連超商都沒有!高雄市中心重劃區被捧紅 房價站上3字頭

▲▼高雄,重劃區,中都,溼地公園,三民,美術館,生活機能,上揚,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲中都重劃區是北高少數位於市區的重劃區,未來性看好。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄的重劃區開發數量多,但多數位於市區外圍的蛋白區,不過中都重劃區卻是位在高雄市區內,因此也相當受到民眾矚目,尤其綠覆蓋率高,緊鄰美術館生活圈,各建商紛紛買地插旗,雖然生活機能不成熟但新建案房價每坪至少23萬元起跳,具公園景觀者更已站上3字頭,不過相較於美術館仍具增值空間。

▲▼高雄,重劃區,中都,溼地公園,三民,美術館,生活機能,上揚,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲中都重劃區以中都溼地公園為中心,綠覆蓋率高。(圖/記者陳建宇攝)

過去的中都有許多磚窯場、小工廠林立,但隨著產業衰落後便閒置下來,直到開啟重劃、中都溼地公園成立之後,重劃區的開發才慢慢呈現出雛形。中都重劃區面積約53公頃,最大的特色就是除了溼地公園之外,也有不少較小型的公園,因此整體綠覆蓋率超過40%。

不過由於中都重劃區仍在起步階段,因此生活機能尚未成熟,信義房屋後驛店一級專員黃則翔表示,中都重劃區就像是10年前的美術館特區,生活機能還不完整,現階段雖然有幼兒園、健身房、大型餐廳進駐,但例如超商、賣場等設施都還沒有,仍須仰賴愛河對岸的美術館青海路商圈。

▲▼高雄,重劃區,中都,溼地公園,三民,美術館,生活機能,上揚,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲中都重劃區過了願景橋就是青海路商圈,生活便利性尚可。(圖/記者陳建宇攝)

不過事實上中都重劃區也只要過了願景橋就是青海路商圈,上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示,要從中都到青海路商圈、或是後驛商圈其實都不遠,便利性在尚可接受的範圍。交通便利性也是中都重劃區的特色,黃則翔指出,中都剛好介於鹽埕、前金、鼓山區中間,因此要前往這幾個行政區都相當方便。

▲▼高雄,重劃區,中都,溼地公園,三民,美術館,生活機能,上揚,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲區域清一色是新建案,房價最低每坪23萬元,但面公園的產品則要3字頭。(圖/記者陳建宇攝)

而且中都重劃區是北高雄少數位於市區的重劃區,施棟瀝指出,高雄大多數重劃區都位於外圍的蛋白區,但中都卻是緊鄰高雄房市的蛋黃區,加上生活環境品質佳,因此高雄主要建商早早就在這裡插旗,目前包括泰郡、興富發、上銘等建商都已在中都推案,而包括京城、鼎宇、榮欣、永信、全誠、慶旺等建商也都購入區域土地,未來推案量也將相當驚人。施棟瀝表示,特別的是,包括美術館、農16等地的開發都已經到達80~90%,但中都僅開發約10~15%,因此後勢相當看好。

目前中都重劃區幾乎沒有中古屋,新建案房價則落在每坪23~30萬元,但公園首排的物件房價則有每坪30~35萬元水準,施棟瀝表示,目前看來中都的首排物件房價比起美術館仍有差距,等於可以用美術館特區第2排的房價買到中都首排產品,也還有增值空間。

▲▼高雄,重劃區,中都,溼地公園,三民,美術館,生活機能,上揚,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲中都重劃區概況。(圖/記者陳建宇攝)

關鍵字:高雄重劃區中都溼地公園三民美術館生活機能上揚信義房屋

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