文昌街老華廈屋主出脫賺千萬 買方轉當包租公「算盤打得精」

記者林裕豐/台北報導

實價登錄揭露一筆台北市文昌街的華廈交易,原屋主在2017年2月,以1800萬元買入,2020年11月以3058萬元售出,持有3年大賺1258萬元,專家分析,原屋主入手價低,加上有頂加,如能順利出租,投報率可達3.3%,獲利幅度大。

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▲▼文昌街樺園

▲北市文昌街華廈轉手獲利大。(圖/記者林裕豐攝)

實價登錄揭露,位在大安區文昌街的「樺園」華廈7樓戶,在2020年11月以3058萬元售出,登記權狀面積34.4坪,不過實登註記,「陽台外推,頂樓加蓋」,往前查,7樓戶原屋主在2017年2月以1800萬元買入,持有3年時間大賺1258萬元,經查謄本,新買家是住大安區的簡姓自然人。

▲▼文昌街樺園

▲文昌街華廈註記「陽台外推,頂樓加蓋」。(圖/翻攝實價登錄)

記者實際走訪觀察,「樺園」華廈雖然屋齡較老,已經39年,不過格局方正,附近生活機能佳,附近住戶表示,「當初2017年一手屋主因為急售,所以價錢比較好談,買1800萬元算是很便宜,買來裝修後給小孩住一陣子就拿出來賣。」、「沒想到這幾年房地產又往上,才會賺這麼多。」

住商通化加盟店店東張芳綺指出,當初2017年的時候房地產景氣低迷,該年度的買賣移轉棟數也是近幾年中較低,7樓戶為頂加產品,加上又有重新裝修。目前這房子成交後,委由租賃公司出租中,目前開7樓開價5萬元,頂加開價3.5萬元,總計8.5萬元。

▲▼文昌街樺園

▲▼文昌街樺園

▲文昌街華廈分開招租,7樓開價5萬元,頂加開價3.5萬元。(圖/翻攝《591房屋交易網》)

張芳綺進一步說明,「以成交金額3058萬元,如果順利8.5萬元出租投報3.3%,可能是置產族購入。」

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該物件鄰近捷運信義安和站,不乏20年以上的老舊社區,身價卻可來到8字頭,此物件顯然先前入手的價位偏低,加上交易備註有頂加,空間大也為身價高漲的原因。

陳炳辰分析,「雖然頂加物件有被報拆疑慮,現況趨於低調,不過如果是合乎法令範圍內的合法建築,更多的使用空間,自用、投資兩相宜,當地有帶租約的話,來到2%投報率也非難事,都是起漲因素。」

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關鍵字:文昌街華廈頂加

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