,其中完整揭露門牌以及預售屋全面納管最受矚目,建築業界普遍認同修法後將預售屋納管是正確措施,有助於資訊更透明並杜絕紅單炒作歪風,學界則給予肯定但認為罰則太輕,加重更能有效遏制作假行為。

今天立法院三讀通過包括《平均地權條例》、《地政士法》、《不動產經紀業管理條例》等三法的修正草案,眾所矚目的「實價登錄2.0」就此底定,尤其是民眾相當在意的「地址完整揭露」、「預售屋登錄」等項目都通過之後,對於房仲業者及建商都有一定程度的影響。

商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰認為,政府與立法院在修法前,並沒有先找建商,代銷與仲介等業者或公會溝通,了解業界買賣作業程序,就貿然修法通過,「況且預售不代表真正實質銷售,從預售屋到成屋,中間變數很多,就算簽約還是有可能退戶,若在執行細節方面沒有想清楚,未來恐會造成很多買賣糾紛。」

對於新修正通過的預售屋納管對象,賴正鎰擔心,預售屋只有案名,沒有門牌號碼,難道是要依照棟別,樓層來區分?未來恐會徒增登錄作業困擾。

達麗建設行銷副總經理梁景清表示,實價登錄2.0通過對於建商其實沒有太大影響,最多就是代銷業者一段時間就要去登錄比較麻煩,銷售上不會造成任何困擾,而且該法讓成交資訊更透明,對消費者也有利。

而梁景清認為目前的銷售模式也未必會改變,以該公司為例早鳥階段價格會比較便宜,日後則會有階段性調整,但這些都是公開的資訊也不怕消費者知道,因此即便預售屋全面實價登錄後也不擔心造成影響。梁景清也肯定新法希望杜絕紅單炒作的歪風,希望能藉此讓房市交易回到正軌,「別讓這些投機份子賺這種零風險的錢。」

京城建設發言人周敬恆表示,把預售屋交易價格攤在檯面上,讓消費者不會覺得自己買貴,可以減少買賣雙方的認知差距,未嘗不是一件好事。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,實價登錄2.0將過去被詬病的成屋去識別化與預售屋價格不透明2大問題一次解決,有助於資訊透明與房市健全,但初期可能有不肖業者作價等歪風,主管機關得思考在規定之外如何落實政策與民眾期待,會是之後的考驗。

而完整揭露門牌、地號,也讓消費者更容易辨別物件的實際成交行情,省去許多比對的麻煩。但台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐提醒,由於預售屋可退戶再賣,所以預售屋即時登錄,仍有「先送高價登錄、再撤回修低」的巧門需提防。

學界也對實價登錄2.0通過給予正面回應,前政大教授張金鶚表示這次修法本來2年前就應該通過,而現在最重要的事就是要讓真實資訊透明化,罰則太輕也是一個問題,尤其對建商來說只是九牛一毛。

張金鶚認為,如有可能,應該用公布名單的霹靂手段,讓大家不敢作假,甚至可以用刑法的手段遏制,登載不實就是詐欺,這樣應該就不會有人敢進行欺騙行為。

▲▼實價登錄2.0,立法院,三讀,預售屋,納管,門牌揭露,張金鶚。(圖/內政部地政司提供)

▲實價登錄2.0修正重點。(圖/內政部地政司提供)

關鍵字:實價登錄2.0立法院三讀預售屋納管門牌揭露張金鶚

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