南科新貴加持!永康去年賣出3545間房 登台南交易最熱區

▲▼台南,永康,重劃區,大橋,鹽行國中,房價,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲永康是台南房市最熱門的區段,交易量穩居第1。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/台南報導

2020年的台南房市熱度高,出現許多秒殺建案,而2021年一般預期仍會維持高熱度,尤其是永康區的大橋重劃區以及鹽行國中區段徵收區這2個重劃區最被看好,業者預估房價都有機會衝上3字頭,也成為建商積極獵地的區域。

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台南的房市受到南科以及「護國神山」台積電的加持,2020年繳出亮眼的成績單,不僅房價一路上攀到均價近2字頭,部分區域更是直逼3字頭房價,永康區就是最好的例子,根據台南市地政局公布的買賣移轉棟數資料,2020年永康區交易量達到3545棟,是全台南最多的行政區,熱度可見一斑。

而永康之所以能夠維持台南最熱行政區,與其地理位置有關,信義房屋永康國小店主任薛言昱表示,永康剛好就介於南科及原台南市中間,佔有地利之便,雖不像善化、新市那麼靠近南科,但生活機能性更優越,加上有高速公路、鐵路等交通建設,因此成為許多南科新貴鎖定的購屋區段。

而永康發展最夯的區段就屬大橋重劃區,該重劃區鄰近台南市區,建物屋齡都在10年內,大樓產品更是不到5年,整齊的街廓加上新穎的建物,吸引許多購屋族目光。而本月初台南市立圖書總館也正式完工啟用,加上未來還有鐵路地下化利多議題,拉抬整體房價。

薛言昱指出,2020年大橋重劃區的房價已經來到每坪26~28萬元,比起2019年的20~22萬元上漲27%,甚至新建案的開價都已突破3字頭,成交也有每坪27~28萬元水準。

▲▼台南,永康,重劃區,大橋,鹽行國中,房價,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲鹽行國中區段徵收區雖然尚無推案,但預估未來房價將可直逼3字頭。(圖/記者陳建宇攝)

不過大橋重劃區面積不大,可開發的土地也接近飽和,反而是鹽行國中區段徵收區的未來性更看好,該重劃區近期即將完工,也已經開始分回土地,已經有不少地主開始釋出,仁發建築業務經理鍾佳峰表示,鹽行國中區段徵收區的土地,除緊鄰高速公路的價格會受影響外,區段中等的土地,目前已有每坪40萬元的行情,地段好一點的土地更是上看每坪50萬元。

也因為土地行情高,以及近年建築成本不斷提高,薛言昱表示在鹽行國中區段徵收區外圍的建案,就已經賣到每坪26萬元,未來在重劃區內的大樓建案推出後,開價可能會落在每坪26~30萬元,成交行情有機會來到每坪28萬元,直逼3字頭大關。

▲▼台南,永康,重劃區,大橋,鹽行國中,房價,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲永康2大重劃區比較。(圖/記者陳建宇攝)

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關鍵字:台南永康重劃區大橋鹽行國中房價信義房屋

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