賣10次賠6次!天母最賠豪宅 唯獨一「黃金樓層」每賣必賺

▲▼中山北路七段「國泰天母」豪宅。(圖/記者黃靖惠攝)

▲中山北路七段「國泰天母」豪宅12樓屢賣屢賺。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/台北報導

天母過往豪宅路段,近年屢卻傳賠售,中山北路七段指標豪宅「國泰天母」近年10筆交易「賠多賺少」,唯獨12樓屢賣屢賺,且買賣方也都大有來頭,原先為辜家所有12樓,後來加價236萬賣給地球村美語補習班老闆,去年11月又加價賣給謝姓自然人。

實價登錄揭露,中山北路七段「國泰天母」豪宅去年11月,12樓以總價2億1588萬,每坪約125.4萬元,賣方轉手小增388萬,特別的是該戶轉手2次,前次轉售小增236萬,為該社區首見轉手2次都增值。

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經查該戶賣方鄧姓自然人,是地球村美語言補習班老闆鄧秋慧,當時加價236萬元入手,此次加價388萬元出售仍有獲利;買方登記謝姓自然人,背後應為「碧倫企業有限公司」,經營花卉、食品等批發零售產業。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,「國泰天母」最高成交單價138.8萬元,此次揭露12樓面中山北路,高樓層、景觀佳,連續兩次轉手都增值,不過增值幅度不高,成交單價尚在行情內,但相對同年7樓及17樓的賠售,能有這樣的價格表現實屬不易。

▲▼天母指標豪宅「國泰天母」近年轉手交易紀錄。(圖/住商機構企劃研究室整理)
 
「國泰天母」實價共有9戶、10筆轉售資料,其中4筆轉售增值,但增值金額不足700萬,另外6筆為賠售,且4筆降價金額超過千萬,其中賠售高達3188萬元,足以在台北市買下兩房住宅。

郎美囡分析,豪宅因為單價、總價高,且多年來都是政府房市管制的重點目標,故成交價格除了受到面向、樓層高低的影響外,也容易因市場氛圍、賣方財務規劃而拉大議價空間,尤其區域缺乏利多話題、建設支撐,價格的升跌幅度也較大。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,2020年雖然資金豐沛,但豪宅買方普遍不追高,市場不見刷新紀錄成交價,另一方面,政府打炒房限縮公司企業購屋貸款條件,多少影響高端買方的資產配置,因此豪宅市場雖逐步走向穩健,但價量大幅拉抬仍有難度。

台灣房屋天母七段特許加盟店店長黃翊華表示,天母中山北路七段沿線豪宅林立,稱得上是天母富人聚落,其中「國泰天母」近年成交均價120萬元左右,不過會受前後棟景觀差異出現價差。

關鍵字:國泰天母天母中山北路七段豪宅

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