市區大樓價買高大整棟透天　建商直言「蓋透天沒利潤」　

記者陳建宇／高雄報導

楠梓是仁武以外高雄透天新案量最多的行政區，高雄大學周邊更是主要的集散地，該區段因為有新台17線建設利多，因此吸引消費者到該地購屋，新建案最低總價1500萬元內就買得到，屋齡5~15年的中古產品總價最低1200萬元可入手，但業者指出隨著地價上漲透天產品將愈來愈少，未來新推的產品價格也會愈來愈高。

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▲高雄大學周邊透天產品多，是楠梓透天集中區。（圖／記者陳建宇攝）

高雄透天推案量最大的區域是仁武區，透天交易量甚至比大樓還多，而楠梓區則是高雄透天推案量僅次於仁武的行政區，根據統計資料顯示，目前楠梓還有約600戶的透天推案量，特別是高雄大學周邊不僅大樓多，透天別墅新案也不少，現階段就有13個建案銷售中。

▲高大附近透天新案不少，需求也很旺盛。（圖／記者陳建宇攝）

而高雄大學之所以會有這麼多推案，和該區段的地價有關，歐美建設機構董事長特助卓昱延表示，高雄大學周邊住三土地5年前每坪才18.8萬元，當時雖然已有大樓案進駐，但多數建商還是推出主力透天產品，也符合當地需求。

不過近年楠梓區土地持續上漲，現在高大附近的住三土地已經來到每坪30萬元，建商規劃透天利潤較低，除非是早期取得、或面積不大的土地，否則蓋透天無利潤可言。

▲新透天建案總價從1500萬元起跳。（圖／記者陳建宇攝）

也因為透天產品數量愈來愈稀有，價格也跟著水漲船高，卓昱延指出，目前高大周邊的新透天建案總價多落在1500~2000萬元，若是配備電梯的產品總價則會在2000萬元以上。如新案「大學58」就規劃4戶臨路型產品及16戶社區型產品，總價從1588~2580萬元。

不過也有少新建案主大平價策略，銷售速度就快很多，如「青CASA」規劃19戶透天別墅，其中17戶社區型產品開價1288萬元起已銷售一空，僅剩2戶臨路電梯別墅。卓昱延表示，未來該區段的透天產品價格只會繼續上漲，因此消費者若現在購入還有增值空間。

▲高大附近也有不少中古別墅，有些1樓可以作為店面使用。（圖／記者陳建宇攝）

而高大附近的中古透天房價維持得也相當不錯，信義房屋楠梓土庫店一級專員杜冠廷表示，該區域的透天交易主力為屋齡5~15年的產品，若是地坪約20~30坪的產品總價約1200~1500萬元，地坪較大30~40坪的物件總價則在1500~1600萬元，這樣的價格在市區連4房新大樓都未必買得到，因此也吸引不少市區想住透天的民眾注意。

建設，也是高大附近透天賣得好的原因之一，從高大到左營的新台17線預計今年完工，未來可縮短15~20分鐘車程，交通便利性也提高民眾在該區段購屋的意願。