葉國華/買房討吉利 過年看屋4個必備功課

▲▼元利信義聯勤。(圖/記者湯興漢攝)

▲決定房地產價值的因素,首重「地段」。(圖/記者湯興漢攝)

文/屋比房屋總經理葉國華

去年12月初央行無預警祭出4大房貸限制措施打炒房,不過觀察央行實施信用管制後1個月,全台及六都房價變化,無論住宅或預售屋市場房價仍在持續走高。而對於想在過年前搬新家的購屋族,千萬不可臨陣磨槍,買房前一定要做好功課,對此提出4個過年看屋必備功課,提供給想趁過年買房討吉利的民眾參考。

1.確認買房需求

首先需確認買房的目的,依照自身以及家庭成員的需求再行尋找,如未來有生養計畫,則可優先考慮學區,提早為孩子做準備;若想工作通勤方便,則以交通便利為考量依據,先決定好想買房的區域、地點,要避免與工作地距離過遠,以免因通勤影響了工作表現,反而得不償失。

另外,購屋者在看到便宜或是有願景的新興重劃區進場前,更是需要多評估自身需求,避免雖然購屋了,不僅無法滿足自身居住需求,短期內還因空屋多賣壓大難以脫手。

2.挑好區位、好地段

購屋除了考慮自身需求外,如何買到愈住愈增值的房子,對購屋者來說也相當重要。決定房地產價值的因素,首重「地段」,所謂地段挑得好,買房沒煩惱。

以「地段」來說,要考慮交通、景觀、生活機能、區域性等,如臨綠地、公園、學校、河岸等為佳。在鎖定區域後,一旦開始看房,需先留意區域的生活機能和公共建設是否到位,就目前台北而言,大安、信義都是保值性良好的地區。

3.買對產品

以近年消費者的買房趨勢來說,受到房價高檔,以及台灣高齡化、少子化、不婚不生等現象影響,家戶人口數逐年縮減,民眾住屋需求已跟以往產生質變,需求坪數與房數都有逐漸縮減的狀況,未來2~3房產品將最為保值。

鎖定熱門的小宅產品購買,未來要脫手時,也不怕被套牢的風險發生。另外,也需評估產品本身的坪數、格局、樓層、採光、通風等居住品質,以及社區公設、停車位類型都需考量在內。

4.多看、多比價,才能買到合理價

雖然近期房價隨買氣攀升有開始墊高的跡象,但仍務必要比價,別輕易憑感覺就追價,否則恐有一買即套牢的可能,與過去相比,現在房市資訊透明許多,想買房的民眾可趁此時,利用整合市場待售資訊的Ubee房屋比價平台、BigFun比房網等比價平台,掌握待售房屋的最新價格資訊再看屋出價。

由於,目前建照、使照量仍在近年高檔,房市整體賣壓偏高,購買房產除了多比價外,留意「賣壓大」或「轉售率高」的社區,較容易出現破盤、賠售的物件,民眾想撿便宜也較有機會。

最後,也建議購屋者平時需有儲蓄習慣,一旦有買房需求才有資金足夠因應,另外,也別急著一次到位,每月房貸負擔以不超過家庭所得1/3為上限,可「先求有、再求好」,依需求輕重取捨,一步一步逐夢踏實。

▲點擊收聽《地產詹哥老實說》,葉國華預測2021房市趨勢。 

▲▼ 屋比房屋總經理葉國華。(圖/屋比房屋提供)

▲屋比房屋總經理葉國華。(圖/屋比房屋提供)

▲▼葉國華小檔案 。(圖/葉國華提供)

►2021房市預測!疫情非最肥黑天鵝 秒揭這些區「生人勿近」

關鍵字:葉國華過年看屋地段討吉利買房需求買對產品屋比房屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台南「恐怖機車地下道」永久封閉! 在地人驚:每天騎這裡上班

因應台南鐵路地下化施工,東門陸橋將在12月27日起全面封閉施工8個月;另外,被當地人封為「最恐怖地下道」的東門陸橋機車地下道則將永久封閉,不再開放通行,消息曝光後,立刻掀起網友熱烈討論,「各種台南回憶要掰了!有點哀傷」、「準備迎接交通黑暗期」。

