南北管理費大價差! 30坪房屋月付價差900元

▲▼一般社區公佈欄會公開固定性支出以及結餘款項。。(圖/中信房屋提供)

▲一般社區公佈欄會公開固定性支出以及結餘款項。(圖/中信房屋提供)

記者黃靖惠/台北報導

南北社區管理費的收費標準,南北大不同,且一般社區與豪宅社區收費價差甚至可達2倍左右。中信房屋指出,社區管理費的高低受多重因素影響,南北有差異理所當然,但最重要的,還是得看管委會如何運用、為生活品質加分,這才是收取管理費最主要的目的。

中信房屋研展室副理張漢超表示,社區住戶每月定期繳交的費用主要包含社區每月物業、保全、水電、人事等各項固定性的管理支出,以及計畫性、緊急性修繕與其他重大支出所需提撥的公共基金,總括俗稱「管理費」。

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管理費收取高低,各社區實務上會考量社區品質、區段、公設多寡、住戶戶數、社區維護支出費用來訂定相關管理辦法。一般而言,北部社區管理費每坪普遍約在50到90元,高級社區則可達每坪100到180元的水準;中南部一般社區每坪約落在40到60元之間,高級社區則為70到80元。

▲▼代收款,新建案,預收管理費,規費,稅費,京城,使用者付費,管理基金,管委會。(圖/記者陳建宇攝)

▲北部高物價、高房價也反映在維護成本上,管理費因此比中南部來的高。(圖/記者陳建宇攝)

北部高物價、高房價也反映在維護成本上,管理費因此比中南部來的高。張漢超表示,探究社區管理費的重點其實不止在於金額收取多寡,有無妥善運用。

一般社區的固定性支出以低於總收入的6成最為保險,其他結餘在扣除其他雜支後應提撥存於公共基金、以因應社區未來重大維修時所需動用的資金。倘若每月支出項目佔比過大,代表收支運用上可能有問題,社區財務恐怕不夠穩健,未來如遇重大修繕,公共基金若因此無法支應而延後修繕,損失的還是社區住戶。

張漢超建議,購屋民眾在看屋階段,可特別留意社區設施與管委會公布的收支報表,一來可根據個人實際需求選擇適合自己的社區環境,以避免替自己用不到的公設繳交維護費,二來可避免因社區財務不健全、缺乏修繕,導致日後社區住宅價值大幅減損的窘境。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡說明,管理費高低不能代表社區品質,通常跟社區戶數有關,大型社區因為可以分攤費用的戶數多,所以管理費通常比較低,小型社區因為戶數很有限,能有的社區服務不一定多,但費用都不低,基本上費用高低的主要第一關鍵在戶數,再來是社區服務型態,管理維護是否得宜,還是跟社區住戶的素質以及物業管理公司有關。

關鍵字:管理費社區大樓南北買房管理

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