南北管理費大價差! 30坪房屋月付價差900元

▲▼一般社區公佈欄會公開固定性支出以及結餘款項。。(圖/中信房屋提供)

▲一般社區公佈欄會公開固定性支出以及結餘款項。(圖/中信房屋提供)

記者黃靖惠/台北報導

南北社區管理費的收費標準,南北大不同,且一般社區與豪宅社區收費價差甚至可達2倍左右。中信房屋指出,社區管理費的高低受多重因素影響,南北有差異理所當然,但最重要的,還是得看管委會如何運用、為生活品質加分,這才是收取管理費最主要的目的。

中信房屋研展室副理張漢超表示,社區住戶每月定期繳交的費用主要包含社區每月物業、保全、水電、人事等各項固定性的管理支出,以及計畫性、緊急性修繕與其他重大支出所需提撥的公共基金,總括俗稱「管理費」。

►《地產詹哥老實說》EP14/2021房市預測!疫情非最肥黑天鵝 秒揭這些區「生人勿近」

管理費收取高低,各社區實務上會考量社區品質、區段、公設多寡、住戶戶數、社區維護支出費用來訂定相關管理辦法。一般而言,北部社區管理費每坪普遍約在50到90元,高級社區則可達每坪100到180元的水準;中南部一般社區每坪約落在40到60元之間,高級社區則為70到80元。

▲▼代收款,新建案,預收管理費,規費,稅費,京城,使用者付費,管理基金,管委會。(圖/記者陳建宇攝)

▲北部高物價、高房價也反映在維護成本上,管理費因此比中南部來的高。(圖/記者陳建宇攝)

北部高物價、高房價也反映在維護成本上,管理費因此比中南部來的高。張漢超表示,探究社區管理費的重點其實不止在於金額收取多寡,有無妥善運用。

一般社區的固定性支出以低於總收入的6成最為保險,其他結餘在扣除其他雜支後應提撥存於公共基金、以因應社區未來重大維修時所需動用的資金。倘若每月支出項目佔比過大,代表收支運用上可能有問題,社區財務恐怕不夠穩健,未來如遇重大修繕,公共基金若因此無法支應而延後修繕,損失的還是社區住戶。

張漢超建議,購屋民眾在看屋階段,可特別留意社區設施與管委會公布的收支報表,一來可根據個人實際需求選擇適合自己的社區環境,以避免替自己用不到的公設繳交維護費,二來可避免因社區財務不健全、缺乏修繕,導致日後社區住宅價值大幅減損的窘境。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡說明,管理費高低不能代表社區品質,通常跟社區戶數有關,大型社區因為可以分攤費用的戶數多,所以管理費通常比較低,小型社區因為戶數很有限,能有的社區服務不一定多,但費用都不低,基本上費用高低的主要第一關鍵在戶數,再來是社區服務型態,管理維護是否得宜,還是跟社區住戶的素質以及物業管理公司有關。

關鍵字:管理費社區大樓南北買房管理

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

澳2月房價月漲2.1% 創2003年來單月最大漲幅!雪梨墨爾本帶頭衝

澳洲2月房價月增2.1%,創下自2003年以來單月最大漲幅,依據房地產數據分析公司CoreLogic公布的數據,澳洲所有州府及地區房價全線上漲,由雪梨、墨爾本房市領頭帶動。

9小時前

小心財漏光光!你該注意的「10大臥室風水禁忌」全在這

臥室是讓我們休息,養足精神的重要空間,一個人在臥室的時間往往8小時左右,房間的磁場不佳,會影響到身體健康及運勢,輕則精神狀況不好,重則病魔纏身,破財連連!旺好運風水命學老師楊登嵙提醒臥室有十大漏財風水禁忌,不可不知!

