跟張忠謀當鄰居!「西華富邦」月租50萬 登豪宅「租金王」

▲▼西華富邦求售戶。(圖/記者徐斌慎攝)

▲「西華富邦」18樓、179.68坪,月租50萬元,榮登2020年最貴租賃豪宅榜首。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者黃靖惠/台北報導

買不起用租的也很貴!2020年豪宅租賃最高前5名排行榜首位是「西華富邦」月租50萬元,不只鄰近大直水岸、且可享受飯店式服務。

最新實價資料顯示,2020年北市豪宅租金高價排行榜前5名,分別是「西華富邦」月租50萬元、「文華苑」月租42.05萬、「台北信義」月租36萬、「信義富邦」及「國泰天母」月租35萬元。

價碼居年度之冠「西華富邦」18樓、179.68坪,月租50萬元,其次松山區「文華苑」12樓、350坪,月租42萬元,排行第3名的信義計畫區「台北信義」139.98坪,月租36萬元,位居第4、5名的「信義富邦」月租35萬元。

▲▼2020年豪宅租金王排行。(圖/信義房屋提供)

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,一般這類中高端租屋市場房客,大多是國內企業主外、或是企業外派高階主管,國內的中高端住宅租金水準相較其它國際城市並非特別高,尤其近年產業蓬勃發展,外商公司派駐國內的機會增加。

他表示,2020年豪宅租金最貴首位「西華富邦」除具備水岸景觀視野外,也是五星飯店與豪宅複合式開發案,可提供使用者更多元的服務內容,另「文華苑」也屬於飯店和豪宅開發模式,可提供屋主與租客完善的飯店式服務,加上社區靠近機場與敦化北路,同樣屬於傳統豪宅區段。

另外信義計畫區也是企業主或外派高階主管偏好的租屋區段,除了區域酒店式公寓規模最大的「新光信義傑仕堡」,區域內豪宅也時常可見實價租金紀錄。等待疫情過後,許多科技產業也吸引周邊產業鏈的外商來台投資,也會帶動中高端的租屋需求。

中信房屋研展室副理張漢超表示,受疫情影響下,全台住宅及商圈店鋪租賃市場受衝擊,以豪宅租賃市場來說,周邊商圈若掀起關店潮、人流減少,整體顯得荒涼,那附近出租及交易行情也會受影響,比如「文華苑」去年最高租金行情來看,比起往年表現來得差,推測與文華東方酒店去年因疫情影響經營遇到困難有關,反映了周邊市況不佳,使得租金表現不好。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示,台灣豪宅出租市場小,通常投報率僅不到2%,「西華富邦」投報率達3%左右,屬於不錯行情,且對於高收入份子或外商高管來講,台灣豪宅租金是相對便宜,可以入住億級豪宅,也省去購屋的頭期款、裝潢費用等等,而省下的這些費用則可以轉投資,做更靈活的資金規劃,甚至有些租金是可以報稅,所以其實有許多企業或外商高管都喜歡在台灣租豪宅。

關鍵字:信義房屋豪宅租金飯店

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