「景觀第二排」每坪掉10萬　阿扁住的高美館生活圈交易正熱

記者陳建宇／高雄報導

高雄的美術館生活圈一直都是購屋的熱區，根據統計該區段也是2020年鼓山區成交件數最多的生活圈，房仲業者指出美術館生活機能日趨完善，幾項公共建設也在進行當中，推估今年美術館仍將維持旺盛的買氣，住宅均價已接近3字頭，有機會追上農16水準。

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▲高美館生活圈房市交易量大，2020年房價上漲近2成。（圖／記者陳建宇攝）

過去很多人都認為高雄的美術館生活圈是豪宅特區，但其實美術館周邊雖然豪宅多，也有不少一般住宅產品，由於生活圈環境品質佳，因此交易量也居高不下，根據「高雄實價網」統計資料，2020年美術館生活圈的集合式住宅產品交易件數就有828件，比起鼓山區農16、凹子底等生活圈加起來更多。

▲信義房屋今天在美術館開出第3家店，也是高雄第35家門市。（圖／記者陳建宇攝）

也因此房仲業者積極在美術館附近拓點，信義房屋就在這裡開出高雄第35家的美術明誠店，這也是該品牌在美術館的第3家店，預期未來還會在美術館展店，就是看重這裡的大量交易。而信義房屋今年1月在全台連開5店，分布在新北、桃園、台中及高雄。

▲高美館整修後整體環境更佳，為周邊房市加分。（圖／記者陳建宇攝）

美術館具有的優勢，最主要就是大面積的公園綠地及重劃區整齊的環境，高美館進行為期7個月的整修後在2020年底重新開放，整體環境更簡潔、清爽，成為附近居民休憩、運動的最佳去處。此外公共建設也為生活圈加分。

信義房屋美術明誠店店長袁國庭表示，美術館附近馬卡道路在鐵路地下化後改建成綠園道，工程已經接近完工，而輕軌第2階段也已經底定施工中，都對區域房市有加分效果。此外，中山國小、七賢國中等學校知名度高、風評佳，也吸引不少重視學區的民眾進住美術館。

▲美術館的中古屋房價至少有2字頭水準。（圖／記者陳建宇攝）

近2年美術館的房價有明顯成長，袁國庭指出，2019年時美術館生活圈的中古屋均價在每坪19~21萬元，但2020年時已經上漲到每坪21~25萬元，上漲幅度約2成，若是皇苑、鼎宇、全誠等品牌建商的社區房價則更高。若包括新舊建物的整體房屋均價已達27.14萬元，直追農16的27.35萬元。

今年雖然因為有政府的打房措施影響民眾購屋信心，房價漲勢可能不會像去年幅度這麼大，但打房對於剛性的自住需求買盤影響不大，且有助於房市長期健康發展，預估今年的交易量仍會相當穩健。

▲台鐵地下化之後新設的美術館站為生活圈添加交通機能。（圖／記者陳建宇攝）

台灣房屋高雄美術館加盟店店東蔡志揚認為，美術館特區是高雄房市主要指標熱區，生活機能優渥，受鐵路地下化完工，特區擁有台鐵美術館站、內惟站繞行讓交通便利性更加提升，以目前住宅大樓均價每坪約在25~27萬元左右，指標豪宅平均成交單價更已站穩5字頭以上，而近期受限貸等房市政策影響，預估今年美術館豪宅的投資買盤可能趨緩，但剛性買盤仍強韌，價量應都將維持平穩狀態，未來輕軌2期完工，交通利多也可望更助長美術館特區整體價量再攀。

美術館首排幾乎已無地可開發，因此具有首排優勢的社區房價仍高，落在3~4字頭，不過往內第2排無景觀的房價就親民許多，在2字頭就有機會買到，雖無景觀但同樣享有周邊的優質生活環境，而且與首排物件相差每坪10萬元，也是許多民眾鎖定的物件。