房價「漲不動」後 專家預言:房屋將從資產淪為負債

▲▼中信房屋,帶看,看屋,店頭,介紹物件,房仲帶看,看房,小資族,女性。(圖/記者張菱育攝)

▲雙北老屋改建協會理事長胡偉良解釋,房子是資產,也是家庭負債主要來源,房價上漲,總資產會上升,反之會下降。(圖/記者張菱育攝)

記者黃靖惠/台北報導

房地產最保值?雙北老屋改建協會理事長胡偉良解釋,某種角度來說,房子是資產,也是家庭負債主要來源,若房價上漲,總資產會上升,反之會下降,若房價達到天花板「凍漲」,不僅無法成為「資產」,可能險淪為「負資產」。

他指出,許多人只看到房價水漲船高,想通過投資房產實現賺錢的目的,因而買房不再單純只為自住,而是成增加財富一大途徑,甚至不少人認同,買房等同於躋身於「百萬、千萬富翁」行列之中。

►《地產詹哥老實說》EP13/房仲鬼才帶路!秒懂最適合首購族的3種貸款方案

似乎沒有人思考過,當未來房價達到「天花板」漲不動,也很可能成負資產。他認為,當前房價變化情況來看,雖然出現漲勢,但是漲幅不算大,整體看來房價偏向穩定,也就是說,房價漲不動了,升值速度會變慢,甚至升值可能性很小。

他認為,很多家庭為了買房揹鉅額「貸款」,供養房地產,從某種角度來說,房子是資產,也是家庭負債的主要來源,台灣家庭資產主要是房產,如果房價上漲,總資產會上升,反之會下降。

▲▼住商不動產,帶看,看屋,客戶,房仲,介紹物件,看房。(圖/記者張菱育攝)

▲自用家庭來說單純是為了居住, 所以擁有一套房子,無論過多少年都不會「吃虧」。(圖/記者張菱育攝)

房屋成為負資產?取決於「自用與非自用」

他說明,無論房價漲不漲,對於自用的家庭來說,房子都應該是「資產」,單純是為了居住, 所以擁有一套房子,無論過多少年,都不會「吃虧」,且當房貸還完之後,房子就屬於自己的了。

買房若以投資為導向則具一定程度的「風險」。他認為,透過買賣地產賺取差價牟利,當房價穩定,收益會減少,甚至會難以變現,如果是高槓桿投資房產的話,那麼,難以賣掉的房子,可能就會成為「負債」。

所以,房子是資產,還是負債,可能在一定程度上,取決於你買房是為了投資,還是為了自住。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,長期來說各項投資產業都有風險,而要以過去偏低的基期來論投資產品獲利的壓縮也不公允,若以目前疫情未解,低利狀態延續,加上不動產本就處於走溫態勢,除非發生重大的利空事件,可預見的未來一時都難讓國內房市倒退嚕。

他認為,目前不動產項目多元,投資客群不見得把雞蛋都放在同一籃子裡,套房市場萎縮可能在店面市場獲利,或是轉手獲利有限,則改以租金收益為主,過於簡化房產投資利潤萎縮都顯得流於偏頗。
 

關鍵字:房地產負資產地產買房購屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

餐廳大改造只要1萬7!古早味餐廳佈置升級「類北歐風」小清新

想邀請心儀對象到家裡共進晚餐,卻因為居家佈置老舊而卻步,蝦皮購物小編阿酸家中餐廳除了家具陳舊,也因為沒有妥善規劃,造成物品散亂在四處。希望可以透過居家佈置煥然一新,擺脫斑駁、落漆的印象,這次同樣委託《幸福空間》軟裝風格佈置師Cloud,就讓我們來見證軟裝佈置有多麼神奇吧!