2小時前

大二女兒戀愛了! 媽卻氣炸拒給生活費 逼拋棄「3棟房繼承權」

不少家長擔心子女遇到壞人,因此會干預對方的交友狀況。近日一名媽媽認為大二女兒交了男友之後,性格出現180度大轉變,因此不願意再負擔女兒的生活費用,還要求對方拋棄繼承房子的權利。但律師呂秋遠看到後感嘆,希望那名媽媽好好想想這種做法是不是最好的,也希望對方知道什麼是控制、什麼是愛。

19小時前

同棟鄰居竟是賊!狂偷30件內褲 女嚇到「賣房搬家」求償租金

高雄一名林姓女子控訴,同棟的住戶許男109年間見她住家大門鑰匙未取下,竟趁隙侵入她住家,偷走筆電、平板電腦、內褲30件、內衣15件、泳衣等物;林女為此心生恐懼,不但加裝保全、攝影機,甚至最後還選擇搬家到外租屋,為支付房租,不得已只好賣房,林女不甘損失,憤而提告求償20萬元。高雄地院審酌,難認許男竊盜行為、與林女之租房租費用間的因果關係,因此駁回請求。全案可上訴。

20小時前

和男友存買房基金 被騙去「買股票」:妳不要管!妹子曝慘烈下場

不少人和另一半交往會一起規劃未來。一名女網友發文表示,和男友交往期間一直有存錢準備買房,但近來對方一直問,要不要拿買房基金去投資,之後還想借錢去買股票,如果不同意就直接封鎖消失。事後她才聽說,男友和一名網美走得很近,女方是做博弈和資金借貸的,讓她相當傻眼。

21小時前

3套房送兒子2套!爸媽17年後「被趕走住養老院」 法院判決超療癒

兒子一家三口以照顧老人為由住在父母家不肯搬走,導致七旬父母只能暫居養老院,後來不得已訴至法院要求兒子一家搬離。近日,嘉興市南湖區人民法院審結了這起返還原物糾紛案,當庭判決兒子一家返還父母房屋。

22小時前

跟屋主租房給甜頭 房仲搶簽專任約招式盡出

房仲為爭取客戶委託售屋無所不用其極,特別是專任委託,甚至有業者開出「向屋主租屋」的方式,希望取得專任約。專家分析,專任約雖然僅有一家房仲可賣,但優點是較容易守住價格,成交速度也略快於一般約。

22小時前

在台北找到理想3衛老公寓! 一曝賣家「今春入手的」扼腕了

找到理想物件,但明顯是投資客整理過的房子!有網友今年3月開始在北市找房子,雖然理想是3衛浴,可看到的老公寓大多是3房2廳2衛。最近卻意外找到一間4房2廳3衛的公寓,不管是採光還是使用空間,都符合家人開出的條件,賣家也直接附上入手價,看起來不會不合理,但原PO仍猶豫到底要不要買下去。

23小時前

信箱壞掉沒修!人妻打開一看「塞滿原味內衣褲」嚇傻:看到都想吐

社區大樓的信箱通常都在1樓,會和其他住戶的信箱排列在一起。但一名女網友表示,他們家的信箱鎖頭壞了,一直忘了要維修,沒想到近日打開來一看,竟然發現裡面被人放了原味內衣褲,讓她相當傻眼,直呼「看到都想吐了」,嚇得急忙拿去丟掉。文章曝光後掀起討論。

23小時前

房東超硬7條件「嚇跑假面房客」 見第3點超驚嘆:秒刷掉2/3人

租給養寵物的房客,房東最怕退租後臭氣沖天、狗貓的毛四處卡縫。對此,有房東列出超硬7個條件,光是第1點就能篩選「50%以上的牛鬼蛇神!」文章曝光後,網友看到第3點也驚呆直呼,「會不會刷掉2/3的房客?也是啦,寧缺勿濫!」

12/3 12:36

「高嘉瑜推實坪制」PTT卻搖頭! 網戳破致命傷:竹北直接1坪百萬

民進黨立委高嘉瑜持續關注實坪制議題,日前更發文高喊「改實坪制者,得天下。」然而,網上風向卻一面倒,大多網友認為,實坪制跟房價無關,「這就很像現在調整基本時薪一樣,治標不治本」、「總價一樣,單價變高而已」。

12/3 12:29

東森房屋 精選好屋

讀者迴響