重劃區好夯「怎麼挑不出錯?」 達人曝4關鍵:帶動周邊房價

▲▼幸福空間新Logo。(圖/幸福空間)

作者:幸福空間

▲房(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

▲買房眉角多!(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

《幸福空間》與《樂居網》創辦人李奕農共同直播大聊房市觀察與動向,廣受好評,網友也紛紛留言詢問關於買房的種種疑問,這回《幸福空間》彙整詢問度最高的前三大議題,請到李奕農與幸福經紀人Coco為網友一一解答!

熱話題01.人口「負」成長與房價的關聯性

從內政部公布的人口統計數據來看,台灣去年首度出現「負」成長,引發社會熱議,過往曾討論過少子化影響房價問題,如今人口負成長是否也會產生相同效應?

李奕農認為,影響房價有許多複雜因素,包含資金面、利率面甚至是政策,無法就單一因素討論,若要討論人口負成長、老化的影響需要長期觀察,反而覺得「房屋老化」對房市比較有顯著的衝擊;他提出內政部公布的數據,六都當中屋齡達40年以上的房屋占比,第一名為高達40%的台北市,李奕農分析,當「房屋老化」率越高,就要去思考真正適合居住的房子還有多少?RC鋼筋混凝土構造房屋的壽命也大約在50年左右,等於40年的房子快要沒有交易價值了,只能靠低價吸引買氣,因此房價差距只會更大。

李奕農提醒年輕人想買房,不能光看老屋的低總價,還要考慮房屋防災、耐震度,以及未來的接手性,以防災角度來看,最保險的就是購入2000年後遵循新耐震法規的房子,耐震度最好。

延伸閱讀:打房政策打到「這群人」,接下來還能買房?

熱話題02.重劃區好夯,怎麼挑選絕不出錯

近期重劃區久佔媒體版面、熱度不減,是不是真的該超前部署,先搶先賺?又該如何挑選才不會投資錯誤?

李奕農指出挑選重劃區投資房產,可以從以下幾點觀察:該區是否有大量工作機會、帶來高薪人口、是否有大公司、大品牌設立,都是很重要的指標,這些條件都成立的重劃區就代表基本面是好的,房價有上揚的動力可以投資,但投資重劃區仍須看長線,房價的引爆點往往是大廠牌進駐帶動,就像林口三井帶動周邊房價,這樣未來房產也好轉手。

延伸閱讀:【莎莎看房趣】小家庭買房在買啥?等於買下5~10年的未來

熱話題03.裝潢費怎麼估,這樣心裡才有底

買了房子就會想要裝修一番,但是裝潢費用該怎麼預估?預算又該怎麼拿捏?《幸福空間》的裝修媒合服務──幸福經紀人Coco就提醒網友,首先要依據想裝修的房屋是屬於新成屋、中古屋還是毛胚屋其中的哪一種,通常新成屋的建商會提供地磚、衛浴和廚房設備,相較來說需要裝修的範圍較小,費用落在3~5萬/坪,相較老屋可能因為屋況差,需要改善漏水、壁癌、水電管線更新等基礎工程,通常這裡的支出就佔掉總預算的絕大部分,費用需要抓寬鬆一些大約在6~12萬/坪或更高,而毛胚屋是僅完成灌漿、簡單隔間,甚至連鐵窗也沒有,適合預算充裕、對室內裝潢有較多想法及要求的族群,費用則粗抓10萬/坪左右。

延伸閱讀:老屋裝修預算「省」很大!3重點動工前必知

 房市熱話題──老屋、重劃區、裝修預算,有請達人來解惑!

▲(圖表提供/樂居LEJU)

Coco也分享溝通潢費用須注意的部分,通常設計費用會依「坪數」收取費用,這時需要向設計師確認「坪數」定義為何,是實際設計的坪數還是權狀的坪數,抑或是設計師有設定基本設計坪數起跳為多少,這些溝通細節影響實際支出的多寡,講清楚也不會衍生後續的誤會或糾紛。

 房市熱話題──老屋、重劃區、裝修預算,有請達人來解惑!


▲(圖表提供/樂居LEJU)

隨時分享居家設計大小事!

【幸福空間】電視節目播出資訊
首播 每周六23:30~24:30;重播 隔周六10:00~11:00 TVBS 歡樂台(CH42)|全時段播出 幸福空間居家台(HD) (CH125)

點這裡看更多►►►
北市高CP值好蛋白區 購屋族首推5字頭文山區新屋
與仕紳菁英當鄰居 享受自然人文薰陶
管理委員有權將停車格內的物品丟棄嗎?

