搞懂房屋稅怎麼算 「高大新」、「非自住」納稅額跟著飆

▲▼報稅,房屋稅,地政士,謝志明,Q&A,地方稅,自用住宅稅率。(圖/記者陳建宇攝)

▲房屋稅每年5月繳納,根據房子不同用途有不同稅率。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

房屋稅是怎麼算的?其實就是根據房屋的評定現值,再乘上用途稅率而來,基本的觀念就是房子愈新、建材愈好、坪數愈大、樓層愈高、地段愈好,房屋稅的評定現值就會愈高,而用途是營業的話稅率最高,自住住家使用則稅率最低。

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房屋稅的繳納期間和所得稅一樣,都是在每年的5月,要繳納的對象則是房屋的所有權人,而房屋稅的計算方式則是由各縣市的不動產評價委員會,先評定出房子的「評定現值」,再乘上不同用途的稅率而來。

▲▼房屋稅,評定現值,稅率,自住住家,建材。(圖/記者陳建宇攝)

▲豪宅面積大、樓層高、建材好,因此房屋稅往往較高。(圖/記者陳建宇攝)

高雄市地政士公會理事謝志明表示,「評定現值」是根據房子的建材、樓層、面積等計算而來,所以房子的建材愈好、樓層愈高、面積愈大,通常評定現值就會高,例如同樣樓層數、同地段、同面積的2棟不同大樓,使用純鋼骨結構(SRC)的大樓評定現值,就會比使用鋼筋混凝土結構(RC)的大樓高,而使用RC房屋稅又會比加強磚造的房子高。

不過因為房子會折舊,每3年評定現值都會重新評定1次,高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,每3年房子就會依其折舊率,而遞減評定現值,所以在同一條路上緊鄰的2棟大樓,若兩者的建材、樓層、面積等基本條件都一模一樣,屋齡較高的大樓房屋稅就會較低,新大樓房屋稅則會較高。

▲▼房屋稅,評定現值,稅率,自住住家,建材。(圖/記者陳建宇攝)

▲房屋稅小檔案。(圖/記者陳建宇攝)

此外,根據使用用途的不同,房屋稅的稅率則會有差異,目前屬於「自住住家用」的房屋稅率最低為1.2%,只要符合3個條件就適用:房子沒有出租或營業使用,房子供本人、配偶或直系親屬實際居住使用,以及房屋的所有人、配偶及未成年子女在全國自住房屋合計3戶以內。

而很多人的房子是出租給租客居住使用,這種就算是「非自住住家使用」,房屋稅的稅率則是1.5%,另外像「非自住非營業使用」如工廠稅率則是2%,而像開店的各種營業場所就是屬於「營業用」,稅率是最高的3%。

謝志明提醒,民眾買房子後要注意房屋稅單上所使用的稅率,原本可能是營業用的房子買來自住,有時代書忘了協助改變用途,導致被課營業用稅率,這時候民眾要主動向稅捐機關提出申請改變,現勘之後就會將用途改回自住住家用,房屋稅也會降低。

另外,有的透天厝會1樓開店做生意,2樓以上作為住家,也要注意只有1樓的面積,是以「營業用」稅率,2樓以上仍適用「自住住家用」稅率。

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關鍵字:房屋稅評定現值稅率自住建材

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