2小時前

裝修達人傳授!買新屋「找設計師裝潢」一次到位不踩雷

裝修攸關日後生活品質及健康,且費用動輒百萬,令人不由地繃緊神經,深怕遇到不專業的設計師或無良包商。該如何挑選設計師,選定設計師後又該如何溝通想法,又須簽訂那些合約呢?《幸福空間》特別邀請到裝修達人張德良,為大家說明如何挑設計師不踩雷,讓你裝修好順心。

2小時前

住頂樓了還是吵!連搬2間「樓下噪音」也逃不過:完全沒感覺到優勢

住大樓最怕遇到鄰居噪音干擾,但也不是住頂樓就能完全寧靜,有人甚至都已經租頂樓,還是被隔壁吵到無法入睡!一名男子透露,他很注重安靜,「所以目前住過的地方只考慮頂樓」,但2間房都有共通問題,隔壁或是樓下鄰居喜歡在半夜活動,噪音會透過牆壁共振傳到房間,「我完全沒有感受到頂樓優勢,目前還是租屋族,想換下個地方住了。」

4小時前

住老公寓or新成屋?他想賣掉預售屋all in台G電...網勸這樣做:別不信邪

有些家長會像孟母三遷一樣,只為了給孩子有更好的學區。一名網友即陷入換房困擾,他想賣掉預售屋換現all in台積電,繼續住在30年的老公寓,但老婆喜歡新大樓的安全、有管理,反對賣掉預售屋,讓他不知如何取捨。

4小時前

長輩勸說挑房「大門要朝西方」!風水師1觀點超正確:別太緊張

現代人比較少在看風水,但買房事大,很多老一輩的陪看之後,難免會覺得房子有一些風水缺陷。就有一位男網友發文求助「想問大家對『命相』的看法」,說長輩認為如果要買房,就一定要選「大門朝西方」的房子,「然後其實看到許多不錯的建案,目前是陷入抉擇困難,尚請大家解惑,謝謝!」

5小時前

想買低公設比預售屋!過來人嘆「口袋深度」才是重點 內行曝3法則

四房當道的時代已過去,現在越來越多小坪數建案,不過市區的小坪數扣掉公設比以後,幾乎就跟套房差不多,也難怪很多人會說像住在「鳥籠」!一名男子就好奇,如果想買預售屋,到底該怎麼挑選,才能買到公設比低一點的物件?

7小時前

看準需求買房!物管專家人生第一屋 花700萬買進天母

「年輕人想存頭期款,就應該勇敢走出去!」景文物業管理機構董事長郭紀子認為,雙北市的房子不會很難買,但年輕人要趁年輕出國打工,幾年之後存夠了錢,回台灣就有頭期款了,如果無法出國,在國內也必須「擁有專業、腳踏實地」,願意做比較辛苦的高薪工作。

8小時前

「買2房一定要1.5↑衛浴?」 過來人點破1關鍵:看預算花在哪

隨著家庭型態轉變與房價上漲,現在小坪數建案當道,越來越多2房建案,往往只搭配1套衛浴或1.5套衛浴。就有網友在《Mobile01》發文,說他在文山區看到一個新建案,主打2-3房,而且離捷運也蠻近的,他就想打聽看看。但因為他聽過朋友買房搶廁所的故事,就好奇問其他人「發問:2房1套衛浴還是1.5套衛浴好?」

8小時前

訂2人房民宿「交代要加床」…一開門哭了!萬人笑噴:感覺要跪下

疫情衝擊下,很多人都規畫國內旅遊,其中很受歡迎的旅遊聖地非宜蘭莫屬,風景優美、空氣新鮮不說,還有各種漂亮民宿。但就有網友在《爆廢公社二館》貼出一張照片,說他訂了宜蘭一間2人房民宿,有吩咐要再加1張床,結果打開門,原PO一秒傻眼,「說不出的感覺,說不出的悲傷……」照片讓其他人也笑翻。

9小時前

下一個七期被鎖定 逾10家建商插旗搶地

被譽為「下一個七期」的台中水湳經貿園區,成為建商積極獵地的目標,已知包括龍寶、陸府、總太、達麗、大毅、豐邑、佳茂、鉅虹等多家建商早已卡位;專家分析,隨著水湳地價水漲船高,每坪已經飆破200萬元,新案每坪單價最高恐來到6字頭,打敗耕耘20年的七期重劃區。

12小時前

驚見受困小隻馬!熱心男「39秒救助」 影片瘋傳...胸前神祕刺青網狂猜

讀者迴響