高雄傳統豪宅區讓位 前鎮、亞灣晉身新豪宅聚落

▲▼高雄,豪宅,亞洲新灣區,前鎮,農16,鼓山,定潮,國城,住商不動產。(圖/記者陳建宇攝)

▲亞洲新灣區指標豪宅「定潮」明年將完工交屋,目前行情至少4字頭。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

2020年雖然遇到疫情衝擊,但高雄的豪宅產品表現仍亮眼,根據統計2020年實價登錄揭露的總價4000萬元以上、面積超過百坪的豪宅就有73筆,總銷金額為45億元,如「大船入港」等豪宅建案也出現社區最高價,區域內的豪宅房價至少4字頭,明年超級豪宅「定潮」也完工交屋後可望進一步推升亞灣區的豪宅競爭力。

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根據內政部最新統計,前金、苓雅、鼓山區近1年的大樓產品平均總價皆破千萬元。其中前金、苓雅區皆屬於亞洲新灣區,前金區從2019年大樓均價1036萬元攀升至2020年的1128萬元,漲幅達8.9%,是高雄唯一正成長的區域,苓雅區2020年大樓均價1115萬元則比2019年微幅下滑1.9%。至於農16所處的鼓山區2020年平均總價1309萬元為高雄最高,卻較2019年衰退3.8%。由此數字可以發現亞灣區的房價增值、保值的效果較佳。

▲▼高雄,豪宅,亞洲新灣區,前鎮,農16,鼓山,定潮,國城,住商不動產。(圖/業者提供)

▲近2年高雄豪宅區段平均總價變化。(圖/業者提供)

從亞灣區各豪宅交易數量來看,今年成交明顯集中在前鎮區,27戶佔了全高雄豪宅交易的3分之1,除了「大船入港」等完工新案帶動買氣,總銷達160億元的超級豪宅「定潮」也將於明年完整呈現在大家面前,國城建設副總經理洪嘉聰表示,該案預計明年3月完成外觀拆架,屆時建築中間2個挖空規劃的空中花園也將現身。該案從外觀到公設景觀找來新加坡SCDA事務所、安縵集團御用設計JAYA、日商大林組、澳洲知名燈光設計團隊TFB等名家聯手打造,可望改寫亞灣區建築風貌。洪嘉聰指出,目前該案價格區間落在每坪40~70萬元,預計明年底可完工交屋。

▲▼高雄,豪宅,亞洲新灣區,前鎮,農16,鼓山,定潮,國城,住商不動產。(圖/記者陳建宇攝)

▲「大船入港」等豪宅完工帶動前鎮亞灣區買氣,成為今年高雄豪宅交易最多的區段。(圖/記者陳建宇攝)

住商不動產亞洲新灣區加盟店長江炳賞表示,亞灣區是高雄接軌國際的重要位置,因此成為政府的投資重鎮,各項重大建設利多將在明年陸續到位,也吸引百立、國城、高永等建商搶推指標案,開價多在每坪50~70萬元,過去以北高雄的農十六、美術館為豪宅一級戰區,在近年出現南移趨勢。端看今年交易表現,江炳賞表示,包括「百立生日公園」、「大船入港」揭露社區單價新高47.6萬元、43.4萬元,明年加上國城建設百億大案「定潮」進場,整體房市勢必更有看頭。

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關鍵字:高雄豪宅亞洲新灣區前鎮農16鼓山定潮國城住商不動產

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