房貸70歲才開始! 房仲揭貸款條件最差一族的內心戲

▲▼臺灣銀行,金融,財經,投資,買賣,金融交易,台幣,存款,銀行業務,匯款,貸款。(圖/記者周宸亘攝)

▲低利率環境下,房市買氣增,2020年各年齡層貸款統計,70歲以上房貸件成長3成。(圖/記者周宸亘攝)

記者黃靖惠/台北報導

年齡越小房貸成數越高、利率越低,而年齡越高則反之,去年低率推波助瀾、買氣大增,據聯徵中心房貸資料顯示,各年齡層房貸去年與前年變化,以貸款利率最高、成數最低的70歲以上族群,增加件數最多達3成。

聯徵中心資料統計全國各年齡層房貸數據,2020年前3季與2019年同期相比,全國各年齡層房貸件數年增超過12%,其中30~39歲申貸佔比達3成5最多、為購屋主力,執得一提的是,年齡逾70歲貸款人房貸件數年增達3成以上。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,高齡申請房貸並不容易,通常需要有力的財力資產證明,並提供連帶保證人,因此高齡貸款佔比低,不過去年央行大幅降息1碼,且房市前景看好,不僅青壯年購屋意願提升,高齡者也思考佈局或轉換資產。

▲▼全台各年齡層貸款條件統計。(圖/住商不動產提供)

去年首季央行降息1碼,各年齡層的平均貸款利率跟前年相比降低0.17~0.19%,雖說如此,但逾70歲以上申貸人平均核貸成數、或是平均貸款利率條件,都劣於其他年齡層。

郎美囡分析,平均貸款成數的高低除了與年紀有關外,大齡及高齡通常累積較充足的資金或資產,故未必需要高成數的貸款,去年利率有感下降,推升高資產族群的置產意願,讓大齡及高齡的房貸件數增加。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,央行在去年12月祭出選擇性信用管制措施,針對自然人第3戶以上貸款有6成限制,原意為壓制投資性買方,但實務上銀行端基於風險控管,無論第幾戶貸款成數皆出現下修趨勢,故提醒購屋人在簽約前務必確認可貸條件及資金水位,避免因成數落差而面臨資金不足的困境。

房產教授張金鶚認為,逾70歲申貸族群增加,除了反應去年買氣增加,再者整體經濟環境受疫情影響,高齡者若得替下一代分擔購屋重擔、或仍是家中經濟支柱,手頭若欠缺資金,只擁有一房,雖受限年齡層申貸條件不佳,也很可能會拿房子設定抵押貸款增加申貸審核通過。

►《地產詹哥老實說》EP13/房仲鬼才帶路!秒懂最適合首購族的3種貸款方案

關鍵字:住商不動產貸款年齡購屋房貸聯徵中心買房貸款

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

餐廳大改造只要1萬7!古早味餐廳佈置升級「類北歐風」小清新

想邀請心儀對象到家裡共進晚餐,卻因為居家佈置老舊而卻步,蝦皮購物小編阿酸家中餐廳除了家具陳舊,也因為沒有妥善規劃,造成物品散亂在四處。希望可以透過居家佈置煥然一新,擺脫斑駁、落漆的印象,這次同樣委託《幸福空間》軟裝風格佈置師Cloud,就讓我們來見證軟裝佈置有多麼神奇吧!

2小時前

裝修達人傳授!買新屋「找設計師裝潢」一次到位不踩雷

裝修攸關日後生活品質及健康,且費用動輒百萬,令人不由地繃緊神經,深怕遇到不專業的設計師或無良包商。該如何挑選設計師,選定設計師後又該如何溝通想法,又須簽訂那些合約呢?《幸福空間》特別邀請到裝修達人張德良,為大家說明如何挑設計師不踩雷,讓你裝修好順心。

