永康蔥抓餅生意掉一半 商圈理事長自發降租「共體時艱」

記者林裕豐/台北報導

永康商圈走向沒落,統計待租店面多達46間,不過平均租金卻較去年同期出現9%的漲幅,台北市東門永康商圈發協會理事長劉鴻翔表示,「我自己的店面,去年調降33%,從15萬元降到10萬元。」藉此呼籲房東和店家共體時艱,知名小吃天津蔥抓餅,則傳店面是自己的,雖然生意掉了一半,但是沒有租金壓力,更有能力抵擋這波不景氣。

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▲▼ 永康商圈,空租,租金,劉鴻翔 。(圖/記者林裕豐攝)

▲永康商圈。(圖/記者林裕豐攝)

根據屋比房屋統計,永康商圈今年1月網路店面待租量46間,相較去年同期疫情爆發前的37間,待租量增加不少,漲幅達24%,不過觀察待租店面的租金開價卻發現,目前店面平均每坪租金從5603元攀至6110元,竟較去年同期出現9%的漲幅,租金未因市況差而走跌。

永康商圈去年就約有40間店家歇業,其中包括「高記」、「Ice Monster」、「芒果皇帝」等名店,記者實際走訪觀察,以往在正永康街上的店面,幾乎看不到招租,一說要招租,馬上有人接,但是現在卻出現招租店面貼滿廣告。

▲▼ 永康商圈,空租,租金,劉鴻翔 。(圖/記者林裕豐攝)

▲永康商圈店面待租及租金比較。(圖/屋比房屋提供)

台北市東門永康商圈發協會理事長劉鴻翔聽到租金上漲的調查結果,無奈搖頭,「其實今年初開始,永康商圈的市況就不太好,大部分的店家維持租金,有一些稍稍調降,但是也有人還往上調漲,可能是這些房東還有其他店面,才有辦法撐著。」

其實劉鴻翔自己就是店面房東,「我自己的店面原本租15萬元,疫情爆發後,慢慢往下調,到了去年年底,一個月的租金只收10萬元,這樣就少了33%。」

劉鴻翔表示,雖然市府要和仲介公司舉辦活動,希望能夠提振商圈的熱度,不過劉鴻翔呼籲房東降價,和店家共體時艱更重要,「先撐過這段時間,等到國境開放,觀光客回來後,房租也可以慢慢恢復,往上調整,這樣對大家都好。」

▲▼天津蔥抓餅 。(圖/記者林裕豐攝)

▲▼天津蔥抓餅 。(圖/記者林裕豐攝)

▲天津蔥抓餅是永康街上的人氣小吃。(圖/記者林裕豐攝)

在永康街上的人氣小吃天津蔥抓餅生意也受影響,店員表示,以前有觀光客、台灣客,現在觀光客進不來,生意掉了一半,「現在都是賣台灣本地客,排隊的人沒這麼多,生意差很多,就只能等國境開放,觀光客進得來生意應該就會比較好。」

特別的是,由於天津蔥抓餅自己就是店面房東,沒有租金的壓力,因此屹立不搖,經查謄本,天津蔥抓餅的店面交易時間非常早,在1977年就買入,至今44年,權狀登記面積15.91坪,自家店面做生意,不但做成永康街的招牌小吃,在疫情影響下,由於沒有租金壓力,也比其他名店多了底氣,抵擋這一波的不景氣。

▲▼ 永康商圈,空租,租金,劉鴻翔 。(圖/記者林裕豐攝)

▲永康商圈店面空租。(圖/記者林裕豐攝)

屋比房屋總經理葉國華表示,由於永康商圈內約有6成以上客源為國際觀光客,即便疫情爆發初期永康商圈就集合當地50多間商家,推出商圈優惠券吸引在地客搶救業績,不過不少店家仍難以維持生計而歇業。

而對於近期永康商圈內名店相繼撤租導致待租量增加,但區域租金卻走揚的狀況,葉國華指出,主要還是以往高租金的精華店面也出現空租所導致,另外,目前市場還有部分房東,即便面對疫情,不僅不調降租金共體時艱,甚至還有漲租的狀況,也導致越來越多店家不堪負荷,只能思考轉移陣地或關門大吉。

葉國華說:「肺炎出現變種病毒,元旦起邊境管制加嚴,國內商圈低迷、觀光人潮銳減的情況,今年想回復並不樂觀,店面市況仍有持續修正的可能。」

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關鍵字:永康商圈空租租金劉鴻翔

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