不如炒股!業者爆炒房沒利潤 台中部分區域傳「災情」

▲▼ 台北北投「曉陽明」,實品屋,接待中心,新成屋,看屋,賞屋,台北看屋,台北賞屋,客戶介紹,新案看屋,接待中心看屋,建案廣告招牌   。(圖/記者張菱育攝)

▲央行針對貸款祭出4大選擇信用管制措施。(示意圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

政府及央行出手打炒房!祭出4大選擇信用管制措施,而不動產各產業的業者抱持不同想法和意見,有的認為這是健全房市的好事,但也有認為「這樣會有池魚之殃」,政府應強調是打投資客族群,避免造成大家恐慌;另外觀察區域房市影響,台中就有區域出現,中古屋房價下滑1~2成左右的情形。

海悅國際總經理王俊傑表示,央行推動信用管制措施,「是對整個房地產下很重的手」,雖然措施是針對投資客和買多房的人來管制,對房地產是很大的警訊和動作,其實這一波房市買氣,大多是首購和首換在購屋,投資客不如投資股市還比買房還好,「但是會有池魚之殃」,造成大家的恐慌心理,政府應該在提出打房政策時,強調「是要打擊投資客、高槓桿族群」,才不會讓大家很緊張。

寬頻房訊發言人徐華辰認為,自從政府釋出打房政策,對於貸款成數及取消寬限期等都有限制,對法拍市場也受到影響,許多投標人轉趨觀望態度,縮手進場投標的意願,不過這對法拍市場來說也是好事,能讓之前過熱的法拍轉趨理性。

不過中古屋市場也出現災情,東森房屋沙鹿加盟店店長林雅婷表示,近期央行釋出的信用管制措施,導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右,尤其是屋齡在20~30年的產品,更是明顯,買方大多是有地緣性或在地工作的客戶,普遍買方偏好10~15年較新的房子。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德觀察,過去政府打房,對於中古屋較不會太快反應,通常會從一手房會比較明顯反映,尤其是供給量較大的區域,若屋主有資金需求,就有機會有讓價空間,不過也因政府出手,也讓現在市場上以首購、剛性需求為主,選擇入門款產品、單價不高,因此拉低整體均價,導致看似房價有下修情形。

▲▼台中清水區「遠雄之星8」搭配低單、低總、高CP值優勢,產品規劃25-50坪,每坪開價16萬元,台中建案,台中新建案,台中接待中心,台中預售屋,台中案場,台中房市,台中看屋。(圖/業者提供)

▲台中清水出現房價下修現象。(示意圖/業者提供)

►《地產詹哥老實說》EP14/2021房市預測!疫情非最肥黑天鵝 秒揭這些區「生人勿近」

關鍵字:打炒房台中中古屋房價下跌東森房屋信義房屋

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