2小時前

住頂樓了還是吵!連搬2間「樓下噪音」也逃不過:完全沒感覺到優勢

住大樓最怕遇到鄰居噪音干擾,但也不是住頂樓就能完全寧靜,有人甚至都已經租頂樓,還是被隔壁吵到無法入睡!一名男子透露,他很注重安靜,「所以目前住過的地方只考慮頂樓」,但2間房都有共通問題,隔壁或是樓下鄰居喜歡在半夜活動,噪音會透過牆壁共振傳到房間,「我完全沒有感受到頂樓優勢,目前還是租屋族,想換下個地方住了。」

4小時前

住老公寓or新成屋?他想賣掉預售屋all in台G電...網勸這樣做:別不信邪

有些家長會像孟母三遷一樣,只為了給孩子有更好的學區。一名網友即陷入換房困擾,他想賣掉預售屋換現all in台積電,繼續住在30年的老公寓,但老婆喜歡新大樓的安全、有管理,反對賣掉預售屋,讓他不知如何取捨。

4小時前

長輩勸說挑房「大門要朝西方」!風水師1觀點超正確:別太緊張

現代人比較少在看風水,但買房事大,很多老一輩的陪看之後,難免會覺得房子有一些風水缺陷。就有一位男網友發文求助「想問大家對『命相』的看法」,說長輩認為如果要買房,就一定要選「大門朝西方」的房子,「然後其實看到許多不錯的建案,目前是陷入抉擇困難,尚請大家解惑,謝謝!」

5小時前

想買低公設比預售屋!過來人嘆「口袋深度」才是重點 內行曝3法則

四房當道的時代已過去,現在越來越多小坪數建案,不過市區的小坪數扣掉公設比以後,幾乎就跟套房差不多,也難怪很多人會說像住在「鳥籠」!一名男子就好奇,如果想買預售屋,到底該怎麼挑選,才能買到公設比低一點的物件?

7小時前

看準需求買房!物管專家人生第一屋 花700萬買進天母

「年輕人想存頭期款,就應該勇敢走出去!」景文物業管理機構董事長郭紀子認為,雙北市的房子不會很難買,但年輕人要趁年輕出國打工,幾年之後存夠了錢,回台灣就有頭期款了,如果無法出國,在國內也必須「擁有專業、腳踏實地」,願意做比較辛苦的高薪工作。

8小時前

「買2房一定要1.5↑衛浴?」 過來人點破1關鍵:看預算花在哪

隨著家庭型態轉變與房價上漲,現在小坪數建案當道,越來越多2房建案,往往只搭配1套衛浴或1.5套衛浴。就有網友在《Mobile01》發文,說他在文山區看到一個新建案,主打2-3房,而且離捷運也蠻近的,他就想打聽看看。但因為他聽過朋友買房搶廁所的故事,就好奇問其他人「發問:2房1套衛浴還是1.5套衛浴好?」

8小時前

訂2人房民宿「交代要加床」…一開門哭了!萬人笑噴:感覺要跪下

疫情衝擊下,很多人都規畫國內旅遊,其中很受歡迎的旅遊聖地非宜蘭莫屬,風景優美、空氣新鮮不說,還有各種漂亮民宿。但就有網友在《爆廢公社二館》貼出一張照片,說他訂了宜蘭一間2人房民宿,有吩咐要再加1張床,結果打開門,原PO一秒傻眼,「說不出的感覺,說不出的悲傷……」照片讓其他人也笑翻。

9小時前

下一個七期被鎖定 逾10家建商插旗搶地

被譽為「下一個七期」的台中水湳經貿園區,成為建商積極獵地的目標,已知包括龍寶、陸府、總太、達麗、大毅、豐邑、佳茂、鉅虹等多家建商早已卡位;專家分析,隨著水湳地價水漲船高,每坪已經飆破200萬元,新案每坪單價最高恐來到6字頭,打敗耕耘20年的七期重劃區。

12小時前

1歲妹睡一半遭「貓肉暖毯」重壓 7kg甜蜜負荷❤網笑:愛的迫降

讀者迴響