關鍵字:幸福空間老屋改造裝修預算

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

2月高雄交易量暴跌35% 專家曝2原因所致

高雄市2月的買賣移轉棟數剛剛出爐,這個月因為遇到過年因此交易量比起上個月下滑35.66%,比起去年同期也下跌了11.78%,不過代銷及房仲業者都認為這是因為7天年假的影響,加上高雄成屋水位持續下探,交易多以預售屋為主,因此沒有反映在交易量上,但年後已明顯感受到買氣逐漸回籠。

5分鐘前

台中從蛋黃漲到蛋白 建商轉戰這3區成新寵地

隨著台中市區土地價格不斷創新高,各路建商轉往外圍搶土地已成熱潮,近期華建(2530)才公告因看好中台灣人口紅利,首度進軍台中沙鹿獵地,以1.83億元買下面積約885.56坪的土地;另北部建商遠雄、春虹等也都看好海線地區大舉推案;另外南投草屯、彰化員林等地也都傳出知名建商搶進。

6分鐘前

1500萬現金買房!他看準A7「抱10年賺50%」 網1句點醒:太嫩了

手上有1500萬元左右的現金,該投資何地的房地產報酬率最好呢?近日就有網友為此煩惱,本打算先用其中800萬元購入林口A7重劃區,預期未來10年能漲50%至1200萬元,期間還能持續賺取租金收入,不過不少人留言點出其中盲點。

8分鐘前

台中西區2大超級豪宅PK 新買主斥億元「走3分鐘到新家」

台中豪宅區繼七期重劃區外,西區豪宅也成焦點,盤點西區兩大豪宅「富邦天空樹」、「由鉅大恆」2020年的揭露資訊,「富邦天空樹」僅1筆,但「由鉅大恆」卻擁交易6戶的亮眼成績。其中,更有新買主花超過億元,選擇走路僅3分鐘的新豪宅。

30分鐘前

【廣編】無懼成本壓力 「長耀初」以最好姿態迎接房市回溫

隨央行利率調降,近年來房市逐漸回溫,伴隨營建業缺工、材料上漲與政策走向,不少建商面臨成本上揚壓力,深耕內湖豪宅市場,創下無數佳績的長耀建設,無懼成本壓力,匯齊國內頂級營建廠商,在林口文化三路最精華的地段,種下第一株秧苗-「長耀初」,以最好的建築,宣示長耀種子計劃正式啟動。

1小時前

夜市機能佳「7年沒人住」 屋主突喊賣!過來人搖頭:整個砍掉重練

本站曾報導《20年只住1個月!「屋況超新」決定賣掉 苦主3原因勸別買:很後悔》,指出一名女網友想買房,但屋子空了20年,深怕屋子隱藏肉眼難察覺的問題。最近一名女網友也遇到類似問題,房子空屋7年,且賣的價格比附近行情還高,讓原PO求問,「這樣子的房子可以考慮嗎?」

1小時前

疫情回穩立功 前2月房市交易量年增近3成

由於2020年疫情攪局,房市交易量基期低,今年前2月統計全台交易狀況,較2020年增加約26%,表現最好的是新竹,年增量增破5成。專家分析,2月開春後已經看到自用買盤回流,加上全球低利環境並未出現改變,對於房市仍相對有利。

1小時前

南台灣建案自稱「賣10天就封盤」 飢餓行銷背後藏成本考量 

飢餓行銷是很多廠商銷售時會採取的作法,在3C產品尤其常見,但這種行銷方式在房地產業界也很管用,近期在新竹、台南等地都出現採用類似飢餓行銷銷售的建案,創造消費者的危機感,進而創造銷售成績並拉高房價。

3小時前

清潔小幫手!噴完後停10分鐘「黑黴全掉了」 婆媽嗨了:就是它

很快就要過新年了,不少人這幾天已經開始進行大掃除,換上新的布置迎新年,不少人也好奇,打掃時用什麼清潔劑最有效,一名女網友分享一款去污清潔劑,噴了之後停留10分鐘,準備來好好刷洗一番,結果發現磁磚上的黑黴幾乎都掉了,讓她驚呼大喊,「真的誇張好用」。

4小時前

日本最高奢華宅!摩天樓「頂層區」俯瞰東京 每戶上看數十億日圓

日本森大廈株式會社2019年啟動振興東京中心地區大型都市更新案,其中一大亮點就是位在港區的330公尺高的摩天大樓,預計2023年3月完工,屆時將成日本第一高樓,與東京鐵塔相望。日媒報導,第54層至64層樓將設計成住宅區,由豪華酒店營運集團安縵酒店管理,料每戶要價數十億日圓。

5小時前

無聊情侶驗DNA驚見「恐怖血脈」 女友嚇到分手....男PO網求挽回

讀者迴響