「景觀第二排」每坪掉10萬 阿扁住的高美館生活圈交易正熱

記者陳建宇/高雄報導

高雄的美術館生活圈一直都是購屋的熱區,根據統計該區段也是2020年鼓山區成交件數最多的生活圈,房仲業者指出美術館生活機能日趨完善,幾項公共建設也在進行當中,推估今年美術館仍將維持旺盛的買氣,住宅均價已接近3字頭,有機會追上農16水準。

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▲▼高美館,房價,住宅,豪宅,農16,信義房屋,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高美館生活圈房市交易量大,2020年房價上漲近2成。(圖/記者陳建宇攝)

過去很多人都認為高雄的美術館生活圈是豪宅特區,但其實美術館周邊雖然豪宅多,也有不少一般住宅產品,由於生活圈環境品質佳,因此交易量也居高不下,根據「高雄實價網」統計資料,2020年美術館生活圈的集合式住宅產品交易件數就有828件,比起鼓山區農16、凹子底等生活圈加起來更多。

▲▼高美館,房價,住宅,豪宅,農16,信義房屋,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲信義房屋今天在美術館開出第3家店,也是高雄第35家門市。(圖/記者陳建宇攝)

也因此房仲業者積極在美術館附近拓點,信義房屋就在這裡開出高雄第35家的美術明誠店,這也是該品牌在美術館的第3家店,預期未來還會在美術館展店,就是看重這裡的大量交易。而信義房屋今年1月在全台連開5店,分布在新北、桃園、台中及高雄。

▲▼高美館,房價,住宅,豪宅,農16,信義房屋,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高美館整修後整體環境更佳,為周邊房市加分。(圖/記者陳建宇攝)

美術館具有的優勢,最主要就是大面積的公園綠地及重劃區整齊的環境,高美館進行為期7個月的整修後在2020年底重新開放,整體環境更簡潔、清爽,成為附近居民休憩、運動的最佳去處。此外公共建設也為生活圈加分。

信義房屋美術明誠店店長袁國庭表示,美術館附近馬卡道路在鐵路地下化後改建成綠園道,工程已經接近完工,而輕軌第2階段也已經底定施工中,都對區域房市有加分效果。此外,中山國小、七賢國中等學校知名度高、風評佳,也吸引不少重視學區的民眾進住美術館。

▲▼高美館,房價,住宅,豪宅,農16,信義房屋,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲美術館的中古屋房價至少有2字頭水準。(圖/記者陳建宇攝)

近2年美術館的房價有明顯成長,袁國庭指出,2019年時美術館生活圈的中古屋均價在每坪19~21萬元,但2020年時已經上漲到每坪21~25萬元,上漲幅度約2成,若是皇苑、鼎宇、全誠等品牌建商的社區房價則更高。若包括新舊建物的整體房屋均價已達27.14萬元,直追農16的27.35萬元。

今年雖然因為有政府的打房措施影響民眾購屋信心,房價漲勢可能不會像去年幅度這麼大,但打房對於剛性的自住需求買盤影響不大,且有助於房市長期健康發展,預估今年的交易量仍會相當穩健。

▲▼高美館,房價,住宅,豪宅,農16,信義房屋,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲台鐵地下化之後新設的美術館站為生活圈添加交通機能。(圖/記者陳建宇攝)

台灣房屋高雄美術館加盟店店東蔡志揚認為,美術館特區是高雄房市主要指標熱區,生活機能優渥,受鐵路地下化完工,特區擁有台鐵美術館站、內惟站繞行讓交通便利性更加提升,以目前住宅大樓均價每坪約在25~27萬元左右,指標豪宅平均成交單價更已站穩5字頭以上,而近期受限貸等房市政策影響,預估今年美術館豪宅的投資買盤可能趨緩,但剛性買盤仍強韌,價量應都將維持平穩狀態,未來輕軌2期完工,交通利多也可望更助長美術館特區整體價量再攀。

美術館首排幾乎已無地可開發,因此具有首排優勢的社區房價仍高,落在3~4字頭,不過往內第2排無景觀的房價就親民許多,在2字頭就有機會買到,雖無景觀但同樣享有周邊的優質生活環境,而且與首排物件相差每坪10萬元,也是許多民眾鎖定的物件。

▲▼高美館,房價,住宅,豪宅,農16,信義房屋,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲美術館生活圈大樓行情。(圖/記者陳建宇攝)


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關鍵字:高美館房價住宅豪宅農16信義房屋台灣房屋

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