雙北老屋身價「已緊繃」?台南老屋含金量飆 4年漲37.6%

▲▼六都老屋近4年房價變化。(圖/台灣房屋提供)

▲六都老屋近4年房價變化,漲幅最多為台南市。(圖/台灣房屋提供)

記者黃靖惠/台北報導

危老政策上路,老屋春天再現,總觀六都含金量高老屋,不一定具價格漲幅爆發力,房仲統計,六都逾30年老屋近4年房價變化,漲最多是台南市約3成7,反觀含金量最高的雙北老屋,漲幅連1成不到。

台灣房屋集團趨勢中心統計,六都30年以上老屋最近4年房價變化,以台南增加3成7最多,居次台中有2成3,排名第3名的高雄也有近2成比例;至於北部3都表現最佳是桃園9.4%,雙北地區也有1%~6.3%成長。

六都老屋又以北部含金量高於南部,但漲幅卻低於南部,尤其新北僅成長1%,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,新北重劃區推案量大、低總價區仍有不少新屋可選擇,加上危老都更價值不如台北高,導致屋齡的價差幅度小,老屋買氣和房價難見漲勢。

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▲▼六都老屋近4年房價變化。(圖/台灣房屋提供)

▲台南老屋近4年房價漲幅達3成7。(圖/台灣房屋提供)

屋比房屋總監陳傑鳴表示,近期資金往南挹注,導致中南部都會區房屋不論新舊皆大漲,再者雙北老屋房價基期高,比較不容易追高,再觀察台北老屋漲幅追過新北,與推案少又具都更危老價值有關,且新北重劃區較多、有捷運題材新屋價格不少都還可以接受,所以購屋者不一定要選老屋。

張旭嵐表示,危老重建是政府為了加速市容更新而推動的政策,雖然危老同意門檻為百分之百,但沒有最小基地面積的限制,且審議流程簡便,加上時程容積獎勵,因此近年老屋循危老途徑改建的風氣日盛。

台南老屋漲幅居六都之冠,從2017年9.3萬,到2020年的12.8萬元,台灣房屋台南成大加盟店店東歐明東表示,危老重建只是台南老屋創造身價的原因之一,主要因為房價基期低,加上龐大的觀光商機,讓台南老屋房價扶搖直上。

▲▼六都老屋近4年房價變化。(圖/台灣房屋提供)

歐明東指出,台南為文化底蘊深厚的古都,後疫情時代國旅熱潮,創造的龐大觀光商機,除了安平老街、國華街等觀光老街,許多原本不起眼的巷弄老屋,也接連打造成極具特色的文創商店。

他舉例,比如神農街、正興街老屋身價越老越值錢,86年老屋曾以近3千萬總價成交轉租做為文創商店,另外知名百年酒樓「寶美樓」也由知名連鎖咖啡業者進駐展店,將老屋活化重現風華,更藉由老屋魅力成功打響品牌知名度,帶入龐大商機,身價跟著水漲船高。

關鍵字:台灣房屋六都老屋危老改建身價

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