新屋、中古屋幾乎沒價差！每坪都是20萬　金門人「買新不買舊」

▲金門的集合式住宅交易以新屋為主，中古屋數量較少。（圖／台灣房屋金門加盟店提供）

記者陳建宇／金門報導

喜新厭舊是人的天性，買房子的時候如果價位相差不多，很多人也都會選擇購買新建案，而這樣的狀況在金門也特別明顯，根據房仲業者統計，2019~2020年金門屋齡5年內的集合式住宅交易量竟然比5年以上者高出近10倍，業者分析主要原因就是新舊物件價差不大，因此民眾寧願買新不買舊。

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根據台灣房屋趨勢中心統計實價登錄資料顯示，2019~2020年金門的集合式住宅交易當中，屋齡在5年內的新屋交易量為625件，而屋齡在5年以上的交易量則為65件，相差將近10倍，顯示出金門人買房偏好新屋。

▲金門新舊屋交易量比較。（圖／台灣房屋趨勢中心提供）

之所以會出現這樣的狀況，與幾個因素有關，首先就是屋況，台灣房屋金門加盟店店東黃平山表示，金門屬於海島環境，房屋較容易受潮屋損，中古屋通常屋況較差，因此許多人不喜歡買中古屋。

此外，價差不大也是金門人偏好中古屋的原因之一，住商不動產金門金城加盟店店東李柏彥表示，多數新屋的價格跟屋齡10年內的中古屋相比，價格只高中古屋不到1成，價差極小因此會出現新屋交易大幅高過於中古屋的現象。根據房仲業者調查，現階段金門5年內新屋房價每坪約在20~21萬元，而中古屋的房價則約每坪19~21萬元。

再者，金門中古屋的選擇不多也是原因之一，黃平山指出，金門人的舊屋通常會留做祖厝鮮少會出售，中古屋選擇性相對也較少，買舊不如買新的條件下，讓金門地區以新成屋成為主要買賣走向。1位在地金門民眾則指出，民風也是中古屋少出售的原因，部分地區的觀念比較保守，若子孫將房子出售還可能會被鄰居指指點點認為是賣祖產，因此釋出量也比台灣地區更少，這種狀況在小金門更明顯。

黃平山也說，近期受低利率及投資人資金充沛影響，也帶動金門房市交易熱絡，除了在地首購、換屋客群，金門獨有的在地文化與觀光商機，從2020年政府推行觀光旅遊補助開始，更加活絡了金門觀光人潮與商機，除了吸引許多台商回金門購屋置產當做渡假宅，日租套房需求也提高，除了出租觀光客也可做為學生套房，投報率約為2~3%，讓金門有約2成左右的交易量來自購買套房出租的投資客群。