便宜、高投報 北投「圓柱毒瘤」2字頭房價將奔3

記者林裕豐/台北報導

被稱為北投三大毒瘤建案的「凌霄大樓」,過去因為小套房的規劃,住戶管理不易,房價長期都在20萬元出頭,實價登錄揭露,最新交易總價280萬元的套房,單價已達28.5萬元,逼近30萬元,專家分析,10坪套房月租可達1.2萬元左右,估算該套房出租投資報酬率可達5.1%,因此還是有包租公會下手買進。

《地產詹哥老實說》EP14/2021房市預測!疫情非最肥黑天鵝 秒揭這些區「生人勿近」

在房價高漲的時代,台北市竟然有2字頭的房子,「凌霄大樓」位於台北市北投區中山路,屋齡約36年,過去因靠近地熱谷加上社會案件、靈異傳說,多年來導致房價低迷。

統計實價登錄,2020年「凌霄大樓」社區僅有3筆成交,單價分別為24~28萬元,與過去社區20出頭的行情相比,已有明顯回升,尤其最新交易總價280萬元的套房,單價28.5萬元,已是近2年來的新高,對比2013年,最低單價14萬元,身價翻倍。

▲▼北投,凌霄大樓,投報 。(圖/記者林裕豐攝)

▲北投「凌霄大樓」交易。(圖/台灣房屋提供)

記者實際走訪觀察,附近住戶表示,「以前這邊住得人多,有些人買來投資,自己不住,租給別人所以比較亂,但是現在好一點。」、「以前好像有人在裡面想不開,所以繪聲繪影,這幾年都沒有發生什麼事情。」

東森房屋北投捷運加盟店店東陳金德表示,「凌霄大樓」外觀特別採圓型建築,室內為三角形狀格局,並不方正加上每戶都是小套房,低總價,屋齡老,管理不易,過去一直以來房價都起不來,單價大都維持20幾萬元,不過優點是購買門檻低,生活機佳,又近新北投捷運站。

▲▼北投,凌霄大樓,投報 。(圖/記者林裕豐攝)

▲北投「凌霄大樓」外觀圓型建築。(圖/記者林裕豐攝)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,凌霄大樓過去主打溫泉宅,但屋齡已36年,因社區戶數多,其中不少為小套房產品,因此出入人口較複雜,有意願的買方多半非自住,以投資出租居多。

張旭嵐分析,由於該大樓10坪套房月租可達1.2萬元左右,估算該套房出租投資報酬率可達5.1%,因此在包租公眼裡仍為值得下手的好產品,「在北投地熱谷旁,住宅易受硫磺礦物等影響,對家中建材、電器耗損較高,未來恐需額外支出不少維修費用,應多加評估。」

《地產詹哥老實說》EP14/2021房市預測!疫情非最肥黑天鵝 秒揭這些區「生人勿近」

關鍵字:北投凌霄大樓投報

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

房門不到180公分!哥哥一進門撞到頭…女屋主交屋氣炸

浙江杭州的張姓女子2017年購置預售屋,連帶的簽了裝潢工程的合約,沒想到近期房屋交付,竟然發現主臥室的門框高度不足180公分,哥哥走進門就會撞到頭,離譜的裝潢品質讓她傻眼。

1小時前

大樓3房住半年「老婆懷上雙胞胎」 二寶爸火速訂透天...卻尷尬了

一名二寶爸之前買了大樓3房預售屋,沒想到住不滿半年,老婆就懷上雙胞胎,於是他趕緊下訂透天預售屋,並趁房地合一稅新制上路前,將現有房子賣掉,怎料新透天進度不如預期,讓他相當頭疼。

1小時前

兒子指浴室「他在做什麼」 媽抖唸咒語...真相噴笑!一票人被嚇過

孩子童言童語,可把爸媽嚇破膽了!一名媽咪抱怨,日前兒子發現浴室有「人」,一直要拉著原PO去裡面一趟,而原PO一度誤以為是阿飄,結果真相神展開,「我兒的存在是為了安慰眾生」。照片曝光後,釣出一群媽媽有感回應,「這個阿伯很常嚇到人耶!一直都有聽到類似的驚嚇事件!」

1小時前

亞灣建設利多交棒捷運黃線 區域豪宅來人大增3成

亞洲新灣區是高雄重大建設聚集的區段,高雄市長陳其邁在施政報告中提到,高雄流行音樂中心預計在7月就將正式啟用,緊接著捷運黃線就可能在明年動工,持續為亞灣區的房市加溫,包括「定潮」、「遠雄THE ONE」、「和陸寓邸」等建案近期都有不錯的成交表現。

2小時前

狠離台積電!他「夜市一天爽賺1萬5」豪買8間房 網戰爆:太可怕

科技業新貴跳槽到夜市小吃,讓人羨慕了!一名前台積電員工透露,最近看到前公司出現正妹,讓他有感而發,「以前真的沒看過正妹,肥宅比較多。」如今離開光鮮亮麗的職場後,原PO決定接手爸媽的夜市小吃生意,更自豪一天只上6小時,竟能淨賺1.5萬,「不轉職對不起自己。」

4小時前

搬新家「送禮給警衛大哥」好處數不清? 保全卻搖頭:拜託別送

做人禮尚往來,自古以來都是建立情感的基礎!一名女網友表示,近期搬入新家,重視禮貌的她,詢問要送禮物給保全嗎?文章曝光後,網友兩派回應,有人主張不用、有人直言送禮後,保全都會主動遞上包裹。不過看在保全眼裡,卻是希望住戶別送,「看過太多住戶略施小惠後,將來要保全付出更多的案例!」

5小時前

台中好市多第1台遊艇買主曝光 最狂建商:買房就有機會帶走它

去年11月好市多北屯店開幕時,出現150萬元的遊艇,開門不到10分鐘就傳有神秘買家下訂,沒想到竟是台中建商購入,5個月後,這艘遊艇出現在新建案開幕活動中,現場推出「買屋抽百萬遊艇!」

5小時前

趁打房上車!專家曝光台中一區 有機會撿便宜

想跟上政府打炒房政策,入手新屋的消費者不在少數,但哪裡最容易出現破盤價?專家認為,以台中為例,最火熱的北屯區,不僅月月年年蟬聯台中交易區王,且目前預售與新成屋同時供給,在這一區就有可能撿到便宜。

6小時前

南部人問基隆能住嗎?在地人「6優點」破解:拿台北薪水來揮霍

房價居高不下,想住在台北市更是難事一件,不少人紛紛把眼光看向新北市蛋白區,也有人考慮住在基隆通勤到台北上班。一名網友近日發文提問,「基隆到底是怎樣的地方,適合住人嗎」,就引出在地人回應列出「6大優點」,認為是個讓他很滿意的地方。

7小時前

套房難貸款「自備款門檻」比兩房高? 網曝例外:雙北可貸8成

房價高漲加上不婚不生的族群增加,套房物件的銷售越來越好,基於預算有限所以去買套房,但又因為貸款成數低,要負擔的頭期款更多,似乎前後矛盾?一名男子就提出這個疑問,「為什麼台灣的房子套房貸款成數較低,是不是不想讓人家買房啊?」

7小時前

輾爆60kg巨蟒斷三截! 台鐵司機傻住雙人崩潰抬屍下山

東森房屋 精選好屋

讀者迴響