高市透天神話區在這！700萬買整棟　交易量高出大樓近1倍

記者陳建宇／高雄報導

高雄這幾年大樓版圖愈來愈往外擴張，透天市場逐漸萎縮。但高雄仁武區的透天，卻一枝獨秀，不僅2020年的透天交易量是高雄最多，甚至超過大樓交易量近1倍，成為高雄少數透天交易壓過大樓的行政區，屋齡20年的產品，總價最低700萬元就買得到。

▲仁武是高雄2020年透天交易最多的行政區。（圖／記者陳建宇攝）

近年隨著土地成本上漲，建商蓋透天別墅愈來愈不划算，因此不是推出大地坪、高總價的產品，就是一路往外圍退，而物以稀為貴，高雄市區的中古透天也隨新案漲價，總價沒有2000萬元以上要買到幾乎不可能。也因為這樣的大樓風潮，高雄市的多數行政區大樓交易量都是遠遠超過透天厝。

▲仁武的透天交易量甚至比大樓多將近1倍。（圖／記者陳建宇攝）

不過仁武區卻是高雄少有透天交易比大樓更熱的行政區，根據「高雄實價網」統計資料顯示，2020年仁武區的透天交易件數為879件，不僅是高雄市透天厝交易量最大的地方，甚至比大樓交易的471件，多上近1倍。

信義房屋明誠鼎山店店長孫再生表示，仁武區之所以會有這麼多透天交易，主要和地理位置有關，該區鄰近北高雄主要市區如左營、三民、鼓山等區，但是房價比起這些行政區都更便宜，因此可以吸納相當多移入的民眾。此外，仁武區的生活機能也相當便利，例如鄰近中山高、國道10號等，甚至到小港機場也只要30分鐘內的車程就能抵達。

近期有愈來愈多產業進駐也是仁武透天發展的因素，孫再生指出，仁武過去就有工業區存在，最近的仁武產業園區也已經開始招商，有產業進駐就能帶進就業人口，進而產生居住需求，加上房價又比市區便宜，自然可以拉高交易量。

而仁武能有這麼多的透天交易量也是因為透天供給量高，孫再生表示，仁武許多地區重劃後的土地使用強度是住2或住3，這樣的強度要拉高蓋大樓難度較高，因此多數建商還是會選擇蓋透天產品。

▲近年仁武大樓案進駐亦多，但主力仍是透天產品。（圖／記者陳建宇攝）

東森房屋高雄仁武加盟店經理羅斐修表示，透天厝是仁武區的強項，供給量佔了區域的8成，其他2成才是大樓建案，主要學區附近都是透天厝的天下，例如登發國小、八卦國小、大灣國中等地，透天產品的數量都很多，也是交易的熱區。羅斐修指出，仁武區屋齡約20年的透天厝總價最低700萬元就有機會入手，同價位在市區只能買3房大樓，因此吸引許多市區民眾移入。

目前仁武區的新建案價格也逐漸墊高，總價從1800~5000萬元不等，中古屋房價則相對親民，屋齡10年內的透天別墅總價約1300~3500萬元，而屋齡10~15年的產品總價約800~1500萬元，屋齡20年的物件則約700~800萬元可入手。