台中67%人口增加在北屯 威逼房價奔向2字頭

▲▼台中2字頭房價區。(圖/台灣房屋提供)

▲台中重大交通建設利多不斷,1字頭房價區逐漸消失。(圖/台灣房屋提供)

記者黃靖惠/台中報導

台中首條捷運建設助攻下,帶動周邊房價發展,也讓低價天堂持續消失,房仲統計,去年台中人口增加5千多人,而三屯區、西區、北區5處為2字頭房價區,其中原先「坐1望2」的北屯及北區2區,正式邁向2字頭房價區。

台灣房屋集團趨勢中心統計,台中總人口數近2年增加5526人,已經達到282萬人。其中,人口稠密的2字頭房價區,包含西屯區均價27.4萬元、南屯區25.7萬元、西區23.6萬元,全都有2~3%漲幅,以往「低價天堂」北區及北屯區也消失,正式邁向2字頭房價區。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台中建設多元、投資興旺,而北屯、北區、西屯、南屯等地,更受惠於中捷綠線利多,近2年大舉吸引購屋族,買氣信心支撐價格上揚力道。

北屯去年全年房屋移轉量達8162棟,是台中各區人口增加最多的區域,平均房價年漲3.5%。台灣房屋台中青海特許加盟店店東林于甄分析,北屯剛性買盤厚實,交易量高居台中之首,加上北屯近年有北屯機廠、單元12、14期、單元8及水湳經貿園區等大規模開發題材,又設有5座捷運站及2座火車站,軌道紅利豐厚,激勵房價往上攀升。
▲▼台中2字頭房價區。(圖/台灣房屋提供)

北區雖然人口稍減,年度交易量也減少421棟,但房價增幅達4.1%。林于甄指出,兩地以中小坪數供給居多,總價水位依舊親民,兩區交界地帶捷運文心中清站、文心崇德站周邊發展繁榮,屋齡約20~25年的中古大樓華廈,單價15~18萬元實惠選擇。

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正心不動產估價師聯合事務所估價師黃昭閔認為,北區屬於台中舊市區機能健全,如一中商圈、中國醫藥商圈等,相較於新興開發區來說,交通及機能性成熟,雖老屋量體大,但附近有捷運行經,且加上政府危老改建容積獎勵政策助攻,吸引開發商回到市區推案,平均房價則在新屋拉抬下,整體表現優於往年。

至於北屯區腹地大、重劃區多、周邊推案量體高,鄰近74線快速道路旁,且有捷運綠線建設拉抬下,帶動平均房價上揚。

關鍵字:台中台灣房屋首購天堂購屋

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