超過3千萬豪墅交易掛蛋 高雄人不埋單原因曝光

記者陳建宇/高雄報導

2020年高雄的豪宅交易量起2019年增加,但同樣屬高總價產品的「豪墅」卻大幅衰退,根據信義房屋統計該公司資料顯示,2020年總價在3000萬元以上的豪墅交易竟然掛蛋,而2019年也僅有1件,業者指出成本增加導致建商不願推出這類產品,安全考量也讓高端客群寧願選擇有管理的大樓豪宅。

▲▼總價,別墅,豪墅,豪宅,信義房屋,大家房屋,地價,安全,電梯。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄近年高總價透天別墅交易量少,建商蓋得少是原因之一。(圖/記者陳建宇攝)

過去南部民眾觀念認為「有土斯有財」,習慣住透天厝,購屋時也傾向買透天別墅產品,不過這樣的習性在這幾年陸續改變,透天別墅的推案量逐漸減少,總價在3000萬元、5000萬元以上的透天豪墅更是少,相較於過去1年可能有4~5個這樣的推案,現在卻是少之又少。

根據信義房屋統計該公司交易顯示,2019年該公司在高雄成交總價3000萬元以上的別墅住宅產品僅有1件,到了2020年更是1件都沒有,最主要的原因就是這樣的產品數量原本就少,釋出也不多。信義房屋楠梓店主任黃國宸表示,其實市場上對於這類高總價別墅產品仍有一定需求,只是建商推案少、中古釋出量也不多,選擇性較少的狀況下也讓交易量維持低檔。

▲▼總價,別墅,豪墅,豪宅,信義房屋,大家房屋,地價,安全,電梯。(圖/記者陳建宇攝)

▲近年土地成本漲勢兇猛,讓很多建商決定改推大樓。(圖/記者陳建宇攝)

而建商不蓋的最主要原因就是「成本」,黃國宸指出,過去建商土地取得成本較低,因此推出別墅產品仍可獲利,但近年土地成本不斷攀高,營建成本也因為原物料上漲而提升,蓋透天別墅無利可圖之下建商紛紛改蓋大樓,因此透天建案量不斷下滑,高總價的豪墅更是少之又少。

黃國宸舉例,以透天推案仍多的高雄大學周邊來說,若土地價格在每坪30萬元以內,建商仍會考慮推出透天產品,但若超過每坪30萬元建商往往會選擇推大樓產品,也導致這種豪墅物件愈來愈少,沒得賣自然沒有成交量。

▲▼總價,別墅,豪墅,豪宅,信義房屋,大家房屋,地價,安全,電梯。(圖/記者陳建宇攝)

▲具備管理的透天別墅社區不多,也是民眾改買豪宅的原因。(圖/記者陳建宇攝)

豪墅交易量減少的另外1個原因則是購屋習性改變,高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,豪墅產品的主要客層是高資產族群,但透天豪墅相較於大樓豪宅安全性較差,頂多加裝監視器,反觀大樓豪宅有24小時保全人員、管家秘書等等配置,安全性、隱私性都更好,也不用追垃圾車,對於重視安全的金字塔頂端客層來說會是更好的選擇。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,近幾年大樓型式的住宅席捲全台,就連透天為交易主力的高雄也有受到動搖,別墅透天交易銳減,主要近幾年大樓型豪宅推案踴躍,除了標榜建材、建築設計高檔,最重要的是保全、社區秘書等軟體服務,且具有豪華公設及管理,在建築的維護及管理上,相較於透天便利,也是吸引別墅的潛在買方移情於大樓豪宅的原因。

不過目前也有部分別墅建案規劃社區保全及垃圾集中區,如鳥松區的「澄湖麗緻」、小港區的「上揚城」等,就相對受到想買透天的民眾青睞。

▲▼總價,別墅,豪墅,豪宅,信義房屋,大家房屋,地價,安全,電梯。(圖/記者陳建宇攝)

▲愈來愈多別墅建案配備電梯,因此把價格拉到2000萬元以上。(圖/記者陳建宇攝)

相較於3000萬元、5000萬元以上的高總價透天別墅交易少,高雄總價2000~2500萬元這區間的透天別墅交易量卻是增加,根據信義房屋統計,該公司2020年總價2000~2500萬元的透天別墅佔整體的18.9%,是各種價格區間中交易量最大者。黃國宸表示主要還是因為成本增加導致房價上漲,過去總價1000~2000萬元的透天別墅可能佔總量的70~80%,但成本提高推升房價,許多產品的總價也跟著拉高,中古屋也不例外,甚至目前民眾對於配備電梯的產品喜好度高,也是總價2000~2500萬元的別墅交易比例提高的原因。

關鍵字:總價別墅豪墅豪宅信義房屋大家房屋地價安全電梯

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