不如炒股！業者爆炒房沒利潤　台中部分區域傳「災情」

▲央行針對貸款祭出4大選擇信用管制措施。（示意圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

政府及央行出手打炒房！祭出4大選擇信用管制措施，而不動產各產業的業者抱持不同想法和意見，有的認為這是健全房市的好事，但也有認為「這樣會有池魚之殃」，政府應強調是打投資客族群，避免造成大家恐慌；另外觀察區域房市影響，台中就有區域出現，中古屋房價下滑1~2成左右的情形。

海悅國際總經理王俊傑表示，央行推動信用管制措施，「是對整個房地產下很重的手」，雖然措施是針對投資客和買多房的人來管制，對房地產是很大的警訊和動作，其實這一波房市買氣，大多是首購和首換在購屋，投資客不如投資股市還比買房還好，「但是會有池魚之殃」，造成大家的恐慌心理，政府應該在提出打房政策時，強調「是要打擊投資客、高槓桿族群」，才不會讓大家很緊張。

寬頻房訊發言人徐華辰認為，自從政府釋出打房政策，對於貸款成數及取消寬限期等都有限制，對法拍市場也受到影響，許多投標人轉趨觀望態度，縮手進場投標的意願，不過這對法拍市場來說也是好事，能讓之前過熱的法拍轉趨理性。

不過中古屋市場也出現災情，東森房屋沙鹿加盟店店長林雅婷表示，近期央行釋出的信用管制措施，導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右，尤其是屋齡在20~30年的產品，更是明顯，買方大多是有地緣性或在地工作的客戶，普遍買方偏好10~15年較新的房子。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德觀察，過去政府打房，對於中古屋較不會太快反應，通常會從一手房會比較明顯反映，尤其是供給量較大的區域，若屋主有資金需求，就有機會有讓價空間，不過也因政府出手，也讓現在市場上以首購、剛性需求為主，選擇入門款產品、單價不高，因此拉低整體均價，導致看似房價有下修情形。