11小時前

一天賺3000!工人薪水多年沒變…他曝「缺工」真相:被中間商拿走

建築業必須在外頭風吹雨淋,是很辛苦的勞力活,但報酬未必想像中那麼高,因此很多年輕人不想做,造成建築業「缺工」現象。一名網友好奇,建築業一天薪水大約3000元,且大多是臨時工型態,「為何都不能月薪制,然後基本福利都給他加上呢?」

11小時前

裝修房子愛注意!廚房格局「犯六煞」 小心破財又傷身

陽宅三要,最主要就是大門、主臥室跟廚房,廚房格局好,可以風生水起好運到 因為廚房正是家運風水裡關鍵性的三大地方,「灶乃養命源」,主司一家飲食健康,所以灶(瓦斯爐)與周圍擺設的磁場共振也會反映出吉凶。旺好運風水老師楊尚義指出,廚房攸關全家財運跟女主人的健康,懂得避開廚房的煞氣,才能讓家中財庫興旺,欲購新屋者,千萬注意房子的廚房是否犯了以下幾個煞氣。

12小時前

房門地板「爆量黑芝麻」堆角落!網一看狂嘆氣:門框用不久了

這一大堆黑芝麻到底是什麼啊?一位男網友在臉書「爆系知識家」貼出照片,指出家裡房內的門邊地上,偶爾會出現一坨黑色一粒粒的東西,不知道到底是昆蟲大便還是卵,忍不住請教其他人能不能幫他解惑。結果細看照片後,不少網友都嘆了一口氣「你的門框看來用不久了」、「觀察門框吧!恐怕一大窩了。」

12小時前

「那對夫妻」存錢17年終買房!他讓Nico邊簽約邊哭 30萬人淚按讚

知名網紅「那對夫妻」感情甜蜜,老公「京燁」1日在臉書宣告夫妻終於買房了,並寫長文描述老婆跟他過了17年苦日子,才存到屬於自己的房子,感動的內容已吸引高達30萬網友按讚、1.3萬人留言,網友深深被文章感動,出現FB po文罕見高讚數,不少人都說自己看到淚流滿面。

12小時前

能貸8成、頭期款卻需備3成? 拆解中古屋交易結構

不少想成家的首購族,對於買房有諸多疑問,就有網友提問,「大家都說買房頭期款要3成,但不是又說可以貸款8成,到底為什麼?」,其實當民眾在簽訂買房合約後,總共有4筆款項要支付,包含簽約款、用印備證款、完稅以及交屋/過戶款。

12小時前

富二代不夠看!業者爆「世二代」買房 花1.8億不用問爸媽

台中豪宅類型產品去年的交易量年相較前年成長逾25%,平均成交單價在短短一年內更有5.4%的驚人增幅,其中建商最愛的買主從富二代,轉變成自主性強、遊歷全世界的「世二代」,連高達1.8億的金額,也都不用問爸媽,直接下訂!

12小時前

北美房價狂噴!加拿大「熱區」年漲幅逾35% 活躍名單剩319間房

北美房市價格在2021年繼續上揚,其中一個熱區便是沿著401高速公路兩側的區域,今年1月光在溫莎(Windsor)區域的房價,相較去年同期就已上漲百分之35。當地該月平均房價為51萬716元加幣(約新台幣1122萬元),去年同期為37萬9813元加幣(約新台幣835萬元),相比2019年1月更是高出20萬6383元加幣(453萬元)之多。

13小時前

「六都最廢高鐵站!」敗在這1點 在地人也抱怨:寧願搭客運

有網友3日在PTT的Gossiping板上問卦「6都高鐵站 哪站最廢?」說他認為6都(台北市:台北站、新北市:板橋站、桃園市:桃園站、台中市:台中站、台南市:台南站、高雄市:左營站)的高鐵站中,目前最強的是台北站,對其他站沒什麼記憶點,「高雄桃園好像有捷運,比下來是不是台中跟台南在競爭爐主?」話題引發討論。

14小時前

惡霸魚「嘴邊飄橘紅裙擺」優游 她嚇瘋:老闆說這種魚很溫馴!

讀者迴響