新壽92.888億拿下中華開發大樓 稱霸南京東路四、五段

▲▼中華開發             。(圖/記者林裕豐攝)

▲新光人壽以92億8,880萬元標下「中華開發大樓」。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

2021年大型不動產標售開春第一炮,位於北市南京東路的「中華開發大樓」於今(12日)公開標售,新光人壽以92億8880萬元標下,換算土地單價約為1229萬元,專家分析,買家可以選擇「售後回租」、「以租待建」,不但確保租金投報率,還可以期待未來開發的預期價值,幾乎立於不敗之地。

《地產詹哥老實說》EP12/陽明山豪宅走下神壇因為她! 富豪買厝專找「一王二后三星」

「中華開發大樓」基地面積755.65坪,建物總面積7978.86坪,屋齡35年,有都更或危老重建題材,土地使用分區為第三種商業區(特),平均容積率約495%,三面臨路,可擁有東區捷運商圈辦公大樓的廣告效益。

新光人壽以92億8880萬元標下「中華開發大樓」,換算土地單價約為1229萬元,地上層每坪均價約為142萬元。

▲▼中華開發             。(圖/記者林裕豐攝)

▲「中華開發大樓」周邊A級辦公大樓每坪月租金約1,950元。(圖/記者林裕豐攝)

戴德梁行董事總經理顏炳立表示,本標案投標文件採付費申購,實際領標人約有10餘組,實際投標有2組,經過開標、審標、決標等必要作業,得標人為新光人壽,「得標金額符合市場交易水準,而且兼具自用適宜、收租穩定、重建利多等三大特性,真的是買到賺到!」

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析,得標價扣除車位,平均建物單價為142萬元,創下南京東路四、五段中古商辦的單價紀錄。

丁玟甄指出整棟商辦大樓隱含的重建開發效益,土地面積高達755坪,申請危老更可取得10%的規模獎勵,中長期可透過危老或都更大幅增加樓地板面積,開發效益可期。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,「中華開發大樓」為該路段少數單一產權的商用物件,是繼前年京華城以372億元標出後,南京東路四、五段商圈最受矚目的交易案,尤其對面的馥敦飯店危老重建後,更凸顯商圈大面積、基地方正、臨路佳的物件稀有價值。

另外,「中華開發大樓」全棟為鋼骨造,作為台灣最早且目前唯一的工業銀行之自用總部大樓,維護條件極佳,因此自用或開發的價值都頗高。

黃舒衛解釋,以台北市精華區土地一地難求的限制條件下,再加上政策鼓勵都更、危老等活化途徑,因此投資機構對於可重建大型不動產的投資意願都很強烈。如果還有「售後回租」、「以租待建」的誘因加持,確保租金投報率及未來開發預期價值,幾乎立於不敗之地,則更是資金行情追捧的防疫逸品。

《地產詹哥老實說》EP12/陽明山豪宅走下神壇因為她! 富豪買厝專找「一王二后三星」

關鍵字:

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

郵局改行當包租公!小套房「月租6500」附全新家具 招租時間曝

台中嶺東郵局擁有50多年歷史,選址重建後蓋成複合式的郵政大樓,一樓是郵局,2到6樓則是88間出租套房,租金落在6,500元至1萬6,000元,鎖定附近的學生、科技園區員工,轉行當包租公,預計2022年2月將公開招租。

1小時前

家裡淹水「臥室慘淪魚缸」苦主PO片揭崩潰一幕!數百小魚腳下爽游

泰國一名網友的住處淹水,混濁髒水多日不退,一路淹進臥室中,但最令人傻眼的是,一群群小魚也隨著水流游進房間,且數量還不少,只能站在椅子上無奈把這一幕拍下來。

5小時前

國泰、鴻海、信義房屋齊聚 落實ESG

國內ESG三標竿企業領導人,包含國泰總經理李長庚、鴻海董事長劉揚偉和信義房屋創辦人周俊吉大方於全國上市櫃公司、董監事或年輕人關注的「國泰永續金融暨氣候變遷高峰論壇」上分享企業ESG心法。

7小時前

「最後透天淨土」房價也失守 捷運加持!新案2千萬起跳

高雄鳥松的神農段重劃區推案向來以透天別墅為主,且有不少大地坪、建坪的豪墅產品,加上環境清幽,成為許多企業主、退休族群的最愛,而該區段未來有捷運黃線Y1站行經,交通便利性將大幅增加,別墅產品主力總價從2000萬元起跳,華廈則只要800萬元內就能入手。

7小時前

「3年沒恩愛」妻拿房子才離婚 老公偷吃反擊!網風向卻轉了

日前有人妻抱怨,33歲老公坦承偷吃,而對象是小10歲的妹子,讓她氣炸喊離婚,結果網友見「3年沒恩愛」的原因後,紛紛認為是人妻問題最大。如今,該文的老公出面反擊了,表示無法接受婚姻無性才會出軌,且也不願意把房子拱手讓出,「兩個人都有錯,為什麼每次該檢討的都是我?」

7小時前

他驚見「車位比房子大」求解惑 過來人曝:1個增值40萬

由於台灣沒有限制有停車位才能買車,所以許多精華地區可說是一位難求,而帶有車位的房子也就更加搶手。不過,有網友發現一筆物件竟帶有4個車位,坪數加起來比主建物還要大!忍不住PO網分享,問問究竟是怎麼一回事。

8小時前

衣服不乾「都用洗脫烘」被老公嫌懶!人妻震驚:你連操作都不會

現在便利的家電很多,像是掃地機器人、洗碗機、洗脫烘洗衣機等等,都讓人省下不少時間、力氣,沒想到卻被嫌懶惰!一位女網友在《Dcard》匿名發文,說她有次聽到老公跟朋友閒聊時,隨口說一句「她很懶,都使用洗脫烘」,讓原PO很傻眼,「我承認我沒有很勤勞」、「為什麼連這個也要嫌棄?」

8小時前

房市女力8年成長22% 新案標配2項目拉攏人心

全球女力崛起,除了台灣總統蔡英文,瑞典也選出新一任女性總理安德森,根據財政部最新統計,2020年房屋稅繳稅資料,女性房屋持有戶數共491萬戶,相較2012年統計的402萬戶,成長約22%,女性房屋持有率連年提升來到44.5%,開發商如何抓住女性顧客的心也成為賣點。

8小時前

【廣編】房價瘋漲為哪樁?專家分析給你聽

國內房市自金融海嘯後開始飆漲,政府從2014年起,陸續釋出包括限貸、囤房稅、房地合一等房市調控措施,雖然一度讓房價從高點落下,但經過1~2年的底部盤整後,又再度響起漲聲號角。根據官方統計,今年第二季房價指數已來到112.4的歷史新高,與2016年第四季99.09的近年低點相比,指數上揚了13.33,增幅逾13%。

9小時前

有3棟房收租!他卻堅持當外送員6年:享受賺錢的快樂

大陸一名男子雖然家境不錯,有好幾棟房子在收租金,但他還是想靠自己努力賺錢,於是到外面擔任外送員,沒想到這工作一做就是6年,他也從外送員變成外送站的站長,如今管理200多人,收入十分可觀。

9小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響