房產照妖鏡兩欄目是關鍵 漏看影響申貸成數

▲▼臺灣銀行,金融,財經,投資,買賣,金融交易,台幣,存款,銀行業務,匯款,貸款。(圖/記者周宸亘攝)

▲購屋者輕忽土地使用分區,最終影響之後向銀行申貸成數。(圖/記者周宸亘攝)

記者黃靖惠/新北報導

什麼是地目、土地使用種類?新北新莊地政事務所拍攝180秒的短片,教大家如何利用被稱作是「房產照妖鏡」的土地登記謄本資訊,初步辨識土地使用種類,搞懂土地細項。房仲表示,實務上曾有購屋者輕忽土地使用分區,最終影響之後向銀行申貸成數。

什麼是地目?源自日據時期「地目等則」規定,為了便於統治及財稅收入,公布台灣地籍規則,依照當時土地使用情形編定地目,進行土地調查、建立土地台帳作為課稅依據,光復後台灣政府延續相關制度,再依據土地法規訂定土地使用類別及地目,不過隨著時間推移,早已不符合現今使用現況,所以自從2017年廢除。

▼如何使用謄本資料了解土地使用分區。(圖/翻攝自新莊地政事務所)

▲▼如何使用謄本資料了解土地使用分區。(圖/翻攝自新莊地政事務所)

現行依據「都市計畫法」及「區域計畫法」的規定,分成都市土地及非都市土地二大類進行相關使用管制,倘土地要變更使用,必須就其使用分區或可容許的使用項目,辦理變更都市計畫或變更編定作業。

►《地產詹哥老實說》EP13/房仲鬼才帶路!秒懂最適合首購族的3種貸款方案

為了傳達土地利用的正確觀念,新北市新莊地政事務所最新推出「Oops!!地政!-地目已廢!土地使用種類怎麼查?」影片。

新莊地政事務所指出,現行核發謄本不會出現地目等則,既然如此,民眾仍可透過謄本上資訊窺探土地使用分區、使用地類別,假設是空白的話,初步判斷是都是都市土地,如果想再進一步知道土地使用屬於何種分區,可以從縣市政府網站查詢;反之若有登載分區及類別,例如農牧用地等,則為非都市土地。

信義房屋江翠店專經黃浩銓表示,一般民眾委託仲介購屋時,多半能從房仲手中取得建物土地使用分區、格局圖等細項,由於建築興建地目是否為住宅用地或是商業用地,直接影響銀行核貸成數,一般來說住宅地或商業地核貸成數約7~8成,但若是工業用地目建築住宅,銀行鑑價則會偏於保守,核貸成數5~6成,甚至部份無法核貸。

關鍵字:土地使用分區土地地目房仲住宅工業

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