記者林裕豐／台北報導
被稱為北投三大毒瘤建案的「凌霄大樓」，過去因為小套房的規劃，住戶管理不易，房價長期都在20萬元出頭，實價登錄揭露，最新交易總價280萬元的套房，單價已達28.5萬元，逼近30萬元，專家分析，10坪套房月租可達1.2萬元左右，估算該套房出租投資報酬率可達5.1%，因此還是有包租公會下手買進。
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在房價高漲的時代，台北市竟然有2字頭的房子，「凌霄大樓」位於台北市北投區中山路，屋齡約36年，過去因靠近地熱谷加上社會案件、靈異傳說，多年來導致房價低迷。
統計實價登錄，2020年「凌霄大樓」社區僅有3筆成交，單價分別為24～28萬元，與過去社區20出頭的行情相比，已有明顯回升，尤其最新交易總價280萬元的套房，單價28.5萬元，已是近2年來的新高，對比2013年，最低單價14萬元，身價翻倍。
▲北投「凌霄大樓」交易。（圖／台灣房屋提供）
記者實際走訪觀察，附近住戶表示，「以前這邊住得人多，有些人買來投資，自己不住，租給別人所以比較亂，但是現在好一點。」、「以前好像有人在裡面想不開，所以繪聲繪影，這幾年都沒有發生什麼事情。」
東森房屋北投捷運加盟店店東陳金德表示，「凌霄大樓」外觀特別採圓型建築，室內為三角形狀格局，並不方正加上每戶都是小套房，低總價，屋齡老，管理不易，過去一直以來房價都起不來，單價大都維持20幾萬元，不過優點是購買門檻低，生活機佳，又近新北投捷運站。
▲北投「凌霄大樓」外觀圓型建築。（圖／記者林裕豐攝）
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，凌霄大樓過去主打溫泉宅，但屋齡已36年，因社區戶數多，其中不少為小套房產品，因此出入人口較複雜，有意願的買方多半非自住，以投資出租居多。
張旭嵐分析，由於該大樓10坪套房月租可達1.2萬元左右，估算該套房出租投資報酬率可達5.1%，因此在包租公眼裡仍為值得下手的好產品，「在北投地熱谷旁，住宅易受硫磺礦物等影響，對家中建材、電器耗損較高，未來恐需額外支出不少維修費用，應多加評估。」
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