裝潢也免了！東區一級地段店面空租改特賣　磚牆外露全「裸裝」

記者林裕豐／台北報導

東區商圈空租多，位在忠孝東路四段、光復北路口的光復大樓一直以來都是大型品牌的展店首選，最近接連出現店面空租，為了省成本，還有「裸裝」店面營業，專家分析，應該是前一個租客搬走，拆除裝潢後，短租給服飾業者，因為租期短，乾脆直接開賣，預計要到年後才有機會找到新房客，「裸裝」店面還會持續一段時間。

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▲東區忠孝東路上出現「裸裝」店面。（圖／記者林裕豐攝）

光復大樓三角窗店面是NAUTICA 旗艦店，隔壁還有馬汀大夫（Dr.Martens ）專賣店，都是高級品牌進駐，難得一見2間店面一起空租。

裸裝店面位在忠孝東路四段上，記者實際走訪觀察，不只是招牌拆除，甚至門面的上的飾板也清空，站在外面就可以直接看到紅磚和房屋結構，在東區商圈顯得十分特別。

▲「裸裝」店面可以直接看到紅磚和房屋結構。（圖／記者林裕豐攝）

裸裝店面面積約38坪，森澤地產商仲部經理裴家榆指出，光復大樓同側店面，面積相同，原本租27萬元，空租後開價20萬元，還在等待有緣人，「打了75折，房東展現非常大的誠意。」

分析光復大樓鄰近店面的的租金行情，2015年每坪租金高點來到1.2萬元，持續盤整向下，到了2020年，租金單價約在9500元，光復大樓38坪店面開價20萬元，已經出現破盤租金價，每坪僅5263元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，忠孝東路從捷運忠孝復興站到國父紀念館站的區段，一直都是各大品牌及公司行號設點的熱門地段，但隨電商及消費型態改變的衝擊影響，店面空置率逐年提高，部分房東為增加店面收益，將空出來的店面短租給商家做特賣會，由於屬於短暫承租，供應品項並非長期，通常不會進行室內裝潢，才會見到這般裸裝上陣的特賣形式。