公寓改套別想偷吃步 誰做誰負責!建管處:違規裝修先罰業者

記者林裕豐/台北報導

不少包租公買老公寓改裝成套房出租,希望增加租金的投報率,以包租公聞名的律師蔡志雄提醒,法規越來越嚴,想要改套房還需要直下層的同意,如果偷偷改,抓到就拆除,如果沒有合法改裝,還要擔心受怕,倒不如把室內裝修做好,公共空間也能提高房屋價值,而且成本少很多。

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▲老公寓改裝成套房出租法規限制嚴格。(圖/臺北市政府建管處提供)

市面上很多隔間套房的廣告,強調買公寓改裝,立刻變身包租公,律師蔡志雄卻不願意變動太多格局,選擇保留原始隔間,再重新裝潢內裝,依不同區域的房子來重新定位產品,最大的原因就是法規。

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▲包租公律師蔡志雄。(圖/記者林裕豐攝)

蔡志雄的本業是律師,投資買房也做包租代管,他分析隔間套房看似租金翻倍,但是法規越來越嚴,不熟悉的人,很難做出符合法規的隔間套房。

蔡志雄分析,改不改套房要從法規和投報率來看「法規很嚴格,台北要改套房要取得直下層,也就是樓下的同意,坦白說,這方面要取得就不太容易。」接著還要計算建築物的乘重,這都是需要專業技師的協助。

從投報率來看,雖然套房的租金收益大,但是前期的投入的成本也會變多,不改格局,只做室內裝修花費大約數十萬元,如果要改成套房,至少百萬起跳,這樣一算,往往是好幾倍的成本投入,需要較長的回收期,不一定比較划算。

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▲老公寓改裝成套房成本高。(圖/臺北市政府建管處提供)

臺北市政府建管處發言人洪德豪表示,未經審查許可擅自裝修或未由合法室內裝修從業者進行設計、施工者,可依建築法處建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者6至30萬元罰鍰,並限期改善或補辦手續,且得連續處罰至改善或補辦為止。

洪德豪強調,針對違規裝修案件,將優先裁罰室內裝修從業者,並公告於建管處網站,同時並呼籲業者於執行業務時,應主動向住戶說明法令規定並負其專業責任,不應誤導住戶規避申辦程序,或心存僥倖擅自施工。

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關鍵字:套房包租公律師法規

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