「30年來高雄餘屋量最少一年」 代銷南霸天:蛋白好過蛋黃區

記者陳建宇/高雄報導

2020年的高雄房市表現出色,即便有新冠肺炎疫情來襲,交易量仍就超越2019年,而今年高雄的房市又將如何?代銷南霸天上揚國際建築團隊董事長林聰麟接受專訪指出,今年高雄有3大機會點可將房市熱度繼續推升,而且蛋白區的表現會比蛋黃區更熱絡,是相當值得期待的區段。

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▲▼高雄,房市,上揚,林聰麟,蛋白區,低利,資金,供給量,橋頭,楠梓。(圖/記者陳建宇攝)

▲上揚國際建築董座林聰麟認為,今年高雄房市仍將維持高熱度。(圖/記者陳建宇攝)

2020年的高雄房市繳出亮眼成績單,但年底政府的打房措施還是影響到新建案的銷售狀況,不過放眼今年,業者還是相當看好高雄房市的發展,代銷南霸天上揚國際建築團隊董事長林聰麟接受《ETtoday新聞雲》專訪時就指出,他認為今年的高雄房市還會比2020年更上層樓,因為不論是大環境因素或高雄獨有的利多,都看不出高雄房市有走下坡的理由。

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▲林聰麟指出台灣低利環境不變,有助房市發展。(圖/記者陳建宇攝)

林聰麟指出,從大環境因素來看房市會繼續向上有4個因素:第1點是資金多,這波資金前進房地產的金額表現在2020年的房市銷售數字,台全各案場都賣得不錯,台灣人普遍認為房地產仍是資產避險最好的投資項目。第2點是利率仍低,他預測2021年央行仍將堅守低利環境的「鐵板價」1.31%,加上各銀行持續推出優惠利率房貸,自住客進場買房的信心增加。

第3點則是台幣升值到27,這是讓資金回流最好的時刻。第4點則是股市已經到了新的頂點,但房市交易量距離最高峰還有20%左右的成長空間。

林聰麟認為,在這樣的大環境氛圍下,其實房市就能獲得足夠的支撐力道,但高雄還有獨有的利多因子,首先是成屋的餘屋量極少。

他指出,這是他從事房地產業界30多年來高雄餘屋量最少的時間點,若回到10年前高雄建商都採成屋銷售,但量若大價格就難漲,不過現在高雄的預售量也多,反而是成屋奇貨可居,在供給少、需求多的狀況下就能帶動房價上漲。

▲▼高雄,房市,上揚,林聰麟,蛋白區,低利,資金,供給量,橋頭,楠梓。(圖/記者陳建宇攝)

▲橋科可望帶動周邊如楠梓、橋頭的房市發展。(圖/記者陳建宇攝)

高雄的第2個利多因素是橋頭科學園區,林聰麟表示,這是高雄市長陳其邁極力推展的目標,相較於已成形的竹科、中科、南科等,橋科才剛剛在起步階段,但進行的速度在市長要求下相當快,也許近1~2年就會開始招商,產業進駐帶來的高薪資、高科技工作人口也能帶動周邊房市發展,例如楠梓、橋頭等區域就相當看好,房價在未來的3~4年可望追上鳳山。

高雄的第3個利多因素則是建商普遍惜售,尤其現階段包括土地、營建等成本都不斷上漲,甚至連鋼價最近也是飆漲,一日三市的狀況下讓建商難抓合理利潤,因此也縮小了推案量,部分建商選擇結構中再推案,甚至是成屋之後才推案,分散供給時間可以讓房市不會爆量,形成更健康的發展態勢。

林聰麟舉例,假設高雄有3.2萬戶的量體要推,一次全部推出當然會過量,但若這3.2萬戶有3分之1是預售、3分之1是結構中銷售,另外3分之1是成屋銷售,那麼就沒有過量的問題,更何況目前興建中的建案多數在預售階段就已經售出,更不會有爆量的疑慮。

對於今年高雄的房市,林聰麟認為低單價、低總價的產品仍是主流,只要不要偏離這個主軸太多的建案,應該都能有不錯的表現,而這些產品多位於第2線的蛋白區,因此預估今年蛋白區如先前提到的楠梓、橋頭等地房市的發展都會比蛋黃區更熱絡。

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關鍵字:高雄房市上揚林聰麟蛋白區低利資金供給量橋頭楠梓

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