寒流比打房有效 高市1月看屋量瞬減3成

▲▼寒流,看屋,來人,龍登,上揚,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲寒流來襲民眾出門意願低,高雄案場來人、成交也減少。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

今年來幾波強烈寒流來襲,高雄低溫動輒到11~12度,很多民眾都不想出門,就算外出也都包得緊緊的,而這也影響到民眾看屋的意願,業者統計今年1月前2周案場來人數比起去年12月減少25~30%,也量低成交數量,中古屋雖然市況仍不錯,但許多民眾改以預約看屋、電話詢問等方式,直接上門市的人數也減少。

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今年來幾波寒流威力都很強,不僅中北部冷吱吱,就連向來溫暖的南部也一樣,低溫來到11~12度,早晚更因輻射關係體感溫度更冷,大大影響民眾出門的意願,而這也影響到了高雄房市,龍登國際地產董事長戴嘉聖表示,以該公司的接案統計,今年1月這2周的來人數量比起去年12月減少約30%,足見寒流對房市造成的影響。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀也指出,天冷讓大家出門意願降低,而今年的這幾波寒流可以說是高雄近幾年較強的,因此很多民眾就會選擇天氣稍微回暖時再出門看屋,實價觀察包括來人及成交大概都比12月減少了25%。

而1月前半個月來人數減少還有其他原因,上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示,事實上從去年12月初政府祭出打房措施之後,案場來人量就已減少20~30%,加上2020年到年底時高雄的成屋庫存量少,很多地區都幾乎沒有成屋可賣,打房實施之後也有些建案延後推案時機,這也影響了消費的的購屋意願,因此才會出現來人減少的現象。

另外施棟瀝也指出,許多人會在年底買房是因為希望趕在農曆新年前可以入住新房,但現在的時間點買新房也趕不及在過年前入住,部分客戶認為不急於一時,選擇年後再購屋。

▲▼寒流,看屋,來人,龍登,上揚,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲中古屋看屋型態也因為天氣而改變,更多人採預約或電話詢問。(圖/記者陳建宇攝)

在中古屋部分來人減少的情形較不明顯,但看屋的型態也因寒流而改變,信義房屋美術明誠店專案經理林奕呈表示,過去有很多民眾會直接到門市洽詢購屋,但近期因為天氣冷,有很多客戶改採線上看屋、預約,或是用電話洽詢的方式,先初步篩選物件之後再出門看屋。林奕呈認為,因為天冷而減少門市來人數量其實也不是壞事,因為這樣反而容易篩選出真的想買房的「誠意客戶」,對於業務來說也不錯,另外成交部分他認為與過去相差不大。

不過年後高雄房市可能就會有不同景象,施棟瀝指出,現在股市已經來到1萬5000點的高峰,許多投資人會在過年前後這段時間獲利了結「下車」,而且民眾在這段時間也會拿到年終獎金、盈餘分配等多出來的錢,年後就很有可能轉進房市,因此有不少建案都積極布局要在年後推出,屆時也能吸引想買房的民眾出門看屋。

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關鍵字:寒流看屋來人龍登上揚信義房屋

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