護國神山加持「西華富邦」 天龍地虎層價差「1間豪宅」

▲▼西華富邦求售戶。(圖/記者徐斌慎攝)

▲大直水岸豪宅「西華富邦」2020年累計交易17筆,總銷達金額逾38億元。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者黃靖惠/台北報導

鄰近河岸高樓層景觀無限,居住成本也得參酌「心情價」,其中大直水岸豪宅「西華富邦」2020年累計交易17筆,總銷達38億6618萬元,年度均價158萬元。而今年該社區成交特色,是多半集中低樓層,約占7成。就高低樓層價差來看,總價差近億元,幾乎可再買一間新豪宅。

繼聯華神通集團董座苗豐強家族置產後,北市大直「西華富邦」豪宅又有新買方,為新北蘆洲謝姓自然人以2億1974萬元,買下5樓戶,單價145萬元,若加上這一筆紀錄,去年共有17筆紀錄、累計銷售金額逾38億元。

►《地產詹哥老實說》EP13/房仲鬼才帶路!秒懂最適合首購族的3種貸款方案

觀察「西華富邦」2020年累計交易17筆,總銷達38億6618萬元,年度成交均價每坪158萬元。該案近期有不少低樓層交易,包括苗家買下2戶4樓,單價約140萬元,比同年張忠謀家族購入的137萬元、略高3萬元,價增2.2%;而最新的5樓戶,也比同層樓鄰居在2018年單價140.3萬元,價增3.4%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「西華富邦」樓高42樓,為台北第一高樓豪宅,成交單價高低樓層價差大,最高單價為39樓的291.95萬元,最低單價也是住宅的最低樓層,2020年成交的4樓,單價達137萬元。

▲▼2020年大直豪宅「西華富邦」成交紀錄。(圖/台灣房屋提供)

富豪入住最高豪宅,卻選擇低樓層?張旭嵐分析,「西華富邦」所剩戶數不多,30樓以上的高樓層戶單價動輒200萬元以上,若以去年度最高單價,33樓的單價211.8萬元相較之下,低樓層每坪價差將近70萬元,每戶價差近億,等於可以再買一棟豪宅。

話雖如此,但「西華富邦」低樓層總價門檻低,雖然少景觀,但同享五星飯店豪宅服務和品質,頗適合精打細算型的高資產族。

信義房屋大直重劃店專案經理林彥儒表示,「西華富邦」高低樓層有無景觀,會產生價差,高樓有景觀部分,每層價差5萬元,低樓層無景觀,每層價差3萬元。

▲▼2020年大直豪宅「西華富邦」成交紀錄。(圖/台灣房屋提供)

關鍵字:西華富邦水岸宅水岸豪宅豪宅

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

產官學一致看好高雄這區 1字頭國宅半年跳上2字頭

高雄獲得最多政府關愛眼神的區段,除了北高雄台積電將進駐的楠梓之外,就是亞洲新灣區了,今(6)日亞灣新創園暨5G AIoT專案辦公室開幕,未來還有成大半導體學院將進駐,讓亞灣區下半年房市愈來愈熱,房價有約12%漲幅。

1小時前

宜蘭超狂透天蓋田中央 網嘲「護城河」!縣府:已派員了解

透天厝受到不少民眾青睞,然而什麼產品最特別?日前爆料公社出現1張蓋在田中間的透天照,建築周圍形成類似「護城河」的驚奇景象。縣政府回應,該物件應無違建,不過今(6)日已派人去至現場了解狀況。

2小時前

「家裡藏陌生人卻找嘸!」獨居女遭闖空門 衣櫃閃過黑影下秒失蹤

一名在國外居住的女子表示,前幾天大採購回家發現,物品被散落一地,抽屜還被打開,明顯是有人翻動過的跡象,於是立刻打電話報警,「然後發現衣櫃被打開,裡面好像有個人影= =」,她馬上裝做沒事離開房間,接著把大門鎖上讓小偷無處可逃,結果可怕的是,警方到場找遍整間房子,都沒有看到小偷的蹤影,她嚇得直呼「X家裡藏了一個人卻找不到!」

2小時前

到男友家作客!妹子見「姊進房撩衣」炸了 他愣:我們從小就這樣

「情人眼裡容不下一粒沙」,但如果對象是兄弟姊妹呢?一名男網友發文表示,他與家人感情很好,從小就會互相幫忙擠痘痘,怎料日前女友卻為此大發雷霆,「請問我這樣是真的做錯嗎?」貼文一出,立刻引發網友熱烈討論。

2小時前

台中南區跟上漲幅!「坤聯發工學匯」稀有靜巷宅 貼心規劃開箱

台中74環內新案房價已經坐4望5,南區預售屋成交價更是接連站穩4字頭,以大台中來說,南區的中古屋漲幅也是最高的,其中又以工學商圈最夯,近5年漲幅甚至超過6成。新案「坤聯發工學匯」基地位在工學路155巷內,是台中少數靜巷住宅,且正坐北朝南,規劃滿足戶戶邊間、雙面採光、全衛浴通風。

2小時前

沙發還沒選購!「想先辦入宅」再放家具 過來人曝1動作最重要

「入宅」象徵人生一個新的開始,還有種種習俗要注意,像是各種物品可以在吉日前搬進去,但重要家具要等入宅當天固定等等。就有網友在PTT的home-sale板上發文,說新家裝潢要告一段落了,之後會搬家具,但因為有些家具和沙發沒選購,不禁請益「入宅才搬家具?」這樣是否可行。

2小時前

哈根達斯原中港旗艦店撤 圍籬禁入!估將蓋5字頭豪宅

冰品界享有盛譽的哈根達斯,打入台灣市場超過27年,近期在公益路原「富士55」拉麵店悄悄掛上哈根達斯招牌。雖然內部肉眼可見還在裝修,但仲介分析公益路商圈價值仍在,哈根達斯不放棄台中街邊展店,選擇公益路上,可見對台中市場信心十足。

3小時前

員林第一件上市建商案開工 核心舊市區推3字頭大樓案

「北彰化、南員林」,員林在升格為縣轄市之前,就有「全國最大鎮」之稱,人口超過12.5萬人,日前鄉林建設在員林火車站周邊的新案舉辦開工典禮,也成為區域第一個上市建商正式插旗的代表。

3小時前

馬斯克賣掉最後一棟8.4億豪宅!履行不擁房承諾 變租屋族擠10坪房

身為全球首富的特斯拉執行長馬斯克(Elon Musk)目前正積極履行他去年5月做出的「不再擁有房子」(own no house)承諾。外媒報導指出,馬斯克2日以3000萬美元(約台幣8.4億元)的價格,賣掉他在為在矽谷的豪宅,不過這個價格比他首次掛牌出售此房產時還低了750萬美元。

3小時前

豪宅建商轉戰小宅 推「連土地公也同意」的都更案

土地公也同意的都更案!過去專精於豪宅市場的吉美建設,近期在松山區推出小坪數案。總經理林進輝透露:「此案為危老案,歷經10年整合期,原地上建物除老公寓、旅社,還包括一座土地公廟。」未來該案重建完成後,土地公廟也將遷回,「每月也還需要繳交管理費。」

4小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響