重劃區好夯「怎麼挑不出錯？」　達人曝4關鍵：帶動周邊房價

作者：幸福空間

▲買房眉角多！（示意圖／取自免費圖庫Pexels）

《幸福空間》與《樂居網》創辦人李奕農共同直播大聊房市觀察與動向，廣受好評，網友也紛紛留言詢問關於買房的種種疑問，這回《幸福空間》彙整詢問度最高的前三大議題，請到李奕農與幸福經紀人Coco為網友一一解答！

熱話題01.人口「負」成長與房價的關聯性

從內政部公布的人口統計數據來看，台灣去年首度出現「負」成長，引發社會熱議，過往曾討論過少子化影響房價問題，如今人口負成長是否也會產生相同效應？

李奕農認為，影響房價有許多複雜因素，包含資金面、利率面甚至是政策，無法就單一因素討論，若要討論人口負成長、老化的影響需要長期觀察，反而覺得「房屋老化」對房市比較有顯著的衝擊；他提出內政部公布的數據，六都當中屋齡達40年以上的房屋占比，第一名為高達40%的台北市，李奕農分析，當「房屋老化」率越高，就要去思考真正適合居住的房子還有多少？RC鋼筋混凝土構造房屋的壽命也大約在50年左右，等於40年的房子快要沒有交易價值了，只能靠低價吸引買氣，因此房價差距只會更大。

李奕農提醒年輕人想買房，不能光看老屋的低總價，還要考慮房屋防災、耐震度，以及未來的接手性，以防災角度來看，最保險的就是購入2000年後遵循新耐震法規的房子，耐震度最好。

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熱話題02.重劃區好夯，怎麼挑選絕不出錯

近期重劃區久佔媒體版面、熱度不減，是不是真的該超前部署，先搶先賺？又該如何挑選才不會投資錯誤？

李奕農指出挑選重劃區投資房產，可以從以下幾點觀察：該區是否有大量工作機會、帶來高薪人口、是否有大公司、大品牌設立，都是很重要的指標，這些條件都成立的重劃區就代表基本面是好的，房價有上揚的動力可以投資，但投資重劃區仍須看長線，房價的引爆點往往是大廠牌進駐帶動，就像林口三井帶動周邊房價，這樣未來房產也好轉手。

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熱話題03.裝潢費怎麼估，這樣心裡才有底

買了房子就會想要裝修一番，但是裝潢費用該怎麼預估？預算又該怎麼拿捏？《幸福空間》的裝修媒合服務──幸福經紀人Coco就提醒網友，首先要依據想裝修的房屋是屬於新成屋、中古屋還是毛胚屋其中的哪一種，通常新成屋的建商會提供地磚、衛浴和廚房設備，相較來說需要裝修的範圍較小，費用落在3～5萬／坪，相較老屋可能因為屋況差，需要改善漏水、壁癌、水電管線更新等基礎工程，通常這裡的支出就佔掉總預算的絕大部分，費用需要抓寬鬆一些大約在6～12萬／坪或更高，而毛胚屋是僅完成灌漿、簡單隔間，甚至連鐵窗也沒有，適合預算充裕、對室內裝潢有較多想法及要求的族群，費用則粗抓10萬／坪左右。

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