實坪大CP值高!公寓哥噴「買新大樓在想啥?」 過來人吐關鍵優勢

▲▼房市。(圖/記者林裕豐攝)

▲口袋夠深才買得起新大樓,還得負擔高比例公設。(圖/記者林裕豐攝)

記者黃可昀/綜合報導

目前雙北新大樓公設比落在35%上下,有些甚至逼近40%,很多人都在抱怨買不起,寧願選擇中古公寓,至少能買到紮實的坪數。一名網友認為,雖然多數公寓都屋齡高又老舊,但優點是「實坪大又好用」,為何還是不少人會去選擇貴桑桑的大樓?

原PO在PTT表示,公寓總價通常比大樓便宜,還不用砸大錢買公設,能買到紮紮實實的室內坪數,而且還不用繳管理費,最為人詬病的爬樓梯問題,他認為「健身房都在去了,樓梯不能爬?」收包裹問題可以改用超商取貨,頂多額外花錢請人幫忙倒垃圾,「這麼好的產品不買,買大樓?」

▲▼萬華公寓,萬華街景,萬華老宅,萬華老屋,萬華房市 。(圖/記者張菱育攝)

▲屋齡還是很多人買房的關鍵考量。(示意圖/記者張菱育攝)

有人看完也回文指出,「買新房大樓的人真的腦波太弱!」新大樓公設比至少33%,「室內單價至少是帳面上1.5倍以上」,而且大部分地點都選在重劃區,雖然房子看起來又新又漂亮,但生活機能、地點都是致命傷,真正位在精華地段的很多都是老公寓。此外,新大樓「土地持分太少」,隨著屋齡增加房子有可能越來越價跌,除非地點真的夠好才確定能保值、抗通膨。最後一個缺點是無論新舊大樓都會碰到,就是每個月要繳的「管理費」,新房子的管理費又更貴,「每坪至少60元以上,以及高額的稅金。」

網友指出,大樓公寓各有利弊,原PO只提到大樓的缺點,但優點是有管委會打理大小事、帶小孩進出比較方便等等,「你忘了比較生活品質和安全性」、「爬樓梯、沒人收包裹、倒垃圾麻煩、嬰兒車上下樓、沒有地下室停車位」、「誰說沒生活機能,很多重劃區大樓住宅一樓是超商、全聯、家樂福便利購,還有牙醫診所、咖啡廳」、「新大樓的消防跟防震比公寓好太多了」。

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關鍵字:大樓公設公寓

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