條通小酒店轉手!新店人5千萬現金吃下 前屋主獲利1300萬

記者林裕豐/台北報導

店面市場慘澹,但是中山區的「條通店面」吸引有實力的買家搶入,實價登錄揭露,中山北路一段83巷「建裕大廈」店面轉手,面積50.7坪,林姓自然人以5000萬元的現金買入,完全不貸款,實力驚人,原屋主持有5年可以獲利1300萬元,專家分析,「條通店面」仍然對老司機有吸引力,投報率可達2%,屬於隱形版的黃金店面。

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實價登錄揭露,中山北路一段83巷的1樓店面,面積50.7坪,在2020年11月賣出,總價是5000萬元,單價98.7萬元,經查謄本,買家是住在新北市新店的林姓自然人,5000萬元全用現金,沒有銀行貸款。

特別的是,原屋主在2015年2月以3700萬元買入,持有5年賺了1300萬元,獲利驚人。

▲▼ 中山區,五條通,店面,獲利,現金,買屋 。(圖/記者林裕豐攝)

▲中山區條通店面有不少日式小酒店。(圖/記者林裕豐攝)

記者實際走訪觀察,中山北路一段83巷的1樓店面位在夜生活熱鬧的「五條通」有不少日式小酒店,曾在日式小酒店服務的媽媽桑好姐透露,「日式小酒店跟一般林森北路的制服店不一樣,來的都是商務客,不會打架鬧事,很多店一開就是10~20年,非常穩定,如果店面要賣,很多經營者都會想辦法找人幫忙買下來。」

統計「建裕大廈」附近的店面買賣記錄,單價落在85萬元到167萬元間,最低的單價是在2019年12月,面積35坪,總價3000萬元,單價85.6萬元,最貴單價則是在2020年5月,面積50.2坪,總價8400萬元,每坪167.2萬元。

▲▼ 中山區,五條通,店面,獲利,現金,買屋 。(圖/記者林裕豐攝)

▲「建裕大廈」附近的店面買賣記錄。(圖/業者提供)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,中山北路東西兩側餐飲業、旅店眾多,依據實價登錄交易資料,近2年在該筆店面周邊的店面交易單價都在每坪90~150萬元,以林森北路上及天津街上的單價最高,該筆店面位於巷內,因此單價較低,而賣方在5年間轉售成長35.1%,主要是入手價格較低,且轉售單價未破百萬,可吸引買方入手,另一方面,雖然實體店面的營收不如過往豐沛,但今年市場熱錢踴躍,故收益型不動產頗獲高端買方青睞,選擇商用型標的停泊資金。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該處屬夜生活興盛的林森商圈,日本旅客造訪人流多,店面交易平均單價保持在90~150萬元水準穩定,投報率在2%不成問題,走深夜食堂取向的居酒屋、燒烤店、卡拉OK,在林森商圈「條通店面」仍然對老司機有吸引力,受投資者青睞。

▲▼ 中山區,五條通,店面,獲利,現金,買屋 。(圖/記者林裕豐攝)

▲中山區夜生活熱鬧。(圖/記者林裕豐攝)

陳炳辰進一步說明,此社區大樓雖老舊,店面價值因區域特色魅力不減,單價未達百萬也具備起漲空間,近年林森商圈巷弄百萬單價店面,轉手持續有數百萬元的獲利,都顯示當地店面身價臥虎藏龍,隱形版的金窩銀窩不可只看表面。

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關鍵字:中山區五條通店面獲利現金買屋 

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