養蚊5年!高市236坪大店近億開價 等嘸伯樂

▲▼店面,高雄,民族路,分隔島,電商。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄1個位於民族路的店面從新成屋賣到5年中古屋,卻還是乏人問津。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

近年來,大型店面因為租金高、電商崛起反而不吃香,在高雄的民族路就有大型店面從新成屋賣到中古屋,5年過去卻還是乏人問津,房仲業者指出除了坪數大總價高不符現在需求之外,店面前方有分隔島造成「孤面市」也是影響客戶投資意願的重要抗性。

近期在網路社團有網友分享一間位於高雄民族路的物件,並表示該物件從新成屋賣到中古屋已5年,卻還是賣不掉。根據網路銷售資料,該店面地坪近67坪、建坪有236坪,面寬10.5米,樓高5樓,開價9800萬元待售。不過從網路資料也發現,除成屋時,由建設公司自售外,也陸續有不少房仲業者賣過這間店面,卻始終沒能成交。調閱該物件謄本發現,該店面的所有權人仍是建商以勒建設,也確認沒有賣出。

業者指出,這個店面滯銷的原因有三,高雄市仲介公會監事會召集人鄭啟峰表示,首先該物件位於大中路以北的民族路上,相對於大中路以南比較「無市」,加上近2年國道10號的工程導致附近常會大塞車,也會影響買方出手的意願。

其次,近年來電商崛起讓大型店面價值下降,房仲業者蔡卓翰表示,現在像這種坪數大、總價高的產品都不好賣,因為電商平台愈來愈多、愈來愈發達,實體店面的需求降低,原本需要大店面展示的業種也可縮小店面規模節省租金成本,因此變得不好賣。

▲▼店面,高雄,民族路,分隔島,電商。(圖/記者陳建宇攝)

▲分隔島被稱為「店面殺手」,阻擋了可能的車潮及人潮。(圖/記者陳建宇攝)

最後就是因為該物件前方分隔島,鄭啟峰指出,分隔島堪稱是「店面殺手」,阻擋了對面可能的消費人潮形成「孤面市」。蔡卓翰也表示,有了分隔島會導致店家要卸貨也不方便,因此該物件若想出售,恐怕得要降價才有機會。

關鍵字:店面高雄民族路分隔島電商

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